租房过程中疑难问题解决之家居家电

每一位年轻的朋友，在刚踏入社会不久，一般都要租一套房子，度过没有买房的年轻时代。

但是，很多租过房子的朋友，都遇到过在租房期内家具家电突然坏了这一问题，自己又不会维修，这该如何解决呢？

租一个理想的房子是我们的最小梦想

其实，解决这一问题，并不困难。首先要看看您是通过什么途径租的房子。笔者根据多年以来的房地产从业经验，给您详细解读。

您如果是和租房时，直接和房东联系的，那么，居住期间，在您发现家电或设备出现故障(损坏)后，如果确实是您使用不当造成的损坏，那作为一个有良知的新时代青年，您应该尽可能的自己想办法解决这个问题。如果自己不能解决的，可以求助于他人，比如房东、社会上的维修人员、懂得该设备的专业人士或朋友，在求助以上人员来维修时，因为是您使用不当造成的，所以，从理论上来说，您本人应该承担维修的全部或者大部分资金。但是，假如不是您故意损坏的，只是因为设备的自然老化造成设备坏掉，则应该和房东说明相关情况，要求房东安排人来维修(大部分租房合同中都会有说明)。有的房东因为没有时间，或者其他原因不能来维修，也不想出资的，应该尽可能想办法和其协商。大部分房东都是比较讲信誉的，自然老化造成不能使用的，大多数都会负责或者出资来维修。

第二种情况就是，中介帮您租的房子。中介租的房子，大多数合同中，都明确规定了家具家电出现问题责任说明。在出现家具家电坏了的情况下，如果责任不在您，租客您应该第一时间通知房东，阐述家电自然老化造成不能使用，应明确要求房东给维修或者更换。大多数房东都会接受这些老旧家具家电的维修费用。但也有房东不能负责维修更换，您与房东多次沟通无果的，难以达成一致意见的，您可以按照合同条款，阐述自己正当要求。必要时，可以需求中介的帮助。有中介介绍的房子，大多数中介都和房东有一定的前期感情基础，必要时，中介有可能帮助到您。但中介的责任和义务是，给您租到房子，并签署正式合同。合同签订，并交接房子后，中介的主要责任已履行完。合同生效期后，甲乙(房东和租客)双方所有行为(如发生矛盾)，都按合同约定执行。中介可以从社会道义的角度，根据合同约定条例，给双方协调相关事宜，但中介不是甲乙双方矛盾(或者违约)的责任方。因此，从现实意义上说，中介不会偏袒任何一方。所以说，关键时候，作为租赁合同的任何一方(甲方乙方)，都可以求助于中介，大部分有社会公德的中介都会站在公平的立场、调解的立场，在法律允许的范畴内，为租客(或者房东)，做后期的协调或者监督工作。

第三，如果您租的是托管公司的房子，或者是二房东的房子，是您使用不当损坏的，托管公司或者二房东，大概率会让您承担全部责任。但是，当您认为损坏的主要原因是家具家电本身老化破旧年久失修造成的，您也应该据理阐述诉求，要求托管公司或者二房东负责全额维修责任。托管公司有的是较为负责任的，也有很多社会口碑不好，比如收管理费、收高额物业费水电费、高额的卫生保洁费等，他们往往以赚取房屋高额差价为目标，因此与这类房东发生此类(家具家电维修)不同意见，一定要做到有理有据，必要时寻求外力(人)帮助。

有家才有生活

总之，我们身边的大部分房东还是比较好的。在遇到问题的时候，应该以协调沟通解决为第一方案。对于房子来说，一两个家具家电的维修与更换，毕竟是一件小事。只要用恰当的说辞、理智的态度、诚意的阐述、正当的诉求，大多数这样的案例都会得到好的解决。

具体事宜有具体解决方案。人是万事之本万物之尊，人是矛盾的产生方，也是矛盾的解决方。只要把人性摸透了，合理的了解矛盾对方的心理需求和心理预期，我们根据不同的人不同的事，都会想出恰当的处理方案。

世界上没有过不去的火焰山。

幸福就是有一个稳定的家

家电维修之爱恨情仇 那天下着大雨，连绵不断

家电维修之爱恨情仇

那天下着大雨，连绵不断，天空都是黑的，感觉快要塌下来了一样，这种天气我一般不出门。

突然来了个电话，说店里的蒸饭机坏了，等着用很着急，希望我能尽快过去。

本想拒绝的，但是客户说话比较诚恳，我犹豫了片刻，决定冒雨过去。

刮着风下着雨，路上除了外卖小哥，没有几个人，20公里的路程，我40分钟就赶到了，身上淋湿了一大片。

老板看我来了就赶紧和我说，蒸饭机不工作了，里面还有米饭半生不熟的摆了五层。

我把外套脱下来，来不及把水拧掉，就把蒸饭机打开检查了一下，加热管坏了，这种蒸饭机是380v和220v通用的，只是接法不同，蒸饭机配了三根加热管，但是只用了两根，另一根是空着的，两根在使用的加热管其中一根坏了，所以等于只用了一根加热管，所以很慢，米饭蒸的半生不熟。

我和老板说，加热管还有一个是预留的，可以接过来，正常使用，就是把电线重新接一下，坏的那根就不用了，如果要换新加热管，可能今天换不了，这个需要配一下尺寸。

那老板说，只要可以用就行，那根坏的以后换也行，现在等着用米饭。

我仔细一看，原来这家店是做外卖炒饭的店，有海鲜炒饭，排骨炒饭，扬州炒饭，各种搭配，做的还是很精致的，生意也很好，外卖一直炒个不停，外卖小哥进进出出。

我就把电线重新接过来，又重新测量了一下，没有什么问题，就把电送上去了，又观察了一会，蒸饭机一会就开始冒热气了。

那老板，饭也不炒了，全程盯着我看，还时不时的问我，为什么要这么接。

我心里明白，这个也是只能做他一次生意，下次他自己就会接了。

又观察了一会，蒸饭机一切都正常，我就和老板说，可以了，你们谁付一下钱，120块钱。

正在炒饭的那个女的，也停了下来，说怎么那么贵，就来接了接线，又没有换什么东西。

那老板也说，太贵了，你们不是有上门费吗，给你上门费不就可以了吗。

我心里懊恼的很，大老远的跑过来，还淋的一身水，真是感觉有点被羞辱了。

我说，我不是卖配件的，我是搞维修的，是卖技术的，而且这还下着雨，路又那么远，120块是市场价，没法在少了。人家送外卖今天还的涨价呢。

这时边上的外卖小哥说，今天所有的单子都涨价了，要不然谁出来跑，送到小院子南区，10几公里，一趟带个几单就挣了一百多块钱。

那老板，还是舔着脸说说，便宜点，便宜点。

我没办法了，就是说那就少10块钱吧，110块。

出了门，感觉110不好听，好像报警电话一样，我就去找了个面馆吃了碗面，花了15块钱。

有时候，真的感觉到，干维修越来越没尊严了，好像有时候真不如送外卖，人家送外卖如果二十公里起步，配送费也得20~30一单吧，一趟带个几单，也有大几十一次，我们有时候跑个十几二十公里过去，客户还放鸽子，或者是耍赖，一毛都没有，还要贴油钱。

不知道家电维修行业，怎么会搞成这样，各位同行们又没有什么好的意见或建议，能否为家电维修行业出谋划策。

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