电动葫芦家电维修论坛新华全媒+丨不良中介“春风吹又生”？谁是幕后推手|维修案例|上海羊羽卓进出口贸易有限公司

新华全媒+丨不良中介“春风吹又生”？谁是幕后推手

多年以来，监管部门一直打击、整顿中介的违规行为，但总是“按下葫芦浮起瓢”，旧的问题没有得到彻底解决，新的问题又不断涌现。记者调查发现，除了中介有天然的逐利驱动外，银行放贷有指标、楼市投机有需求、监管存在难题等均是不良中介“春风吹又生”的土壤。斩断乱象背后的利益链显得尤为迫切。

银行放贷有指标

2020年以来，违规流入楼市的经营贷成为部分地区房地产市场过热的推手。在以北上广深为代表的热点城市，帮忙开公司、将个人客户包装成企业客户套取贷款用于购房，一些资金中介和房产中介提供“一条龙”服务。

“归根到底，银行的信贷经理背负放贷指标。”中原地产首席分析师张大伟说，相对于将贷款放给运营有风险的小微企业，不如贷给有购房需求的个人客户。由于监管部门严禁贷款违规流入楼市，信贷员就另寻出路，与资金中介“一拍即合”。

“对于银行信贷部门来说，一线城市房贷的安全性高，且经营贷须以房产作抵押，即使收不回贷款，通过拍卖房产也能收回本息。因此，银行在审批贷款时，往往对其用途‘睁一只眼，闭一只眼’，只要按月还款，便不追问细节。”一家股份制银行支行负责人告诉记者，无论是房产中介还是资金中介，只是充当通道功能，钱都来自银行，只需要将借贷人包装成为企业客户、再将贷款提现到个人账户即可，中介收取通道费，可谓一本万利。

针对资金中介该如何监管的问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，最有效的措施还是要从源头控制，避免资金从银行违规流出。他建议，监管部门应通过制度设计，让银行的业务规则和实施细则明细化，同时监管要持续化、常态化，督促银行追踪贷款资金流向，做好贷前调查、贷中审查、贷后检查，对违规放贷的信贷员要明确责任、严厉惩罚，杜绝本应支持实体经济的资金流入房地产市场。

投机炒房有需求

除了经营贷违规流入楼市外，提供落户、代缴社保、寻人结婚等服务也是房产中介的“拿手好戏”，只要炒房客有需求、肯出钱，中介就会想方设法助其一臂之力，让其突破限购、限贷政策。

近日，上海一名中介联系记者，称可以拿到金地虹悦湾、万科天空之城等热门楼盘的购房名额，不需参加摇号，但要购房人交总房价3%的中介费。记者暗访发现，不少开发商销售人员为赚取“号头费”，为购房者引荐可以为其“排忧解难”的中介人员，事成后收费。“多数楼盘我们就是博个概率。反正对我们来说没有什么损失。”该中介坦承。

但也有购房者中介费交了，却没买到房，中介费不退的现象。很多购房者对此选择“忍气吞声”。上海消保委曾发布调查数据，购房者在权益受到侵害后维权的比例仅有21.6%。

“一线城市和部分二线城市买房需求太大，套利动机太强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，如果房价持续上涨，炒房投机的需求旺盛，那么购房者就愿意花一定费用购买中介服务。

另一方面，由于购房产业链很长、涉及多个部门，民政、社保等部门之间信息不通，也容易形成违规操作的漏洞。在利益驱使下，各类违规中介像“打不死的小强”，不但顽强存活，服务还越来越“多元化”。

“政府部门各管一摊儿，只要符合自己部门的规则就可以办理，并不管整个链条下来，购房是否合规。”李宇嘉建议，各地应建立部门之间的信息沟通机制，推动信息共享，让负责楼市调控的部门能够清晰地掌握购房者在民政、社保等部门与购房资格相关的信息。

强监管仍存难题

目前房地产市场上存在的大量中介，除了有挂牌经营的中介机构，还有许多没有固定办公场所的各类中介，他们对接银行资金，并通过微信群、自媒体、小贷公司、理财公司、咨询公司等形式来牵线搭桥开展业务。

在上海某知名论坛，经营贷广告仍不时出现。新华社记者郑钧天摄

“一条龙服务，已是热点城市中介机构的标配。房产中介和资金中介业务其实是相通的，有的中介既是房产中介又是资金中介，中介本身就是整合资源的渠道，我们有大量信息可以分享，有业务的话就整合资源一起做。”一名中介人士透露，监管部门一严打，不法中介就化整为零，暂避风头。

此外，打击手段有限也是监管部门面临的重要课题。一位基层房管部门负责人说，房产中介行业由以前的准入制改为备案制，作为行业监管部门，房管部门并没有执法手段和执法权限，一般只能通过交易过户环节的密钥进行一定程度的监管，对中介的违规行为缺乏有效的监管手段。

巨额利益面前，行业自律更显微弱。上海等地房地产经纪协会相关工作人员表示，尽管协会一直以来都在进行诚信方面的培训和宣传，但协会本身并没有执法权限，对不良中介缺乏监管能力。“中介行业早已实行诚信黑名单制度，但效果甚微。一旦进入黑名单，该中介就直接转行了，违法成本极低。中介行业流动性太强，就是吃个‘青春饭’。”严跃进说。

严跃进建议，政府部门应将中介全面纳入监管，完善信用信息系统，将违法违规的中介机构和从业人员纳入社会信用体系，形成黑名单制度。此外，各级房地产主管部门也要加大日常监督检查力度，法规“器”全，诚信“药”到，才能确保房地产市场平稳健康发展。（记者郑钧天、赵瑞希）

来源：新华社

小米10葫芦屏翻车？作为消费者我们应该怎么做？

小米10作为今年小米的开年之作，同时又是冲击高端市场的第一枪，首发了骁龙865与LPDDR 5，在宣传上自然是达到了万众瞩目的效果。然而随着小米10正式进入市场之后，问题却接踵而来，前有后置摄像头装反，后又有大火的“葫芦屏”，若是这葫芦屏流入普通用户手中倒也起不了这么大的波澜，好巧不巧地是一名数码博主买到了一台葫芦屏小米10，此事在相关论坛引起了轩然大波，再加上先前红米CEO卢伟冰不停地嘲讽对家荣耀的扁平式马达，此次小米10品控翻车就有了点“孽力回馈”的味道，花粉开始疯狂地嘲讽小米，诸如“猴王耍猴”之类的言论数不胜数。那么葫芦屏到底是怎么形成的呢，对待此事我们又应该持什么态度呢？

首先，葫芦屏这种手机瑕疵情况的国际学名为Growing Dark Spot，属于一种较为常见的品控问题，不只是小米，先前的OPPO、vivo、乃至于华为等品牌采用OLED打孔屏幕的机型中都有出现，然而作为普通用户买到这种明显的瑕疵机当然是会申请售后换机的，各家售后对于这么明显的瑕疵机也不可能坐而不管，都是直接为用户更换新手机。此次小米的瑕疵机确实是品控问题，但是被如此大规模的嘲讽尚属全网首例，甚至创造了“葫芦屏”这个名词来称呼这种瑕疵。面对多方面的压力，小米表示此为极个别情况，并且会对瑕疵机负责到底。

那么葫芦屏到底是怎么形成的呢，葫芦屏是由于前置摄像头打孔处屏幕TFE层封装失效导致，在质检中，这种情况被叫做“漏气”。而表现情况就是摄像头附近出现黑点，与前置摄像头叠加在一起成为了“葫芦屏”。问题主要因为研发与质检的双重疏忽，小米10的屏幕采用了三星生产的屏幕，三星的技术理论上已经非常成熟了，出现如此多的葫芦屏确实不合理，更大原因是因为小米10为了抢占首发高通骁龙865的名头，缩减了包括屏幕在内的部分配件的研发与审查周期。由于边缘封装设计的不合理再加上生产与配送过程中的碰撞挤压，就形成了最终的葫芦屏。

葫芦屏固然可怕，但是在各家电商平台购买的小米10均有7天无条件退款的服务，一旦开箱发现自己中招了也不要惊慌，联系客服更换就可以了。对于这样的瑕疵，我们不应过度惊慌。在手机的发展史上，采用新技术带来负面影响的案例数不胜数，葫芦屏之前在OPPO ACE手机上就已经出现过，不过当时并没有引起什么轩然大波，厂商都对问题机进行了无条件更换，而友商华为的绿屏门也均无条件为瑕疵机换机。此次小米公司也宣称了将负责到底，希望能够真正让消费者满意，共同促进国内手机市场的进步与发展。