梵客家装26000平奥体中心店盛大开业，打造京城家装新地标

来源：环球网

2024年7月28日，梵客家装26000㎡奥体中心店盛大开业，带动北京家装市场的竞争格局再次升级。该家装体验馆的落成开业是梵客家装营建20000㎡十里河店之后，又一力作。新店开业，将与十里河店形成南北双店布局，不仅为消费者带来全新的一站式家装体验，也为家装行业树立了新的标杆。

本次梵客家装奥体中心店开业庆典引发行业内高度关注，中装协住宅产业分会秘书长胡亚南、中装协住宅产业分会副秘书长张寅秋、北京广播电视台生活+栏目策划人王宏、家居品牌大会创始人吴厚斌等重要嘉宾，以及供应商代表和各大媒体齐聚现场，梵客集团董事长李静携高管团队共同出席，北京广播电视台《生活+》栏目主持人秦天全程主持了开业庆典活动。

梵客家装 新店 开业 ，赢得协会与媒体的高度肯定

伴随着鼓舞的精彩表演，梵客家装奥体中心店开业庆典正式开始。中装协住宅产业分会秘书长胡亚南、北京广播电视台《生活+》栏目策划人王宏、远东神华集团董事长杨占江作为尊贵嘉宾分别致辞，表达了对梵客家装新店开业的祝贺。

胡亚南秘书长从行业发展角度，高度肯定了梵客家装的创新之举，认为在行业发展过程中，正是头部领军企业的开拓精神，推动了行业的发展进步。

梵客家装不断提升用户体验与产品服务的举措值得肯定。王宏则从北京广播电视台《生活+》栏目与梵客家装长期合作的角度，肯定了梵客家装作为《生活+》施工联盟单位这些年的稳健发展与对客户负责的态度。

远东神华集团董事长杨占江作为战略合作供应商代表表达了坚定与梵客家装紧密合作，用心服务好客户的决心。

梵客集团董事长李静随后致辞，向长期以来关心和支持梵客发展的各界人士表示诚挚的感谢，同时诠释了梵客家装奥体中心店开业的重要战略意义。李静董事长表示，奥体中心店作为梵客家装在北京家装市场的重要布局，以其独特的地理位置和超大的单体面积，将成为北京家装市场的新地标。在这里，梵客将展示最新的家装设计理念，提供一站式个性化整装解决方案和实景体验，让每一位消费者都能找到属于自己的理想家居场景。同时南北双店布局，将扩展梵客家装的服务半径，辐射全城，让更多用户都能够享受到省钱更省心的品质整装。

在激动人心的开业剪彩环节，梵客集团董事长李静、梵客集团工装部负责人勾丽莉、中装协住宅产业分会秘书长胡亚南、北京广播电视台《生活+》栏目策划人王宏、家居品牌大会创始人吴厚斌、远东神华集团董事长杨占江共同上台为梵客家装生活体验馆奥体中心店进行开业剪彩，也预示着梵客家装的发展又迎来新的篇章。

梵客家装地标展馆，带来更极致的一站式 整装 体验

本次盛大开业的梵客家装生活体验馆奥体中心店位于北京冬奥村，上下共4层，总面积达26000平米。店面集家装体验和总部办公于一体，交通便利，独栋临街，形象醒目，高端大气，彰显品牌实力。

展厅采用先进的场馆营建设计方案，打造绿色生态体验馆，一步一景，让用户在选购整装产品时能够身临其境地感受家的温馨。店面配置品牌区、实景样板间、德标整装5.0工艺展示区、建材选区、软装选区、家电选区、咖啡吧、休闲洽谈区等，让客户一站嗨逛。奥体中心店入驻的知名建材、家具、家电品牌达到了150余家，提供更丰富的产品选择，更高品质的装修材料，持续提升居住质量，助力京城百姓实现更美好的家居生活。

行业首创七宅一生实景 样板间， 演绎七彩 人生家居场景

本次梵客家装奥体中心店的一大亮点，便是行业首创打造了七宅一生理念的实景样板间。在不同风格的家居场景里，用户可以亲身感受美好家居生活，寻找家装灵感，体验梵客家装带来的个性化整装品质和高性价比。

七宅一生实景样板间，演绎七彩人生。以人生中单身贵族、二人世界、三口之家（婴幼）、三口之家（儿童）、三代同堂、二孩之家、天伦之乐等七大人生不同阶段的理想家为样本，从高品质生活需求出发，洞悉人居设计与变化，呈现独一无二的家。这些样板间都是由梵客家装的个性化整装打造，标配产品融合个性化选配项目，实现以人为本、量身定制的家装解决方案。

个性化拎包整装理念升级，梵客推新品撬动市场

另外值得关注的是，伴随奥体中心店开业，梵客家装也推出了全新的个性化拎包整装理念与配套产品。在梵客家装奥体中心店的品牌展区对这一概念做了深入解读。据了解，梵客家装通过设计专业化、选材丰富化、配置透明化等举措确保整装也能实现个性化风格搭配，同时通过强大的供应链整合能力以及包含基装、主材、定制、家具、软装在内的整家配置，让整装落到实处。针对不同消费者的需求，梵客家装分别推出F1、F3、F8整装产品，并且简化了装修流程，提出像买车一样买家装的理念，10步实现省心装修，让报价更透明，过程更省心，交付更安心。

近年来，随着家装市场竞争格局加剧，越来越多的消费者倾向于选择品牌整装公司，选择一站式的产品与服务。梵客家装作为头部整装企业，近年来一直不断创新发展，通过透明家装理念、个性化拎包整装理念的提出，以及配置手册、选配手册、优惠手册的应用，让装修有册可依，让整装模式更加健全。同时也通过展厅的不断升级，持续提升用户到店体验，其用户到店转化效率在行业一直名列前茅。相信，随着梵客家装奥体中心店的开业，也将加剧北京家装市场的头部效应，提升行业的竞争门槛。

打折打到总价60万内，奥体旁公寓市场倾塌？现场挖出“大隐情”

“奥体旁的公寓总价仅60万起，还提供包租服务！”

什么情况？奥体附近的公寓折算下来仅约1.62万/㎡起？

要知道板块内，同类型项目 单价基本4万 /㎡。 像 山水时代、奥体国际村 2020年底尾盘售价在 4万 /㎡上下 ， O纪元、 IOC潮悦更是高达 4.6-4.8万/㎡ ，即便往宁围、市北去找，也没遇到这等白菜价啊！

近奥体、百万内，拉满“性价比”的背后，是市场的“捡漏王”还是另有隐情？小凤凰一探究竟。

01

小凤凰所说的超低总价项目为奥体华悦城，项目位于市心路与振宁路交叉口往东约300米处，属于钱江世纪城板块。

土地详细规划上，奥体华悦城属于商业商务混合用地，为此，开发商钜宝置业将项目打造为“公寓 酒店 底商”业态模式，1#、2#楼为公寓产品，2020年9月开始领出预售证。

奥体华悦城 实拍

“低价房源是「集体产权」的，只有开发商一本大证。”刚进 售楼处，接待销售便道出这批总价仅60万起房源“廉价”的实情。

近一步了解中，小凤凰发现，奥体华悦城1#楼为独立产权公寓，销售一年多已近售罄；2#楼刚刚开售2个多月，主力为37㎡的平层户型及43㎡的双钥匙户型。

因“总价仅60万起”频频现身社交媒体，许多中介销售赶赴项目售楼处，成为其网上“带货主播”。

“没独立产权的话，您后期是不能向银行做抵押的。”销售表示：“虽然，您购买的是‘使用权’，但拿来出租、开办公司都能正常进行，租金按市场行情，产证有无并不影响。”

依销售的意思，奥体华悦城公寓与周边竞品相比，租房市场处于同一起跑线上，但2#楼这批集体产权房，有着总价更低的天然优势。

“拿43㎡双钥匙户型来说，集体产权的90多万就能搞定，但目前剩余最后几套独立产权的房源总价要140多万。”

同一个项目，为何部分房源有独立产证，另一部分只能是集体产证？这一点，销售回答道：“因为地块涉及村集体自留地，这部分是没法对外销售的。”

小凤凰翻阅老地图后发现，奥体华悦城地块原为宝德汽车维修厂房，以及宁东社区白事会所。项目开发商杭州钜宝置业有限公司，则是杭州宝德汽车有限公司于2018年6月8日改名而来。从汽车维修、销售跨入房地产开发领域，奥体华悦城也算是“宝德汽车”的首个地产作品。

“您来得正是时候，我们春节前全款购房可享专属折扣。”见小凤凰有些被“说动”，销售大哥也加紧攻势。

奥体华悦城 2021年底活动海报（约93折）

其实，此前多个节假日节点奥体华悦城都会推出一波优惠，像之前的“清层钜惠”活动，优惠折扣最低可达93折，原价约63万的平层公寓，折后仅售约58.7万。

总价不到60万，还带约3000元/㎡精装交付，预计今年7月就能拎包入住，的确挺吸引人的。

02

除了因“无产权”而总价低外，奥体华悦城还给出3-5年包租方案，租金高出市场一截。

在某书视频平台，小凤凰曾看到一项目推广视频，里面写着奥体华悦城双钥匙市场租金可达7000-8000元/月，开发商包租价在6400元/月，情况是否属实？

“没有这么高的价格。”销售连连否认道：“我们包租回报率在6-7%，37㎡平层公寓前两年的租金3000元/月，之后是3100元/月；双钥匙公寓两年租金为5600元/月，之后会涨至5800元/月。”

当然，销售还不忘补充一句：“包租年限3-5年供您自由选择，租金根据户型决定，有无产权都是同一个价，但我们每年要收取您一个月的空置期。”

对比周边租赁市场，华悦城给出的包租方案还是很有优势的。

比如距奥体华悦城直线约800米的GEC港汇中心，有较多小户型公寓挂牌招租，其地理位置更优越，但55㎡1室1厅loft仅挂3500元/月，30㎡小套更低至2800-3000元/月。

(截图自我爱我家）

“振宁路附近上下双钥匙产品不多，奥体华悦城未来交付，恰能为区域租房市场补充这一空白。”项目附近，某连锁二手房中介经纪人为小凤凰做分析：“预计一套43㎡双钥匙的未来整体租金在4500-5000元/月，再高租金就要看家电、家具的品质。”

对比可见，奥体华悦城37㎡平层包租价基本与周边市场持平，但双钥匙价格（5600-5800元/月）较中介“经验价”的4500-5000元/月高出不少。

那么，若不依赖包租方案，业主个人挂牌“集体产权”公寓，是否可行？小凤凰走访了附近链家、德祐、我爱我家三家中介连锁，就该类公寓后期售卖、租赁进行询问。

奥体华悦城 实拍

链家经纪人表示：“我们公司规定不做集体产权房源的生意，挂牌出售、租房都不行。”德祐方面稍稍松了口：“买卖交易肯定不行，您若要挂牌出租，我们可以为您上架房源，但不会大力推广。”

贝壳系对集体产权房颇为感冒，而在我爱我家（佳境天城店）得到不同的回答：“奥体华悦城当初找上我们做过推广，您放心，集体产权房在我们这可以挂牌出售、出租，我们也提供（租赁）托管业务，有无产权价格都一样。”

奥体华悦城 集体产权公寓“使用权转让”合同

此外，门店中介还热心提醒道：“集体产权房出售就是转让‘使用权’，市场需求较小，转让难度您要考虑清楚。”

从市场反馈来看，奥体华悦城集体产权房或与开发商包租方案起“强依赖”作用，一旦开发商停止该服务，势必会影响业主们的收益水准。

为此，小凤凰也探了探项目销售的口风，询问其5年后是否还会续租。对方回应：“奥体板块租金逐年提高，5年后水平现在暂无法预料，太早决定只会损失业主利益。”

不过，项目销售未就5年后“包租方案”后续做明确回应。

03

一纸产证，是否是销售口中“象征大于意义”？为何部分二手房中介对此颇为在乎？

简单来说，产证等于保障。

我国法律明确规定，租赁合同最长租期为20年，前期一切补充协议均不起法律效应，除非到期后业主再与开发商补签续约协议，方可继续生效。另外，若开发商自身经营出现问题，或将项目整体转让第三方等，只拥有“使用权”的业主约定权益或受威胁，很可能“牵一发而动全身”。

“使用权转让”公寓虽然便宜，但更多是在法律边缘游走的产物。

从村集体自留地，到前些年土地拼自持，项目开发商为回款变相转让物业“使用权”，在杭州市场上也不是第一次出现。

面对长线持有的房源，有实力的开发商纷纷布局起自营租赁品牌， 如滨江 暖屋、龙湖冠寓等，地段、产品、体验均全面在线。资金压力大，或没有长线计划的小开发商，便只能另辟蹊径，抓紧回款才是真。

公寓购入时的“使用权”，后期运营中的“返租方案”，奥体华悦城不确定因素太多，亟待保障的地方也不在少数。要实现销售口中的使用承诺、收益预期，不光要开发商、运营方相配合，还取决远期区域市场行情的走向。这好比一名行走在钢丝上的特技演员，稍有不慎就有掉落的可能。

即便以上都能实现，但集体产权房后续转手难度，或让这套房长期砸在手中。

收益诱惑之外，付出的是实打实的成本“代价”。

相关问答

是的,奥体中路附近有很多修家电的店铺。您可以在附近的商业区或者电器市场找到专业的家电维修店。这些店铺通常提供各种家电维修服务,包括电视、冰箱、洗衣机...

奥体中心的奥特莱斯也叫兴隆大奥莱,兴隆大奥莱包括兴隆奥特莱斯、购物中心、四星级龙庭大酒店、五A级高端写字楼、地下停车场、地铁商城、兴隆国际中心等,汇集...

[回答]广州太阳能热水器维修点有A:广州太阳能热水器维修中心地址:广州市天河区水荫一横路87号B:广州美的太阳能热水器维修点地址:广州市越秀区寺右新马路8...

[回答]郑州诚信家电维修服务中心这家公司的维修技术不错,而且服务态度很好,也没有乱收费的现象,那会还在郑州工作的时候就是叫的这家维修公司来的,师傅都...

北京国美电器地址有哪些?北太平庄商城海淀区北三环中路40号北太平庄路口西300米路南010*173062071722西三环商城海淀区西三环北路105号科原...

这个还得看具体地点,有没有装修,带不带家电什么,正常的话得一千到一千五之间吧这个还得看具体地点,有没有装修,带不带家电什么,正常的话得一千到一千五之间吧

南京一网一红科技有限公司很不错。公司成立于2021年4月23日。注册地址南京市建邺区奥体大街68号5B幢3层303室经营范围包括许可项目:食品经营(销售预包装食品)...

[回答]广州分公司维修地址:广州市天河区珠吉街吉山村珠吉路61号自编D栋101广州樱花热水器维修中心地址:天河区黄埔大道西188号-1广州樱花热水器维修点地...

早8点到下午14点都可以凭票入场2023年秋季清远家博会将于11月3-5日在清远奥体中心体育馆举办,展会现场涵盖装修所需品类:家具、家居、家电、地板、橱柜、瓷砖...

一起装修网问答平台为您提供广州市惠而浦洗衣机维修部在哪?的相关答案,并为您推荐了关于广州市惠而浦洗衣机维修部在哪?的相关问题,一起装修网问答平台:装修问题...