竹韵山色附近家电维修拆装很多人不知道小区这里房子所有权也属于业主

维修项目 2025年05月07日 01:33 106 小编

很多人不知道小区这里房子所有权也属于业主

小区业主经常跟物业打交道，但是很多业主常常不知道，物业管理用房也归全体业主所有！

所谓物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。

物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。

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《物业管理条例》第37条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。 未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权，由全体业主共有。

个别建设单位在《商品房买卖合同》中约定：物业用房归建设单位所有。对于此约定，因违反法律、行政法规的强制性规定，为无效的合同条款。大白话就是，开发商你自己的定的合同要按照相应法律为准绳，不是开发商说什么就是什么，只要违背法律就是白纸一张，大家一定擦亮自己的眼睛。

聘用的物业可以享用管理用房，但是没有管理用房的所有权，更无权对其进行擅自处置。《物业管理条例》第38条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

当然实际情况下，很多小区的物业管理用房确有空余，可以经业主大会同意并办理相应手续后，改变用途。如有收益应当归全体业主，物业公司不能占用。为了避免争议，业主可就物业管理用房的用途对内在《小区管理公约》、对外在《物业服务合同》中予以明确。但是如果没有经过业委会同意，小区物业无权将物业管理用房租给别人盈利。

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《物业管理条例》第六十三条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”

2021年7月，青岛城市建设集团物业管理有限公司崂山区劲松七路228号竹韵山色小区提供物业服务过程中，未经业主大会同意，将位于小区20号楼西侧一楼的物业管理用房出租出去，擅自改变物业管理用房的用途，违反了《物业管理条例》第三十七条之规定，被青岛市城市管理局行政处罚3万元整！

来源：信用中国（点击图片可放大）

2021年4月，青岛海伦物业服务有限公司在市北区遂宁路17号梦境江南小区提供物业服务过程中未经业主大会同意，将该小区物业管理用房出租给青岛浩海空调电器服务有限公司使用，擅自改变了物业管理用房的用途，被青岛市城市管理局行政处罚3万元整！

来源：信用中国（点击图片可放大）

现在房价这么贵，每一位业主买房都不容易，属于自己的合法权益一定要维护好。谨记！物业管理用房属于全体业主，不属物业！

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拆除连廊苯板房屋崂山区持续推进居民小区违建整治

信网8月9日讯 （记者赵宝辉）近日，崂山区中韩街道综合行政执法中队拆除一处占用消防连廊搭建的违法建设，及时消除消防安全隐患。

7月底，执法中队接到群众举报，反映竹韵山色小区某栋楼楼顶存在违法建设。经执法人员现场调查，发现顶层消防连廊一角，被人建设了一处苯板房屋，使得通行的道路变窄。经调查走访，确认该处违建为楼下一住户擅自搭建，用于自家使用。

“该处违建为苯板结构，结构简单，当事人作为仓库使用存放杂物，不仅占用公共空间还存在安全隐患。”现场执法人员表示。消防连廊作为高层建筑物内部重要的安全设施，在火灾等紧急情况下发挥着关键作用。通过提供安全疏散通道、防止火势蔓延、成为紧急避难场所，并便于消防救援，对保护人们的生命财产安全具有重要意义。且苯板材料易燃，不易扑灭，安全隐患严重。经与当事人沟通，执法人员告知其在连廊内建设违建的危害性，当事人表示愿积极配合拆除，最终将该处苯板房屋成功拆除。

占用楼道空间，一直是居民小区的管理难题。近年来，在公共楼道内搭建仓库、加装门私自纳入自家空间等现象逐渐增多，不仅给居民生活出行造成不便，还存在搭建结构简单、材料易燃易坍塌等问题，极易造成安全隐患。崂山区综合行政执法局将持续推进小区违法建设整治工作，加强巡查力度，联合物业紧密配合，提高群众满意度，维护小区正常秩序。