薯田埔社区开年“敲门守护”行动保平安

“陈大爷，您好！我是薯田埔社区工作人员小杨啊，近期深圳气温回升，家里的电器设备要记得安全使用哦，有情况及时向社区反映……”2月18日，新年上班伊始，马田街道薯田埔社区工作人员小杨、小麦等人，首先敲开了独居老人陈大爷的家门，继续开启春节“敲门守护”行动模式，确保辖区群众平安过节。

为让辖区居民过上一个平安、和谐的春节假期，薯田埔社区根据市、区和街道的相关要求，开启春节“敲门守护”系列活动，提升社区居民安全意识。据了解，年后的第一场“敲门行动”，该社区第一站来到独居的陈大爷家中，工作人员对老人家的电器线路进行了简单的检查，提醒老人家近期气温回升，一定要注意用电用气的安全。临走还再三叮嘱老人：“您老要保重身体，没事多去社区公园走走，跟老伙计们聊聊天啥的，有事一定要及时跟我们联系！”紧接着，社区工作组安排一部分人继续开展“敲门行动”，另外一部分则主要针对辖区内老旧屋村、在建工地、危险边坡、易涝点、低洼地段、排水管道、防汛死角、户外高空设施等情况进行逐一排查，针对存在的安全隐患第一时间上报，以最快速度开展落实整改。并根据即将到来的春季汛期，向居民宣传防汛减灾的重要知识和自救互助常识，进一步增强社区居民防汛减灾的意识和应对突发事件的能力，做到防范于未然。

据统计，薯田埔社区当天共出动工作人员30多人，排查“三小场所”23间、出租屋59户，共发现隐患9处，发放宣传资料200余份。

（通讯员 余巍巍 陈荣辉）

不花冤枉钱

不花冤枉钱

原创 苗头 苗头 2022-12-16 09:00 发表于广东

收录于合集#重构房地产行业逻辑87个

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这几年，因为过于渲染“科学城”，光明与前海、后海、深圳湾、福田CBD等主城核心区之间的关系，似乎显得有些疏远了。本是一家亲，却成两家人，不应该。 深圳向西，是整个深圳向西，光明的城市发展和摆动，不能偏离深圳的主流方向。从这个角度讲，躲进科学城成一统，搞自己的小循环，是一种画地为牢，不可取。深圳楼市头号“叠城”金地明峰府的业主，对此心照不宣：光明科学公园周边的楼盘比金地明峰府贵1万/平米左右，如果买一套建筑面积90平米的住宅，那就是接近100万的差价。拿这100万，再凑点钱，都可以交多一套金地明峰府的首付了。 房地产市场较为常见的“注水房”现象在金地明峰府这儿，也不存在。什么叫“注水房”？明明一套房子90平米左右已经足够，却被拉扯成108平米甚至更大些的房子，多出来的这些要大不大、要小不小的空间，不知要来何用。如果按5万/平米计算，购房者为了这个18平米的空间，要多付90万元，甚至更多。萝卜青菜，各有所爱。有人爱科学公园的浪漫浮华，也有人果断转身金地明峰府，与理性科学对话。 迷茫时，不妨问问内心，买哪里，才是归属。科学筑家，才能很好拥抱未来。

撰稿｜ 苗头

来源｜ 苗头

01 深圳楼市的“卷”与“叠”

作为十大网络流行语之一，“卷”这个字一开始被误读为放弃思考，放弃选择的权利，把个人交给环境，还说它是“一种偷懒的做法，弊大于利”。

后来，人们用它来指代非理性的内部竞争，或“被自愿”竞争。

对于客户来讲，商家之间的“卷”，卷出了高性价比，卷低了生活门槛，倒也喜闻乐见。

在楼市，楼盘之“卷”，渐渐进入新的阶段，以前是卷品质，卷价格，现在是卷认知。

比如位于光明与宝安两个行政区之间的热销楼盘金地明峰府。

那天，我与这个楼盘的几位成交客户聊天，听到了一个字：

叠。

什么意思呢？

微信有个功能选项，可以折叠微信群，朋友圈有时也会将一些雷同的内容折叠为一行，不再重复显示。

在金地明峰府的成交客户看来，这个“叠”是“叠加”之意，可以“好处多享”：

深圳有双区驱动、双区叠加、双改示范，金地明峰府有双城驱动、双城叠加、双边示范。

光明是从宝安分出来的，光明设区后，金地明峰府所在的公明，既是居民心目中的主体生活场，也是举足轻重的光明副城市中心。

在过往，光明科学城的概念仿如给光明楼市打了兴奋剂，芸芸众盘得道升天，即便今年淡市，仍有宏发万悦山二期这样的光明楼盘开盘热卖，成为今年深圳楼市为数不多的“日光盘”。

冲高之后，必有回落，这是自然现象，也符合市场规律。

在这个时候，我们发现，光明楼市正在分化，金地明峰府的“叠城”效应得以显现。

从金地明峰府到南山后海海岸城，比从光明科学公园出发还要近，而前者售价比科学公园周边同类楼盘每平米低大约1万块。

（图片：金地明峰府项目效果图）

你没有看错也没有听错。苗头最近跑了差不多10个有流量的光明楼盘，发现了这个惊人的“秘密”。

按一个平米多付1万块计算，一套建筑面积90平米的住宅，就是接近100万元的差价：

拿这100万，再凑点钱，都可以在光明交多一套一手房的首付了。

惊不惊喜？意不意外？

不好说光明科学公园旁的楼盘价格虚高。萝卜青菜，各有所爱，有人爱它的浮华浪漫，也有人果断转身金地明峰府，在这里与理性科学对话。

一个行政区的发展，离不开周边生产要素的拱卫。当年，龙华楼市刚刚启动时，是为工作在福田的白领服务的，白领重镇自此起飞。

那时候，龙华是“睡城”的代名词。居住在龙华的人们的生活日常，是堵车，堵车，堵车，是排队，排队，排队，是人满为患，是把地铁4号线挤到瘫痪。

现在，放眼光明，穿插于光明各个楼盘售楼处，会满足于做第二个龙华，做深圳又一个“睡城”吗？

不可能，也不应当。

从筹建开始，光明就显示出它的大格局、大作为。

于是99平方公里的科学城，成为光明最显著的标签，在金地明峰府的售楼处里，“中国科创看深圳，深圳科创看光明”的宣讲，可谓深入人心。

科学城是光明的科学城，更是深圳的科学城。光明楼市特别是金地明峰府的粉丝朋友明白，光明作为深圳楼市的核心组成，有着极为丰富的外延以及内涵。

换句话说，除了拥抱科学城，融入前海，融入南山甚至福田，才是光明楼市的未来所向。

这几年，因为过于渲染科学城的功能，光明与前海、后海、深圳湾、福田CBD等主城核心区之间的关系显得有些疏远。

本是一家亲，却成两家人。不应该。

进入炒作退潮、用家登临的新时期，我认为光明需要祛魅的，是科学城。

只需一个转身，在金地明峰府，便发现“叠城”的光明：

城市的光明，有烟火气的光明，丰富多彩的光明。

02 好的产业基础和人口规模，才是楼市的坚强后盾，科学城不是

哪里有坚实的产业基础，哪里有人口的聚集，哪里的楼市底部，才会更厚更挺。

（图片：金地明峰府周边产业发展前瞻）

金地明峰府周边就有三大产业园区环绕，深圳罕见：

光明区马田先进制造业园区—精密仪器设备、智能传感器、现代时尚。

光明区公明先进制造业园区—新材料、生物医药。

宝安区燕罗先进制造业园区—半导体与集成电器、智能终端、网络与通信

看出来了吗？这三大园区的发展方向，都指向了科技、智能、高端、生态、高知、高级。

而产业集群产生的叠加效应，如果大家对南山高新技术园区的发展熟悉，就可以想象，未来这三大园区将发展成为高产出、高效能、高效率的现代城区。

而从生产型城区向现代消费型城区转型的范本，是苏州市的苏州园区。

在苏州园区，仅房价指标，就已实现数十倍的复合增长。

（图片：金地明峰府区域示意图）

金地明峰府正好在光明和宝安之间，左拥光明新兴产业潜力，右揽宝安厚积现代文明，在价值的高处，形成板块的“化反”。

深圳向西，是整个深圳向西，光明城市发展和摆动，不能偏离深圳的主流方向。

从这个角度来讲，躲进科学城成一统，搞自己的小循环，是一种画地为牢，不可取也。

日本筑波科学城给我们留下的教训是，一座城之所以有价值，有内涵，一定是因为它有人口的聚集和产业经济的支撑，一定是因为它有烟火气，有上有下，有前有后，有左有右。

而不是孤零零的功能单一的基础研究，或者空转多年、难以落地的科学发明。

有了魅力四射的城，才会有高端人才聚集的城，有进有出，有头有尾，有长有宽，有里有面。

前海为什么一定要成为一座城市，而不是单纯的一个合作区，才更有吸引力和影响力？

道理是一样的。我们看金地明峰府的价值，维度上不能只有光明没有宝安。

如果说宝安是金地明峰府的魂，那么光明便是它的外衣。

问过金地明峰府已成交客户，他们脸上绽放的笑容与内心的笃定，证实了这个判断。

所以你看，深圳地铁线路在金地明峰府周边的规划与建设，就是遵循了这个逻辑：

有6号线，也有11号线，还有13号线，甚至还有6号线的支线。

11号线是深圳高速穿行于宝安、南山、福田的黄金大动脉，也是深圳人气和经济活力的晴雨表。

金地明峰府与深圳地铁6号线薯田埔地铁口距离只有大约100米，妥妥的地铁物业。

从项目出发，搭乘6号线过了3站，就可以在区域枢纽松岗站换乘这条11号线；将来13号线开通后，就可以在6号线公明广场站，换乘13号线。

13号线作为一条通往深圳最贵的豪宅区深圳湾、最具人气的后海海岸城商圈，以及网红打卡地深圳人才公园、深大、高新区、西丽高铁站等区域的黄金线路，直接深圳湾口岸，香港由此进出。

13号线北延段自上屋站至公明北站，已于2020年8月18日开工，线路长18.8公里，总投资229.18亿元；南延段自深圳湾口岸站至东角头站（可换乘地铁2号线），线路长4.47公里，总投资49.62亿元。

退可以安享悠闲人生，进可以搏击职场与商海。在这个向上的时代，“手无寸铁”不再是现代城市文明的常态，只有一条地铁线没有形成网络，也不是，只连接低端产业和“睡城”的地铁，更不值一提。

所以，金地明峰府在选址时，便已明确这里是：

深圳生活主场。

（图片：金地明峰府116平米户型餐厅实拍）

从主要指标看，金地明峰府就是按照一座城的主场规制在打造，以世界TOD商业综合体代表为蓝本，打造地铁、公园、商业、居住一体互联的惬意生活。

再来看金地明峰府依托的宝安人口数据。

根据“七普”数据，宝安即使分出去一个龙华区和一个光明区，常住人口仍然达到了447.66万，再次处于深圳市第一，与“六普”相比，增长了183.76万人。

房地产有两条金科玉律。一条是“地段，地段，还是地段”；另一条是“房地产长期看人口，中期土地，短期看金融”。

可以看出，高度发达的经济实力，是宝安人口达到地级市水平的重要原因。而人流物流的聚集，必然带来巨大的机会。

所以政府部门对金地明峰府周边片区一直高看。这里即将崛起的不是一座“空城”或“睡城”，而是产业增加值达到万亿级产业发展的主力主场地带：

培育一批具有产业生态主导力的优质龙头企业，打造一批现代化先进制造业园区和世界级“灯塔工厂”，形成一批引领型新兴产业集群。

以深圳的发展速度与经验看，这并不遥远。

从土地维度看，金地明峰府所在的马田，将崛起一座以平方公里计算的产业发展高地，而马田街道连片产业用地土地整备项目就涉及薯田埔、根竹园社区共3个利益统筹项目，土地总面积132.1万平米，共有建筑物1076栋，合计建筑面积约120万平米，是马田街道近年来推进的最大连片产业用地。

就在12月8日，深圳特区报又发布“光明区马田街道薯田埔社区地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示”，说明金地明峰府项目周边一直有新的进展，政府重视，社会资本活跃，也是区域发展的福音。

（图片：深圳新闻网）

因了这些产业用地的加持，即便放慢速度，这里仍然有非常优渥的后发优势，有利于以更科学的规划与更高水准的建设，成为深圳城市发展和产业跃升的重要一极。

03 选择买哪，一定要以平方米度量，科学筑家，不花冤枉钱

现在挣钱不易，我们买房，一定不能“弹有虚发”，要计算好我们购买的房子的每一个平米，该花钱的地方得花，不该花的冤枉钱，一个子儿都不能花。

（图片：金地明峰府116平米户型主卧实拍）

要把每个平米的钱，都花得明明白白，实实在在。

房地产市场上比较常见的是，明明一套房子90平米左右已经足够，但开发商可能因为专业能力或者其它因素，会把它拉扯成108平米甚至更大的房子，多出来的这些要大不大、要小不小的空间不知要来何用。

对我们买房人来讲，在深圳这样的“高房价”城市，必须尽量避免没必要的浪费。

也就是说，不能花冤枉钱。

按一个平米5万块计算，购房者为了这个对他来说没什么用处的18平米的空间，要多付90万，甚至更多。

商品房买卖中的“冤大头”，说的就是它了。

金地明峰府的户型设计，一如既往地体现了金地集团经年累月的打磨、积累、迭代、创新、突破、成就。

为的就是帮助买房人省钱，不给买房人任何花冤枉钱的机会。

如何在有限的空间里做出便于用户使用，同时又拉满舒适度、获得感，是这家以“科学筑家”理念著称的房企，一直挺立于中国房地产市场的天然基因与专业原点。

（图片：金地明峰府116平米户型阳台实拍）

金地对空间的深刻理解，在明峰府身上一目了然。我去踩盘时，金地为用户呕心沥血、死扣到底的精神，跃然纸上。

与一些开发商行情好时掩盖产品缺陷，市场差时不得不降价跑量不一样，金地穿越市场寒冬的底气，一直是它极具竞争力的产品。

这就是金地粉丝之所以厚爱金地、偏爱金地的主要原因之一。

在深圳，顶豪的操盘手可以直接对标纽约、伦敦等世界级一流城市的高标产品，正好在深圳，就有一批喜欢这样的产品的客户。他们有的是这座城市的拓荒牛、企业家，有的是上市公司或世界500强高管，有的是科技创富、产业创新的新贵，他们常常抱怨在深圳买不到适合自己的房子。

同样在深圳，作为一名中产，我们在买房时也常常听到这样的吐槽：

二手户型好，只是价格高；一手样样新，大多不实用。

是否用心，因此成为我们评判与选择的标尺。

金地明峰府的用心，一定要到现场，去亲身体验。

项目选址上的用心，前面我们已经讲过了，这里不赘述。

对金地来讲，宁可少做一个项目，不可做错一个产品。在什么地方拿地，决定了金地产品的适配性与客户的主场感、主流度。

有的与金地规模相当的房企之所以财报难看，就是因为总是拿错地，一步错，步步错，代价不小。

金地明峰府在建筑规划、园林设计上的用心，更为市场所称道。

犹记得2002年左右，金地便以“科学筑家”的用家尺度，打磨位于香蜜湖片区的金地香蜜山，一经亮相，当红不让。

金地明峰府的建筑体现了点状排布的特点，让每一套房伸缩有度，在多个方向舒展空间的想象，2梯6户、3梯7户，都是满足城市规划条件下的主流设计。

园林设计也颇具特点。它有高线时光乐园——TOD主题IP结合草阶，形成简洁趣味的入口空间和6大关键节点，包括高线元素地面画线、林荫休闲区、商业外摆空间、涌泉、悬挑的叠级种植池、叠级栏杆扶手。

有全年龄段乐园，包括友好邻里会客厅、动感地带微健身、儿童主题游乐园、青年主题社交角、老年主题棋牌区。真是老少咸宜，人性到家，亲切入微。

金地明峰府的无界架空层，也是基于全龄关怀、专属定制与人文关怀三个维度，打造了多主题公区。

金地明峰府的户型，则是所有成交客户不约而同、获赞最高的选项。

（图片：金地明峰府93平米户型实拍）

04 别人在盖房子，金地在做品牌，追求不同，分了层次

我在参观金地明峰府时，脑海里一再浮现金地在深圳、上海、南京、杭州、北京、西安等全国主流城市研发出来的一个个经典而创新的项目，它们不仅成就了金地在中国房地产行业的地位，而且由于客户的选择与传诵，这些项目的经典户型每每引发同行的学习与模仿热潮。

（图片：金地明峰府93平米户型阳台实拍）

在一个面积不大的空间里，怎样设计与布局，才能让每一寸空间得享其用，同时能够兼得较高的舒适度？

金地把这主流户型的产品，做成了行业的天花板。

金地明峰府的户型有几个亮点，比如1.9卫设计、L型阳台、X空间。

仅举一例。

81-83平米有两种户型，都是3房2厅1.9卫。

参观样板间时，一不小心，我被这个1.9卫圈粉了。

原来，金地在主卧做了一间没有淋浴功能的卫生间。

有一定生活体验的人比较清楚，如果一家3口或5口人同居一屋，主卧卫生间的淋浴功能基本上不怎么用，或者说使用率极低——所有的家人，都在客卫搞定“冲凉”，主卫的淋浴间因此成为摆设。

而金地明峰府这个“1.9卫”的设计，称得上是用户的知音。

当年，金地在龙华开发的梅龙镇项目，也是因为户型设计和社区营造上的用心而一举成名，成为深圳有为知识青年的聚集地。

在用材用料上的用心，金地明峰府也俯拾皆是。

可以看它考究的建筑外立面。局部采用精细的石材幕墙以及深香槟色的金属幕墙——这是一种需要相当的审美洞察才能发现的建筑品质，它用强烈的材料质感与精细工艺，来烘托社区的高品质。

（图片：金地明峰府外立面局部效果图）

塔楼外立面采用了比较温和的有着自然肌理的外墙涂料，这就赋予了社区温暖亲切的氛围，而材料颜色的色号，金地明峰府也做了精细的区分，包括米白、深灰、中灰三种。

阳台栏板局部采用了琥珀色玻璃，让建筑的立面充满活力，而窄边隐框立面的设计，最大化实现了玻璃立面，也是金地精致追求的体现。

金地明峰府并不以豪装示人，但整体看完交标，却令人回味。

据介绍，这是金地集团30余年的住宅经验集成：

根据对客户家庭多样化生活行为模式的深入研究，我们提取出15个系统，50个价值点，为客户打造了一个贴心、安心、开心、省心、放心的家。

项目的商业还没开始销售，商业团队即已启动招商，而且初见成效。对金地而言，“商业先行，配套无忧”，是一项优良传统。

别人在盖房子，金地在用心做品牌，追求不一样，呈现出来的产品和生活，也就分了层次。

05 从明峰府已成交客户，看金地业主的4个标签，用家眼光更了然

买房买邻，金地持续赢得市场认可的“杀手锏”是产品，随之而来的，便是产品界定的圈层。

从明峰府成交客户分析，苗头发现他们有4个特点。

务实的一群人。 他们不盲目追逐潮流，不人云亦云，有自己的判断与坚持，不求时尚，但求经典，惟精惟一。

成交客户C先生：

有的朋友建议买光明中心区，我觉得没那个必要，对我来说，光明不是我工作和生活的主场，明峰府才是。

与光明中心区和科学城相比，我更喜欢这里的烟火气和亲切感。从户型和总价的角度，明峰府也是恰到好处，不浪费。

（图片：苗头）

真实的一群人。 对生活品味有要求，拒绝庸俗，排斥符号强加的意义。忠于内心，不为外部评价影响与左右。

成交客户X先生：

我的好多朋友住在金地开发的小区，我们都喜欢打球，喜欢运动。

金地给我的感觉就是一个热爱运动的“理工男”，它开发的几个小区，都有这种明快感、活跃感，明峰府也是。

（图片：金地明峰府售楼处现场）

包容的一群人。 身上都有理性精神和专业主义光芒，尊重科学理性，平等互助。

成交客户W女士：

我在这里给儿子交了首付，他就在附近上班，是一名程序员。

在交定金之前，儿子带着我一起看过很多楼盘，都觉得炒房客是不是太多了。我儿子说了，一定要选住家多的小区，这样才有家的氛围，有邻里相望的感觉。

上进的一群人。 绝不佛系，追求上进，生活半径离不开城市，重视效率，为了更美好的明天，一直在路上拼搏。

成交客户Y女士：

我和老公都在前海上班，之前我们在宝安租房，今年我们终于上车了。

我们来深圳5年了，生活不将就，相信金地也不会亏待我们。

相比其它楼盘，我们觉得金地明峰府的品位感和氛围感比较好，我们都很喜欢。一位朋友看到我们买了这里，也跟着过来了。

蛰伏有时，唯价值永恒。

迷茫时，不妨问问我们的内心，买哪里，才是归属。科学筑家，才能很好拥抱未来。

用用家的眼光去看光明，更光明，更了然。

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