东莞大朗搬家公司 大朗公司搬迁 家具拆装

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东莞拆迁补偿方案有没有标准？

从2009年开始，今年已经是东莞旧改的第十二个年头。

提到旧改，想到更多的都是拆赔 。而一份拆赔方案，不是说随意制定的，而是有一定的标准。而这个标准到底是怎样的呢？而东莞市房屋拆迁补偿的相关细则又是怎样的呢？

目前东莞市国有土地上有两种补偿方式：产权交换式补偿 和货币补偿 。

01

产权交换式补偿

虽然我国物权法 第四十二条提到“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”但并没有就拆迁程序、补偿原则、公民和法人的实际利益如何救济等现实问题做出具体规定。

所以在拆迁实践中，农村房屋拆迁普遍以被拆除房屋的建筑面积为安置补偿基础，即“拆一还一” ，这是目前比较公平的一种计算补偿的标准。

而东莞市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

而上面提到的市场价格，东莞每个镇都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表给要拆迁的居民进行参考。所以关注楼市关注房价特别是自己家周边的房价还是很有必要的！东莞32镇街的补偿方案可以说做到“一村一策” 。

最后小编找了很多文件，也只能找到2017年的东莞市农村土地赔偿最新政策

这里拿着东莞标杆旧村拆除的方案给大家来做个参考。

水涧头产权置换标准

三层内

一层按1:1.5；二层、三层按1：0.75；

三层内置换面积小于三层内建面按1:1

三层以上

四层小于置换上限按1:1

超过四层置换面积及五层以上货币补偿

第四层置换上限为一至三层建面平均值一半

空宅基地及庭院地 按1:1

夹层 （高度大于2.2米）按1:1

夹层 （高度小于2.2米）货币补偿

权益人所属家庭户

累计置换面积上限为600平方米

超出部分只作货币补偿

为什么要拿水涧头的呢？那是因为据小道消息，目前东莞很多项目在撰写拆赔方案的时候都是参考水涧头的。这个标准的话按物业直接置换，拥有三层以上建筑的拆迁户都是需要注意的，因为他们对于只能折算成货币的面积很斤斤计较。

02

货币补偿

货币补偿，就是赔钱。但是也有一部分人对高层洋房住宅没什么兴趣的，只想要钱；或者说物业太多了已经超过最高可赔偿的物业面积，剩下的也只能折算成钱。那么这些标准又是怎么说的呢？

房屋价值补偿

补偿标准同产权交换—样，不过增加了一项∶即计算补偿金时将公摊补助面积 计算在内一同作价。

目前东莞流出来的各个项目拆赔方案，大多数都是1万到1万5每平米的建筑面积。但是这两年房价的飙升，这个价格应该还是在持续变化中，只不过在没有对应的修改出来前，还是物业置换会比较划算 。

临时安置费和搬迁费

根据省政府《关于认真做好〈城市房屋拆迁管理条例〉贯彻实施工作的通知》(粤府22号)和《东莞市城市房屋拆迁管理办法》第三十条、第三十六条规定，制定房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费标准和因拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准

一、搬迁补助费标准。

(一)住宅房屋拆迁人以户为单位，向被拆迁人或房屋承租人一次性支付搬家费，具体标准按面积计算分为以下三类：第一类为150平方米以下(含150平方米)的住宅房屋，支付标准为1000元/户;第二类为150平方米至300平方米(含300平方米)的住宅房屋，支付标准为1500元/户;第三类为300平方米以上的住宅房屋，支付标准为2000元/户。

(二)拆迁非住宅房屋的搬迁补助费按市场评估价给予补偿。

(三)搬迁房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款等设施的，由拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人或房屋承租人支付迁移费。

(四)拆迁人以户为单位，向被拆迁人或房屋承租人一次性支付搬迁补助费(包括迁移户口、转学、转托等所需费用)，支付标准为1000元/户。

二、临时安置补助费标准

(一)实行产权置换且在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，由拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月6元/平方米的标准，支付临时安置补助费;如拆迁面积小，按每月6元/平方米标准补偿低于500元/月的，拆迁人应补足500元/月。

(二)实行产权置换且过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不需支付临时安置补助费;房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，如周转房租金标准高于原租金标准，由承租人按原租金标准支付周转房租金。周转房租金标准等于或低于原租金标准的，承租人按实际标准支付周转房租金。

(三)被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，过渡期限内的水电费由其自行承担。水电费超出原拆迁房屋地段单价标准的，超出部分由拆迁人负责支付。

三、拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准

因拆迁非住宅房屋造成停产停业从而引起经济损失的，可由拆迁人按照房屋拆迁公告发布前6个月，由税务部门核发的税后平均利润(每月)80%的标准给予补偿，补偿期限为半年。

其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

这里提一下，困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额度不补助，也会出具公摊补助标准。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

下面继续来看看水涧头的货币补偿方案

水涧头货币补偿标准

未置换的按建筑面积 15000元/平方米

超出三层半 3000元/㎡

装修补偿

建筑内部装修 300-1200元/平方米

建筑外部装修 30-130元/平方米

内含私人电梯 60000元/台

过渡安置补偿、商铺租金补偿

30元/㎡/月

砖墙类有顶建筑物 2000元/平方米

亭子、木阁楼 1500元/平方米

层高不足2.2米的建筑 2000元/平方米

简易铁皮房类建筑物 500元/平方米

简易建筑物150元/平方米

地下室 2500元/平方米

约定时间内完成签约20000元/宗地

对比一下水涧头的货币补偿和法定标准，其实差入不大。所以在这个物价上涨的节点，我们一起期待下一个政策吧！所以不用羡慕水涧头的方案，或许我们下一个会更好！

希望今天的内容给大家一定的感悟，更多城市更新知识来关注我们吧！

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