银行做“二房东”预付数年租金 有房，你愿尝试吗？

今年，住房租赁领域的创新接连不断。继官办租赁平台、信用免押金租房等出现后，一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品，银行做起“二房东”的背后，租赁交易将迎来哪些新体验和问题？

资料图：台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。中新社记者 王刚 摄

房子也能“存银行” 可一次性获数年租金

12月中旬，中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷”，意味着房子也能 “存银行”了。

建行广东分行将“存房贷”分为三部曲：房东将自己的住房租赁权出售给建行，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万一次性交付给房东；然后，建行将房源交由专业租赁运营机构出租。

“房屋所有权包括占有、使用、收益和处分四项权利，租赁交易将前三项权利转让后，银行扮演了‘二房东’的角色。”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示，若合同约定合规合理就具备法律效力，转让一定期限的租赁权并不违法。

多位业内人士均向记者表示，此类项目应选取人口净流入的一线城市切入，先试点、再推行。据媒体报道，该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出。

资料图：北京某小区门口摆放的房屋租售广告。

个人房东愿不愿尝试，看租金的吸引力

对于银行的这类“存房贷”，在北京海淀区有一套两居室出租的房东李先生对记者表示，如果起初设立的租金没吸引力，在北京这样的一线城市，类似产品很难有市场。

上海易居房地产研究院的报告显示，一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间段内总体表现为上涨。58同城租房数据显示，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。

“目前不明朗，不大愿意尝试。”他说，“北京租房不发愁，未来三五年不涨房租不划算；更不想把房子交给机构，弄个统一装修什么的就麻烦了。”

李先生担心的是，在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式下，如果发生财产损失等纠纷，解决起来比较麻烦。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，由于涉及不同参与者，若合同难以维持，还需在法律文本上有新的创新。

“未必有很多人愿意尝试。”姜宝直言，因为，现在租房市场每年涨房租已成“惯例”，房子“存银行”后却三五年不能涨租金，临时解约还需付违约金。

“在买卖不破租赁的前提下，房东若在合同期限内出售房屋，购房人需默认接受租赁协议，难免会让房子变得‘不好卖’。”姜宝说。

资料图：图为成都城区一角，太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄

银行的闭环生意 房租也可从银行借

与“存房贷”相呼应，建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。

根据建行此前公布的产品信息，针对租客的纯信用贷款，“按居贷”享基准利率，租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款额不超过个人年收入的3倍，额度最高达100万元，贷款额度期限最长可达10年，最快1个工作日放款。

“为防范贷款变成买房首付，建议加强对钱款走向的监管，甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构。”姜宝说，银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险。

中原地产首席分析师张大伟也提醒，“按居贷”等金融产品需要银行加强审核，防范信贷资金被挪用等骗贷风险。

“租房应量入为出，通过贷款租房非常不理性。”张大伟说，租房所需的资金量级和买房不是一个意义，租房都要靠贷款的话，其可支配收入和消费结构就比较成问题，甚至可能引发过度消费。

北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

看好住房租赁 银行纷纷大手笔进入市场

虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题。但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点。

中央经济工作会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。2017年，全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策。

看好住房租赁市场的机会，多家银行在开发投资环节发力。如，工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等合作，未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持；中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议，推进住房租赁市场建设；建行也至少与26家地级市签署住房租赁领域的合作协议。

中原地产研究中心统计，截至目前，多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场，涉足租赁市场的资本与开发商预期将继续大幅增加。

楼建波说，“由于租赁企业前期资金压力大、回笼慢，占用资金时间较长，企业无法再依赖银行的短期融资，应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。”

安居客房产研究院首席分析师张波指出，目前国内长租公寓租金回报率仅为3%，很多项目回报甚至不达融资成本水平。未来，可加大住房金融支持力度，丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度，拓展多元产品类型。(记者 种卿)

随处可见私拉电线给电瓶充电 埋下电动车安全隐患

四类原因 埋下电动车隐患

锂电池轻便但短路后更易出事 消防部门提示推进电动车集中充电设施建设

昨天，朝阳区十八里店乡白墙子村一自建房发生火灾，消防部门初步勘察，发现系电动车起火引发火灾，再次引发社会对规范电动车使用的关注。如今，轻便的电动车被普遍使用，但安全隐患似乎一直被大家忽略。北京晨报记者走访了多个老旧小区，发现电动车在小区内大多没有统一充电地点，基本都是放在靠近单元门处或窗户外墙边，接线板从里到外、从天而降屡见不鲜。对于如何预防电动车及蓄电池火灾，北京消防提示，应强化电动车安全源头管理，推进集中停放和充电设施建设。

【走访】电动车充电线四楼悬下

在丰台区蒲安北里一居民楼前，北京晨报记者看到一根橘黄色的电线正从居民楼4层一户窗户内伸出来，另一端被放在了一层墙根下的一自行车车筐内。记者拿起电线，发现其最末端是四个插销接头，对于从天而降的接线板，居民们倒是见怪不怪，“接线当然是为了给自家车充电，这在小区太普遍了。”果然，记者没走几步，又看见一黑色电线连接着二层住户窗户和楼体边的一辆电动自行车，车上还覆盖着一层厚厚的车衣。

记者走访过程中发现，这些从天而降的电线有的悬在空中，有的电线足够长，还被安置在了单元楼外的小木柜内。作为公共区域，单元楼外摆放的机动车、杂物也有不少，部分居民确实担心安全隐患，但作为“街里街坊”，这些问题也少有提及。电动三轮车车主老王告诉记者，私拉电线也属无奈，“我这辆车的电瓶压根儿卸不下来，如果不拉这线，又该去哪儿充电呢？”

【业内】锂电池短路后易热失控

随后记者又来到天坛东里南区，看到有的电动车与堆在棚内的衣柜、床垫摆在一起，有的虽然看似有个四周被铁架围起的“停车单间”，但不知从哪引出的电线悬在空中，还是让人捏把汗。

修车师傅赵先生告诉北京晨报记者，目前主流电动车的蓄电池分为铅酸和锂电池两种，又以铅酸更为常见，但这种电池相对于锂电池会更沉，很多都无法从单车上卸下来，也给使用者带来了不便。“锂电池其实更符合自行车、单车轻便的标准，它占地小，重量轻，能让车主带回家充电，但往往出事儿的也多为锂电池。”赵先生解释道，这是由于锂电池短路后容易“热失控”，陷入内部温度越来越热的循环，最终起火。而锂电池生产厂家参差，设计上多会存在缺陷，也是经常出问题的原因之一。同时，赵先生提到，如果混用铅酸和锂电充电器，特别是若用铅酸充电器为锂电池充电，也会造成“热失控”，引起爆炸。

赵先生介绍，由于许多车主图省事儿，经常会把电池放在车上充电，一充就是十几个小时，“冬天天冷，车主们总会在车上挂个挡风棉布，但对于电瓶来说，如果通风环境不好，电阻就会变大，电阻一大起热后，也就更容易着火了。”

做电动车生意的魏先生也告诉记者，许多车主图省事儿，放任电瓶充电也是造成电瓶起火的原因，“虽然有的充电器有自动断电功能，但如果充电时间长了，还是会有电量输出造成电瓶过热，所以自动断电功能不能过度依赖。”

【实验】燃烧三分半可达1200℃

消防部门介绍，近年来，电动自行车、电动摩托车、电动三轮车等电动车以其经济、便捷等特点，逐步成为群众出行代步的重要工具，保有量迅猛增长。但由于安全技术标准不健全、市场监管不到位、存放充电方面问题突出等原因，电动车火灾事故频发，给人民群众生命财产安全造成重大损失。

据相关资料显示，一辆电动车短路产生火花后的温度可达130℃，30秒后，该温度会飙升至310℃，燃烧至3分30秒，随着电动车其他材料被引燃，整个车辆会被火焰包裹，温度达到1200℃，房内温度也会超过660℃。消防部门也通过实验测试发现，如果单辆电动自行车在建筑门厅内起火，4分钟左右烟气即可充满整个建筑楼梯间，如果这些高温烟雾进入人体气管，会导致严重灼伤，致使被困人员在逃生过程中出现窒息、晕厥等情况。

消防相关人员表示， 电动车火灾多发生于夜间，特别是夜间集中充电时间，不易被发现，发现后难以扑救且易造成人员伤亡；电动自行车火灾易发生在小区车棚、建筑首层、走道内，以及居民家中，火灾发生后产生大量有毒有害烟气，造成人员伤亡；电动车及蓄电池在违规充电过程中容易引发电气事故造成火灾。

【预防】建设电动车集中停放和充电设施

对于如何预防电动车及蓄电池火灾，北京消防也给出了提示。

第一，强化电动车安全源头管理。质监、工商、工信等部门要加强源头管理，按照《电动自行车通用技术条件》(GB17761)等技术标准要求，加大检查、抽查力度，督促生产、销售企业严格落实相关技术标准，依法查处生产、销售假冒伪劣电动车行为。

第二，推进集中停放和充电设施建设。对拟建、在建的住宅小区、居民楼院等居住类建设项目，规划部门要推进制定建设标准，督促指导建设单位规划配建电动车库(棚)。对已投入使用的建筑、住宅小区、居民楼院，其主管部门和物业服务企业、居民小区管理单位，要在有条件的地方尽快修建电动车库(棚)。

第三，强化电动车停放充电安全检查。各区、各部门、各单位应定期开展电动车安全管理专项检查，指导本地区、本行业、本单位开展经常性检查，及时发现并整改电动车火灾隐患。物业小区管理单位、村(居)民委员会加强防火检查和夜间巡查，及时发现和制止在各类办公营业场所、居民住宅的楼梯间、楼道、疏散通道、安全出口等区域违规停放电动车及充电行为。

电动车四类隐患

1.电器元件质量不过关。部分厂家为了经济利益的最大化，采用劣质控制器、充电器、电池、电机等核心元件，导致不同规格型号的原件之间的技术指标相互不匹配，无充电过流保护功能等问题，人为埋下了不安全隐患。

2.线路布置不规范。一些企业未按照要求选用合适线径线路，线路接插件不具备防水、防潮等功能，改装时也随意选择线路。

3.充电行为不安全。蓄电池超时限过度充电、私拉乱接临时电线、充电器和蓄电池型号不匹配、蓄电池充电位置不安全均为隐患。

4.使用维护保养不到位。超期服役的电池、私装防盗器、不注重保养和检查、超载骑行，此外在电动自行车发生故障后，交付给非专业人员修理，亦可为车辆埋下安全隐患。

电动车火灾频发

昨天，北京消防还通报了2011年至2016年由电动车引起火灾案例：

●2011年4月25日凌晨，北京大兴区旧宫镇一四层楼房，因存放在一层室内的电动三轮车在充电过程中发生电气故障引发火灾，造成18人死亡、24人受伤。

●2013年10月11日凌晨，北京石景山区喜隆多购物中心一层麦当劳餐厅内，电动车电池在充电过程中发生电气故障引发火灾，扑救过程中，两名消防官兵牺牲。

●2014年7月31日，河南省郑州市中原区后河卢村卢彦仓自建房内，因停放的电动自行车发生电气短路引发火灾，造成4人死亡、7人受伤。

●2015年 1月14日凌晨4点30分左右，浙江台州玉环县一住宅楼室外停车棚内电动车起火，造成向楼道逃生人员8人死亡。

●2016年1月21日，北京朝阳区小红门乡一居民住宅内，因电动自行车在充电过程中，充电电源线短路引发火灾，造成3人死亡，一家三口全部遇难。

●2016年8月29日，广东省深圳市宝安区沙井街道马鞍山社区发生一起因电动车充电导致的火灾，造成7人死亡、4人受伤。

记者 田杰雄

相关问答

这首词委婉曲折,一变辛词常见的豪放,反映出辛弃疾艺术风格的多样化。对于中国古典文学来讲,含蓄的追求是一大特点。作者忌将自己的思想感情正面道出...

在中国有许多传统佳节,而中秋节无疑是其中的代表。中秋节又称月夕、秋节、仲秋节、八月节、拜月节、女儿节或团圆节,它不仅是中国人最重视的节日之一,还在汉文...

[回答]所得诸郡,一朝全休!社稽江山,难以中兴!乾坤世界,无由再复!”岳飞的抗金英勇斗争,至此被迫中断.岳家军班师时,久久渴望王师北定中原的父老兄弟,拦道...

“沉鱼落雁,闭月羞花”。是对我国古代四大美女的美誉。"沉鱼",讲的是西施浣纱的故事。"落雁",指的是昭君出塞的故事,"闭月",是述说貂蝉拜月...

貂蝉是中国民间传说中的美女,也曾登场于历史小说《三国演义》,与西施、杨玉环、王昭君并称中国古代四大美女。在民间传说中她原名任红昌,是山西一村姑,也有...而...

中国人爱玉、崇玉、佩玉、赏玉、盘玉、品玉、藏玉已有8000多年历史了。古玉特别是高古玉被誉为21世纪最具投资价值和升值空间的高端艺术品之一,而且是东方艺术收...

[回答]我们也是一样的.10:下列加点词语意思不完全相同的一项是(C)11:选出与例句中加点的“之”字用法相同的一项(A)12翻译文中划横线的句子.(1)译:登上城...

红山文化是距今五、六千年间一个在燕山以北、大凌河与西辽河上游流域活动的部落集团创造的农业文化。因最早发现于内蒙古自治区赤峰市郊的红山后遗...

地理坐标北纬31°41′51″,东经105°11′34″,主峰海拔861.5m。天宝十五年,唐玄宗幸蜀途经此山时,侍臣中有人留下了“细雨霏微七曲旋,郎当有声哀玉环”的诗...

编辑本段概述红山文化是距今五、六千年间一个在燕山以北、大凌河与西辽河上游流域活动的部落集团创造的农业文化。因最早发现于内蒙古自治区赤峰...