卖房硬要搭到卖家具家电？这下快闹上法庭了

何先生投诉：

我在黄田坝一中介处买二手房，合同里写明了只购房，但签合同后业主要求连家具一起卖，而且价格由他们定。3月31日是合同规定的过户最后日期，目前看来他们不会履行合同了，我该怎么办呢？

记者调查：

据了解，这套房屋是何先生的女儿购买的，记者联系了何先生的女儿何治蓉女士。据何女士称，去年9月，正准备买房的她听朋友说本厂有人正在卖房，因为都是一个厂的职工，虽然不是朋友，但大家一说都还是彼此认识，于是她联系了卖房方刘女士，双方很快商量好购房价格为118万元，然后找到青羊区嘉逸房产咨询服务部，代办购买刘女士位于黄田坝成飞宿舍226栋的一套138平方米房屋。在双方签定了房屋买卖合同后，何女士支付了5万元购房定金，双方在合同上约定如果卖房方违约，将退还何女士5万元定金，并赔偿违约金5万元，赔偿中介公司3000元；若因何女士的原因违约，已交购房款将转为违约金，并赔偿中介公司违约金3000元。

让人没想到的是，就在何女士准备交首付款时，卖房方刘女士提出要将屋内的家具家电地板等估价6万元一起卖给何女士，并称自己要住到11月才能交房。何女士告诉记者，她自己本来也有房子，只是想换套大一点的，才把自己的房子卖了，但家具家电自己都有，根本不需要，所以她不愿意购买，“这些东西我都有，拿来干什么呢？但是我不给这6万元钱，她就不卖房给我！合同上根本没有写买房要连带家具家电一起买，她这不是变相加价吗？3月31日是最后的过户期限，她一直拖着不办手续，超过了这个期限我该怎么办？”另外，何女士说，自己房子已经卖了，就等着搬进这套房子去住，但刘女士称要住到11月才能交房，那这期间自己又上哪里去住？遇到这个情况，何女士一家犯了愁。

卖房方刘女士表示：

之前他们说钱不够，要卖了房才能给首付款。我等了她半年了，但这半年时间她早就卖了房子，却一直不付款，遇到这样的人我也很为难。合同上写得很清楚，3月31日前付清首付，之前我找过她好多次了，但她一直不给我首付款，一拖就是半年，谁家卖个房子这样嘛？太折腾了！签合同的时候我没有看，想到大家都是熟人。我也没有要多收她6万元，根本没有这回事。既然现在她准备走法律程序，其他的我不愿意再说了。

买房方何女士回复：

肯定不是这样的。她除了要求把装修和家具家电作价6万元卖给我，还要延迟交房。她要我全部答应她的条件，还一分都不少，完全没有商量的余地，我们在合同上写得很清楚，办过户手续送件的当天打首付款，我怎么会先打首付款？我也担心她不讲信用，把首付款打了她不过户给我怎么办？3月31日已经过了，我们还是没有协商好，没有办理过户手续，她现在不但不退定金，还不承认自己违约，反倒说我违了约。我已咨询律师，准备找律师诉诸法律，维护我的权益。

嘉逸房产咨询服务部经办人宋女士回复：

双方去年9月就签了买卖房屋的合同，双方都是熟人，他们商量好了价格，找到我们中介做一个代办手续。这件事我们都协调了好几次，但都没有协调好，昨天找到专门负责调解纠纷的部门进行协调，但还是没协调好。这种情况我们也很少遇到，一般情况下都是买卖双方各退一步，但现在双方都不愿意让步，就有点麻烦了。我们也不清楚为什么会这样，虽然双方没有交易成功，对于中介来说没有好大影响，但既然他们找到了我们做代办，也希望他们能圆满解决。

成都商报客户端记者 刘涛 编辑 潘莉

房地产开发企业卖精装房送家具家电的税会处理

房地产开发企业卖精装房送家具家电如何进行财税处理呢？下面就用案例来给大家进行解析！快来看看吧！

A房地产开发公司卖房子赠送家电、家俱，房屋销售合同价款100万元，售房合同中说明交房标准送家电、家俱，家电、家俱的购进价格为1万元，即其公允价值为1万元，房屋的公允价值为99万元。成本50万。（该工程项目销售商品房增值税按一般计税方法处理）

1.卖精装房送家具家电的会计处理

收到房款时

借：银行存款 1000000

　　贷：主营业务收入—房屋 917431（1000000/（1+9%）

应交税费—应交增值税—销项税额 82569（1000000/（1+9%）*9%）

结转成本　　

借：主营业务成本—房屋500000　　　　

销售费用 10000　　　　

贷：开发产品—房屋 500000

库存商品—家电、家俱 10000

2.卖精装房送家具家电的税务分析

（1）企业所得税的处理

国税函[2008]875号：企业以买一赠一（有偿）等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。

（2）增值税的处理

a.湖南省国税局

房地产企业销售不动产，将不动产与货物一并销售，且货物包含在不动产价格以内的，不单独对货物按照适用税率征收增值税。例如随精装房一并销售的家具、家电等货物，不单独对货物按13%税率征收增值税。

房地产企业销售不动产时，在房价以外单独无偿提供的货物，应视同销售货物，按货物适用税率征收增值税。例如，房地产企业销售商品房时，为促销举办抽奖活动赠送的家电，应视同销售货物，按货物适用税率征收增值税。

b.广东省国税局

房地产开发企业在销售商品房时，可能会同时提供精装修及部分家具、家电，如何界定相互关联的经营行为是“兼营”还是“混合销售”？

答：销售商品房时提供精装修应按照兼营行为征收增值税；提供家具、家电属于混合销售行为，应按照该纳税人的主营业务缴纳增值税。

c.山东省国税局

根据《全面推开营改增试点政策指引（七）》规定，房地产开发企业销售住房赠送装修、家电，作为房地产开发企业的一种营销模式，其主要目的为销售住房。购房者统一支付对价，可参照混合销售的原则，按销售不动产适用税率申报缴纳增值税。

（3）土地增值税的处理

精装修所用家电、家俱不构成工程实体，不符合土地增值税扣除项目的内容，因此不能作为成本项目扣除。

（4）个人所得税的处理

财税2011 50号：

一、企业在销售商品（产品）和提供服务过程中向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，不征收个人所得税：

1.企业通过价格折扣、折让方式向个人销售商品（产品）和提供服务；

2.企业在向个人销售商品（产品）和提供服务的同时给予赠品，如通信企业对个人购买手机赠话费、入网费，或者购话费赠手机等；

3.企业对累积消费达到一定额度的个人按消费积分反馈礼品。

二、企业向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，取得该项所得的个人应依法缴纳个人所得税，税款由赠送礼品的企业代扣代缴：

1.企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品（包括网络红包，下同），以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，个人取得的礼品收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。（财政部、税务总局公告2019 74号对原第1、2条修订）

3.企业对累积消费达到一定额度的顾客，给予额外抽奖机会，个人的获奖所得，按照“偶然所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。

三、企业赠送的礼品是自产产品（服务）的，按该产品（服务）的市场销售价格确定个人的应税所得；是外购商品（服务）的，按该商品（服务）的实际购置价格确定个人的应税所得。

房地产开发企业卖房送家俱家电，业主不需缴纳个人所得税。以上就是房地产开发企业卖精装房送家具家电的税会处理，大家学会了吗？

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