京东1212超级百亿补贴 下沉新兴市场销量同比增长达50%

12月1日至12月12日，2019年“12.12京东暖暖节”如约而至。在这个严寒冬季，京东开启新一轮“超级百亿补贴”，再掀消费高潮。期间，下沉新兴市场再次呈现强劲的消费力，累计售出商品件数同比增长达50%。消费者用买买买的热情温暖自己的身心，京东也以亮眼的数字，保持了一贯的“高品质消费阵地”特质以及对下沉新兴市场巨大的撬动能量。

冬天南方冷还是北方冷？大数据给你答案！

万物渐藏，寒冬降至，人们的吃、穿、住、行样样都需要更“暖”。今年12.12，自热类食品销量增长迅猛，品牌“自嗨锅”全天成交额同比去年增长900%；保暖内衣、取暖器、电热毯、暖风机、手套组成的“暖暖五件套”最受消费者关注；车用维修配件成交额同比增长超过200%。寒冷的天气反而激发了人们送花的热情，截至12月12日当天9点，京东鲜花自营成交额达到去年全天。

这个冬天，不同地域的人更爱买什么？从京东12.12搜索热词可以发现，云南消费者最注重保暖，更关注保暖内衣、暖宝宝等商品；上海消费者“最潮”，更关注iPad等数码商品；广东消费者“最滋润”，更关注护手霜等商品；北京消费者“最爱吃”，更关注零食等商品。每年冬季都会讨论的热门话题“南方冷还是北方冷”也能从大数据找到答案——从区域上看，购买羽绒被TOP3地区分别是广东、江苏、上海。

当然，羽绒被也迎来了销售全面爆发，12日当天，羽绒被销售火爆，成交金额同比超过100%，其中男性消费者占比64%，看来，这个冬天将会出现不少“暖男”。

在京东12.12消费者喜爱的商品排行榜中，体现消费品质、带来更便利舒适生活的商品最受欢迎，其中方便粥/汤、水暖毯、电子香薰、脂肪检测仪、冲牙器等商品深受消费者喜爱，累计售出商品件数达去年同期20倍以上。

从身到心、家里家外，都要暖！

最新科技家电用品提升宅家生活品质，给冬日居家生活带来更多幸福感。12月1日-12月12日，根据消费者个性化需求反向定制的“京品家电”成交额同比去年增长800%。12日当天，空调品类整体成交额25秒破亿元，其中中央空调品类仅用59分钟就超过去年全天成交额。电视成交额超过12月日均成交额的20倍，其中，无边框、更大视野的全面屏电视成交额同比增长200%，“新物种”智慧屏电视成交额超前30天成交额的总和，看剧更酣畅的65英寸及以上的大屏电视成交额同比增长300%。洗碗机成为爱妻首选，12日当天成交额同比增长超过210%，壁挂炉等热水器采暖设备成交额同比增幅超过10倍，大有取代传统热水器之势。

在冬天，吃点好的很有必要。12.12期间，鲜活类海鲜产品销量增长超420%，共销售1100万只北极甜虾，野生北极甜虾销量增长6倍；国产带鱼、鲈鱼销售量增长200%以上；海参品类销量增长超200% 。

天干物燥，水果也成为众多消费者的心头好。从销量来看，爱媛38号橙、智利车厘子、赣南脐橙分列前三甲，12日当天，智利车厘子以绝对王者包揽果蔬品类成交额TOP3，成交额同比增长554%。此外，桔/橘品类成交额同比增长122%，草莓品类成交额同比增长230%，蓝莓品类成交额同比增长190%。

冬天怎么能不进补呢？12.12期间，海关罚没的大宗滋补养生品拍卖超级火爆！约37.8吨红小豆，引来近2000人次围观，终以市场价的5折、156160元成交；5954千克的西洋参经过65次激烈竞价, 最终以1673100元获拍；燕窝、冰糖等一批，经过18人争相抢拍出价81次，最后634000元落锤，溢价率高达107%！

智能科技，让家庭生活更舒适便捷。智能家居12日当天成交金额同比增长105%。其中，智能门锁成交金额同比去年翻3倍。地暖地板成建材“新宠”，12日当天下单量超过去年全月。为了开春就能住新家，年底预定装修热开始升温。12月12日，装修服务销售额同比增长191%。高端乡村住宅品牌宝家乡墅销售额是去年的24倍，年底也有越来越多年轻人选择荣归故里建新房。

天气寒冷，更多消费者选择在网上“看房”。12月1日-12日，京东房产线上服务咨询量增长5倍、线上找房用户同比增长3倍。今年地产行业金九银十未能如约而至，但京东卖房逐渐成为网友的关注点与购房的新兴趋势。

当然，也有人选择离开家，通过避寒的方式远离冷空气。12日当天，亲子酒店成交金额同比增长129%，新加坡旅游产品同比销量增长300%。

超级百亿补贴、暖心服务引爆消费热情

“超级百亿补贴”给消费者带来众多品质好物，京东直播和京东秒杀给消费者带来更多好玩的购物方式。12月10日至12月12日，伊利透明小白袋纯牛奶销量同比增长近25倍。美的(Midea)一款球形双胆压力煲销量同比增长287%，UGG女士毛绒蝴蝶结雪地靴销量较前30天日均提升477%。

值得一提的是，12.12期间，“京东服务+”也给消费者带来暖心服务。京东“暖心服务”火力全开，“京东放心购”的价保功能累计为消费者节省的钱可以买2800万碗牛肉面，来自北京、上海、广州、深圳、成都5市的80后90后，成为京东服务商品的主力消费者。

“京东服务+”的消费者来自全国各地，其中，最远的订单来自新疆喀什地区，海南陵水县新村镇喜欢家电清洗服务。不同地区的消费者对服务类型也各有偏爱。北京人最爱家电清洗，上海人最爱奢品洗护，广州人最爱手机维修。

不同人群对于服务商品的需求也不同。其中，76.38%男士爱买手机维修服务，52.31%女士爱买家电清洗服务。80后最爱买手机维修服务，90后最爱买家电清洗服务，00后最爱买DIY装机服务。

满足高品质消费需求，为品牌提供强大增量

借助“12.12京东暖暖节”，不少品牌不仅实现了巨大增量，并不断满足消费者品质消费的需求。12.12期间恰逢国行版Switch在京东首发，12月10日首发当天，截止中午12点，Switch累计销售超过2万台，16-25岁的消费者占据了五成用户，来自广东省、江苏省的用户最多，二线城市购买用户占比超43%。

12.12期间，Apple、华为、美的、小米、海尔位列下单金额TOP5品牌，单品成交额榜单依旧是大牌爆品的天下。Apple iPhone 11(黑色)、格力正1.5匹变频壁挂式空调 (清爽白) 、华为Mate 30 Pro 5G手机(亮黑色)、联想小新Pro13.3英寸全面屏超轻薄笔记本电脑(银色)、智利原箱进口车厘子JJJ级礼盒装以高成交额傲视群雄。

众多品类和品牌也实现销量爆发。12日当天，华为12号当天GMV同比增长159.4%，游戏手机品类销量同比增长650%。冰箱洗衣机品类大卖，0-2点的前两小时松下冰洗产品成交额已超去年全天，卡萨帝品牌冰洗产品全天成交额同比增长了10倍。C2M反向定制的京品家电颇受消费者青睐，12.12期间，东芝高端电视整体成交额同比增长20倍，可见高端电视在市场上的需求潜力仍旧强劲；定制化母婴除菌加湿器品类的成交额同比增长近30倍，体现了注重宝宝身心健康的妈妈人群品质消费潜力；京品家电艾美特取暖器销售火爆，销量超过15000个。

“晚来天欲雪，能饮一杯无”，冬日小酌，也是人生乐趣之一。12日当天前1小时，郎酒成交额是去年同期的3.5倍，水井坊成交额是去年同期6倍。主人满足了，宠物的进食水准也再提升。12日当天，高端进口宠物主粮渴望(Orijen)全天成交金额是去年的26倍，体现了养宠的高端化趋势。冬季是人抵抗力较差的季节，消费者选择大牌好物来保养身体。12日当天，营养保健成交额同比去年增长80%；0-1点，双心成交额同比去年增长350%，爱乐维成交额同比去年增长310%；0-2点，钙尔奇成交额超去年全天，Life Space成交额同比去年增长280%。

家具、消费品类也在12.12迎来强势增长。12月1日“开门红”，好太太品牌成交金额同比增长超过6倍；12月12日，A家品牌成交额同比增长212%，芝华仕品牌成交额同比增长173%。在国潮和中国传统文化复兴的进程中，京东逐渐体现出高端国货消费第一平台的优势，红木家具12日当天产生套房红木家具单笔48万大额订单，高净值年轻群体的红木消费趋势明显。

冬季，车主更信任大品牌保证出行安全。12日当天，飞利浦车灯成交额同比增长260% ，采埃孚变速箱油成交额同比增长148%，菲罗多成交额同比增长103%，欧司朗车灯成交额同比增长492%。即使在路上，生活也不能将就，12日当天旅行茶具成交金额同比增长512%。鲜花成为冬日里的一抹亮色，12日当天，roseonly成交额 同比增长近400%，野兽派成交额同比增长333%，花点时间成交额同比增长346%。

扶持老旧住宅区拆除新建自主改造，海口这样做

老旧小区改造，与民生福祉相连，与城市发展相系。

一方面，改造老旧小区有助于促进产业投资，改善人居及营商环境，是一举多得的民生工程和发展工程；另一方面，老旧小区情况各异，众口难调棘手问题多，又让改造成为不折不扣的城市发展之“痒”。

连日来，家住海口海甸岛海房新村的几位老人每天晚饭过后，都会聚在小区的篮球场上，喜滋滋地谈论着即将拆除新建的小区，大家喜悦之情溢于言表。在海口，随着近日《海口市扶持老旧住宅区拆除新建自主改造指导意见（试行）》的出台，幸福在居民家门口升级，越来越多的老旧小区将迸发出新活力。

10月20日，俯瞰老旧的海房新村小区。海口日报记者 王程龙 摄

12个小区启动自主拆除新建程序

“明年春节前我们要好好庆祝一下，在这住了20多年，大家要纪念一下”……10月20日，在海房新村小区篮球场，一位老人告诉记者，这将是大家在老房子里度过的最后一个春节了。

记者了解到，海房新村小区自主拆除新建项目已有超过95%的业主签约同意改造，明年春节后项目将动工建设。旧的海房新村小区拆除后，企业将按照现代小区建设标准重新建设，不仅会将小区住宅楼改建为高层建筑，还将增建商业用房。

海房新村位于美兰区海甸二西路，建于1992年，占地面积26.26亩，总户数233户。由于当初建设工艺相对落后等原因，小区的抗震、消防、建筑质量等均出现不同程度的问题。小区发电、配电、蓄水、给水等设施设备和基础配套缺失严重，部分地基下沉导致部分建筑附属结构变形。

目前，海口共有包括嘉兴园小区、龙华区龙珠新城、海云鞋厂宿舍区、琼山区海南国兴中学（教职工宿舍区）、海房新村、恒福居小区、万福新村等，12个老旧小区启动了自主拆除新建工作程序。

相比较其他小区，海房新村小区的改造进展较快，投资建设方君拓投资公司项目负责人杨刚告诉记者，2019年4月，开发商入场后，海房新村小区业委会向海口市住建局递交了自主拆除改造申请，但一开始进展并不顺利，业主的签约率迟迟上不去。

俯瞰老旧的龙珠新城小区。海口日报记者 王程龙 摄

“小区拆除改造，业主自然是支持的。但是对于很多政策不少业主并不了解，安置费用怎么算，工程会不会烂尾，真的不用业主出钱么？”面对业主顾虑的问题，业委会成员和开发商相关人员逐一上门讲解，逐渐打消了不少业主心中的疑虑。

在获批自主改造的12个老旧小区中，同样取得阶段性进展的琼山区海南国兴中学教职工宿舍区，目前已经征得100%业主同意。国兴中学教职工宿舍建于1989年，已有31年历史，房屋老化较为严重，基本上都是危房，存在墙体渗水、钢筋暴露等问题。“目前所有业主已同意自主拆除改造，已启动完成招标工作，具体开工时间待定。”国兴中学副校长王跃灵告诉记者，完成业主签约环节后，将逐步推进自主改造程序。

众口难调自主改造难点不少

记者从海口市住建局了解到，目前启动自主拆除新建工作程序的12个小区进展情况不一，居民美好的愿景与项目实际进展差距较大，进展过程中难点重重。

“真的不需要业主花钱吗”“回迁房面积可否比原来大一些，楼层怎么选择”“签合同后，开发商把我们的土地卖了怎么办”“项目进展到一半开发商资金不够了怎么办”……走访中，很多居民仍存在疑问。

位于秀英区的嘉兴园小区是名副其实的“三无”小区。目前该小区已有100%业主同意改造。小区一共3栋楼，有48户业主，房子建于1993年。如今老化严重，特别是墙体漏水尤为严重。“之前觉得最难的就是要征得100%的业主同意，现在又不时出现各种各样的新问题。”小区居民陈女士告诉记者。

同样的困扰也出现在龙华区海云鞋厂宿舍，相比周边新建小区，海云鞋厂宿舍房屋十分老旧。小区300多户，有59户住的是20世纪80年代建设的楼房，其他大部分住户住的是瓦房或平房，甚至有住户住的是搭建的房子。“我们已取得100%业主同意改造，但是目前由于增容问题，项目又临时搁置了。”小区业主王女士告诉记者，项目推动起来需要面对很多问题。

站在海甸岛恒福居安置小区楼顶环顾四周，周边一排排新楼中，附近老旧楼房显得有些突兀。“谁不想住新房呢，可是业主意见不统一，一些业主拒绝签约。”小区居民张先生告诉记者，项目至今还没有实质进展。

“两个三分之二”业主同意可申请改造

“之前，一些小区自主拆除新建工作进展不顺利，主要有两大原因导致，一是对住宅容积率有严格要求，二是要求业主100%同意后才能改造。”海口市住建局相关负责人表示，该局已对《海口市老旧住宅区自主改造试点工作指导意见》进行了修改，将文件名改为《海口市扶持老旧住宅区拆除新建自主改造指导意见（试行）》。原文件中规定征得100%业主同意后方可申请列入试点项目，修改为经“两个三分之二”业主同意即可申请列入试点项目。

据了解，新修改的文件规定，征得老旧住宅区内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可申请列入改造试点项目。

市住建局相关负责人介绍，这主要是考虑到，在改造事项的征求意见阶段，规划条件、设计方案尚未明确，相应的合作改造利益分配无法测算、安置补偿方案无法确定。如征得100%业主同意，需投入较大的人力和财力，容易造成前期筹备工作耗时较长和资金浪费。因此，参考《物权法》的相关规定，将申请条件适度下调为经“两个三分之二”业主同意。

记者了解到，“两个三分之二”业主同意改造，仅是启动改造筹备的前提条件。如项目经职能部门审查通过，确定了建设规模、内容等规划条件，由于各业主拥有物权专有部分的合法权益受法律保护，涉及业主与合作企业方的合作协议、土地权属转让等事项，需经每个业主同意；对少数业主不同意改造条件的，可通过司法程序按生效法律文书办理。只有完成上述手续达到100%业主同意或司法裁定后，方可办理土地、规划、施工等报批手续，才能实施拆除新建。

在美兰区海房新村小区，开发商代表杨先生（右）向小区业主代表介绍拟拆除新建后的小区建设规划。海口日报记者 王程龙 摄

“不同于政府主导的棚改项目，自主拆除新建项目的拆迁工作，需要业主和参与改造的社会资本两方协调处理。如果没有利润空间，根本无法引进社会资本参与到这项工作中来。”海口市住建局相关负责人表示，自主改造项目建设应符合城市控制性详细规划要求，确需调整规划的，由辖区政府报市政府“一事一议”处理。

12个启动自主拆除新建工作程序老旧小区：

■秀英区原市化工二厂生活区

■嘉兴园小区

■海秀镇政府宿舍小区

■龙华区龙珠新城

■龙华区政府和龙华区检察院宿舍区（太阳能小区）

■海南农垦中学（教职工生活区）

■海云鞋厂宿舍区

■琼山区海南国兴中学（教职工宿舍区）

■美兰区华星大厦附楼

■海房新村

■恒福居小区

■万福新村

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哪些小区可以进行自主改造？

两类以居住功能为主的老旧小区可实施拆除新建：一类是80%或以上面积的建筑建成使用时间超过25年，确需改造满足居住条件的；另一类则是建筑面积80%或以上使用时间超过15年，且出现主要承重构件损坏，房屋沉降，外墙、地坪开裂，房屋长期渗漏水等情况及被鉴定为C级或D级危房的。

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如何启动小区拆除新建自主改造？

实施拆除新建的老旧小区，应该征得老旧住宅区内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，才可以启动整体或部分拆除新建改造工作。单宗土地权属清晰的老旧住宅区小于5亩的允许同一实施单位整合相邻产权清晰的老旧住宅区统一改造，或跨区域对多个产权清晰的老旧住宅区统筹安置、整体测算、按规划要求改造。

实施自主拆除新建的老旧小区项目，回迁安置房的总体布局、建筑设计方案、户型设计方案应征得专有部分占改造范围内建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

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如何保障资金安全确保项目正常进行？

为维护业主利益，保障项目实施，在合作改造协议签订时，实施单位应提供与本项目投资额相等金额的银行保函以保障建设工程实施。涉及分期建设的，实施单位应优先完成回迁安置房建设。未经合法人数业主同意，实施单位不得随意转让、转包改造项目，以免出现工程后期烂尾等情况。

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来源： 海口日报

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