上海羊羽卓进出口贸易有限公司美的置业背靠家电“老大”仍坚决收缩，大幅缩减架构、区域级别整体裁掉，多位区域总已离职、降级
当解除限购的大潮席卷全国多个重点城市的楼市时，被监管打上“示范房企”标签的美的置业，似乎没有耐心再等下去，其于近日进行了一个重大的架构缩减，砍掉了一整个区域层级。
《凤凰WEEKLY地产》从多个美的置业的内部员工处确认，上周即5月10日，美的置业进行新一轮架构调整，由“集团—区域—城市”三级架构精简为“集团—城市”二级架构，沪苏皖、浙闽、湘赣、西南、粤桂、中部六大区域公司被撤，原先7个区域（含沈阳城市公司）拆分为12个经营单元。
楼市下行之后，碧桂园、华润置地、招商蛇口等多家全国性的地产公司在架构调整时对“区域”一级动刀，但很少有房企直接对区域整体裁减。河南建业、中交地产之后，美的置业是第三家。
美的置业方面对《凤凰WEEKLY地产》表示，目的是简化管理，充分激发城市作战动能，以更强的竞争力应对市场挑战。
“公司收缩很坚决，裁员幅度也很大。”一名美的置业城市公司的内部员工对《凤凰WEEKLY地产》说。
过去十年间，美的置业迅速冲上千亿，又逐步滑回600亿，重新回到中型房企的规模。
外界曾经对美的置业给予了不小的期望，其一它是被戴上“小红花”的三大示范房企之一，其二就是背后的家电“老大”美的集团。今年3月的业绩会上，美的置业管理层才刚高调表示大股东已给公司做了应急方案，2个月不到，第一步已经结结实实迈出来了。
多名区域总主动离职
上述美的置业城市公司员工透露，沪苏皖区域总经理蔡建中、浙闽区域总经理张子良都已提离职；西南区域总经理胡文强降职至原浙闽拆分出来的某城市公司任城市总经理；粤桂区域总经理王全辉同样降级任城市总，他是区域总中级别最高的，同时还是集团副总裁，今年3月曾出现在美的置业上市公司的业绩会上；湘赣区域的总经理去向还未明确。
2021年，美的置业的归母净利润开始下滑，下滑幅度接近一成。也就是从这一年开始，上述多个区域总被提拔：沪苏皖的蔡建中2021年升任区域总，中部区域的原总经理王大在同年调任；浙闽的张子良2022年升任区域总，西南区域的胡文强2022年升任区域总。
这些区域总中有多位80后“少壮派”，美的置业或有意通过更换年轻血液拦截盈利下跌的趋势。
不过，调兵遣将并没有起到作用。美的置业2023年的销售额已经缩水至高峰期的一半至658.5亿，公司拥有人应占核心净利润仅剩10.3亿元，逼近个位数。
值得注意的是，这些被裁掉的区域总里有多位是非地产出身的，比如王全辉、胡文强、张子良都是从美的集团调往地产板块。在对抗下行周期时，出身、年龄、经验三种素质，美的置业显然选择了第一个。
唯一幸免的区域总是原中部区域的总经理王大在，于4月被调往集团任执行总裁。这个职位是为王大在新增的。
美的置业方面对《凤凰WEEKLY地产》解释称，郝恒乐仍为上市公司董事会主席兼集团总裁。王大在的职责则是辅助总裁主抓集团日常经营和事务性工作。郝恒乐全面负责公司战略规划及重大事项管控，并聚焦公司战略转型与新型业务航道，寻找集团新的增长极，为业务开展、经营目标达成构建更为有效、有力的环境保障。
简单来看就是，郝恒乐负责为公司寻找新的可能，王大在负责在营业务。
大裁之下，美的置业的基层难免又要大动干戈。上述城市公司员工说：“公司已经裁过很多拨了，基本是从2022年开始一直在不定期地裁，几乎每交付一些项目都会裁一些人。”
“架构调整的核心肯定都是减员增效，因为现在不管是公司调整合并或者什么，都是这个实际目的。因为项目减少了肯定需要裁员的。”一名龙头房企的人力中层对《凤凰WEEKLY地产》分析，“项目少了，管理幅度缩小，就没有必要再设更多的层级架构，容易人浮于事。还有市场下行的时候，集团也会加强管控，减少授权。”
果绝的大撤退
早在2019年开始，美的置业开始从三四线“大撤退”。截至2023年底，已退出位于大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等地的21个项目，减少权益货值32.7亿元。2023年全年，美的置业仅拿了5幅地块，成本22.4亿元。
从人员来看，2023年年报显示，美的置业在2023年减少了1007人至100863人，减员幅度为9%。
如此果决的收缩，与美的置业目前的基本面看起来不是很匹配。此前发布的年报显示，截至2023年底，其杠杆率已下降至35.8，同时有息负债也在快速下降，降至381亿。
美的置业首席财务官林戈在今年3月的业绩会上介绍：“2024年我们的财务压力并不大，只有120亿元的短期债务。从平均数据来看，1个月仅有10亿元左右。在当前市场艰难的情况下，我们也能在三个月内保持三四十亿的收益，三四十亿的去化与回款，实际上并没有太大压力。”
管理层还介绍集团可用授信额度接近1200亿元。今年4月30日，美的置业公告宣布发行两年期的15亿中期票据。
过去曾对大股东讳莫如深的美的置业，如今非常乐意宣传大股东的“背书”：“我们在整个融资端口有一个大美的系的背景，享受到了非常多的好处。”
在中指研究院统计的今年1-4月的销售额排行中，美的置业排行第22名，比去年仅后退了4名。在去年上半年，美的置业还重启了拿地，佛山、长沙等城市均有斩获，新增土地储备约47万平方米。今年至今，美的置业未在公开市场拿地。
在销售额还未掉队太多、又有大股东强势站台融资还很通畅的当前，美的置业表现得相当悲观。今年3月的业绩会上，其首席财务官林戈直言：“目前谈恢复，肯定是为时尚早。”美的置业副总裁王全辉介绍，2024年的销售目标是550亿元，相对2023年再降24%。
泰州和台州，名字拼音一样，即使是孪生兄弟也各有自己的特色
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你听说过泰州和台州吗？这两个城市的名字拼音完全一样，都是Taizhou，连GDP都差不多，简直就像是一对孪生兄弟！但是，别以为它们真的一模一样哦，这对"双胞胎"各有各的特色呢！今天就让我们一起来揭秘这对"兄弟城市"的独特魅力吧！
一、地理位置：一南一北，各具特色
泰州位于江苏省中部，长江下游北岸，地处苏中平原。而台州则坐落在浙江省东部沿海，东临东海。 虽然名字相似，但它们的地理位置可是大不相同呢！
泰州：江畔水乡，运河古韵
泰州依江傍水，境内河网密布，素有"水城"之称。这里有著名的里下河地区，是江苏省重要的粮、棉、油生产基地。泰州段的京杭大运河更是历史悠久，见证了千年的繁华。
台州：山海相拥，风光旖旎
台州三面环山，一面临海，拥有独特的山海风光。这里有绵延的海岸线，还有风景如画的神仙居、天台山等名山。山海相映，自然风光绝美，难怪被誉为"东南山水甲天下"。
二、历史文化：一个千年古城，一个新兴之都
泰州：文脉悠长，名人辈出
泰州历史悠久，早在春秋时期就有人类活动的痕迹。这里是中国重要的历史文化名城之一，曾孕育出众多历史名人。 比如：
梅兰芳：京剧表演艺术大师，被誉为"梨园第一人"。
华罗庚：著名数学家，被誉为"东方数学王子"。
范仲淹：文学家，写下了传诵千古的《岳阳楼记》。
漫步泰州古城，你能感受到浓浓的历史气息。明清古街、凤城河畔的老房子，无不诉说着这座城市的过往辉煌。
台州：新兴之城，活力四射
相比之下，台州的城市历史就要短一些。台州作为地级市是在1994年才正式设立的，是一座充满活力的新兴城市。
虽然城市历史不长，但台州的文化底蕴同样深厚。这里是著名的"章安文化"发源地，也是佛教天台宗的诞生地。台州人民勤劳智慧，创造了享誉全国的"台州模式"，为中国民营经济的发展做出了重要贡献。
三、经济特色：一个重工业，一个轻工业
泰州：重工业基地，医药之都
泰州的经济特色可以用"重"字来形容。这里是江苏省重要的石油化工基地，有中国石化、中海油等大型企业。同时，泰州还是闻名全国的"医药城"，医药产业发达，被誉为"中国医药城"。
泰州的工业园区众多，如泰州医药高新区、中国医药城等，都是推动城市经济发展的重要引擎。这里的产业结构以重工业为主，大型企业和项目比比皆是。
台州：轻工业发达，民营经济活跃
相比之下，台州的经济特色则可以用"轻"字来概括。这里是中国著名的轻工业基地，尤其以家电、汽摩配件、塑料制品等产业闻名。
台州的经济最大特色就是民营经济发达。这里诞生了众多知名企业，如：
美的集团：中国家电行业的领军企业。
星星集团：中国最大的冰箱生产基地。
爱仕达：知名厨具品牌。
台州的经济充满活力，小微企业众多，创新创业氛围浓厚。这里还是中国重要的"块状经济"发源地，形成了许多特色产业集群。
四、旅游资源：一个古韵悠长，一个山海相融
泰州：运河古韵，里下河风情
说到旅游，泰州可是有不少好去处呢！这里的旅游资源主要以历史文化和自然风光为主。
溱湖湿地公园：中国最大的淡水湿地，有"东方亚马逊"之称。这里水网交织，芦苇荡漾，是观鸟、赏荷的绝佳去处。
凤城河：泰州的母亲河，河畔古街古韵悠长，是感受泰州历史文化的好地方。
泰州老街：保存完好的明清古街，漫步其中，仿佛穿越回古代。
姜堰溱潼会船：每年农历二月二龙抬头时举行的民俗活动，热闹非凡，是泰州重要的非物质文化遗产。
台州：山海仙境，自然胜景
台州的旅游资源则以自然风光为主，山海相拥，美不胜收。
神仙居：景区内奇峰异石，如同仙境。这里的玻璃栈道更是惊险刺激，是年轻人喜欢的打卡地。
天台山：佛教天台宗发源地，山峰叠嶂，风景秀丽。这里的石梁飞瀑、琼台仙谷都是绝佳的观光地。
长屿硐天：世界最大的火山岩洞群，洞中有洞，景致奇特。
石塘：被誉为"东方巴厘岛"，这里有蓝天碧海，还有独特的石屋建筑，是避暑度假的好去处。
五、美食文化：一个鲜美河鲜，一个海鲜盛宴
泰州：里下河美食，鲜美河鲜
泰州的美食以淮扬菜系为主，口味清淡鲜美。这里的特色美食有：
泰州三鲜：指梁溪脆鳝、白洋河大闸蟹和溱湖簖蟹，鲜美无比。
泰州锅饼：薄如纸，香酥可口，是泰州人喜爱的早点。
姜堰肉圆：外皮薄脆，内馅鲜美，是泰州名小吃。
溱潼糖芋头：外酥里糯，香甜可口，是当地特色点心。
台州：海鲜盛宴，特色小吃
台州临海，海鲜自然是这里的美食招牌。除此之外，台州还有不少特色小吃。
台州小吃三绝：指糯米饭、蛋清羹和牛皮糖，是台州最具代表性的小吃。
花边糕：台州传统糕点，香甜可口，是当地人喜爱的茶点。
椒江濑粉：用新鲜鱼肉制成，口感滑嫩，是台州名小吃。
仙居杨梅：个大汁多，香甜可口，是台州特产水果。
六、城市发展：一个稳健前行，一个创新突破
泰州：稳健发展，打造宜居城市
泰州的城市发展注重稳健和可持续。近年来，泰州致力于打造宜居宜业的现代化城市。
生态建设：大力推进生态文明建设，打造"水绿交融"的生态城市。
产业升级：推动传统产业转型升级，发展高新技术产业。
文化传承：注重历史文化保护，打造特色文化品牌。
民生改善：加大民生投入，提升市民生活质量。
台州：创新驱动，打造活力之城
台州的城市发展则更注重创新和突破。台州正在努力打造创新创业之城。
创新驱动：大力发展科技创新，培育新兴产业。
智慧城市：推进"数字台州"建设，打造智慧城市。
开放合作：积极融入"一带一路"，扩大对外开放。
乡村振兴：推进美丽乡村建设，促进城乡融合发展。
结语：
泰州和台州，这对"孪生兄弟"城市，虽然名字相同，GDP相近，但各有特色，各具魅力。泰州古韵悠长，重工业发达；台州山海相拥，民营经济活跃。一个是千年古城，一个是新兴之都；一个以河鲜著称，一个以海鲜闻名。
无论你是想感受历史文化的厚重，还是想领略山海风光的秀美；是想品尝鲜美河鲜，还是想大快朵颐海鲜盛宴，泰州和台州都能满足你的需求。这对"兄弟城市"正以各自独特的方式谱写着城市发展的新篇章。
下次旅行，不妨去泰州和台州转转，感受这对"双胞胎"城市的独特魅力。相信你一定会爱上它们的！
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