房屋委托装修做民宿突然被通知解约，数十名业主懵了：交的装修费咋退？涉事公司回应

近年来，城市民宿成为不少人出游时的住宿首选。在四川乐山，有部分市民将自己手中闲置的清水房委托给第三方公寓管理公司进行装修并作为民宿经营。

最近，杨女士等数十名业主突然接到第三方公司的解约通知，称公司运营民宿长期亏损，要求协商解除合同。据了解，该公司收的60多套房源中有10多套已装修完毕投入运营，剩余的装修还未结束。杨女士等人表示，装修费已交了90%，该咋退？

2月23日，该公寓管理公司相关负责人表示，目前正在与业主进行协商，退还未装修部分的款项以及赔偿一个月的违约金，合计大概100多万元。老板正在积极筹款，希望业主们能够理解，如果业主同意，争取半年内全部退完。

清水房委托装修做民宿

每月租金两三千

两年前，杨女士夫妇在高铁乐山站附近蘭台府小区购买了一套106平方米的商品房。由于儿子正在读大学，这套房子一直闲置未装修。直到去年7月，杨女士夫妇接到一个电话称，“你们的房子想装修吗？我们可以给你做成民宿!”

装修费每平方米980元、做民宿租金每个月3200元……想到房子闲着也是闲着，现在只需要自己花费10万元装修费，以后每个月都可以有3000多元的租金收入，正好可以还房贷。很快，杨女士夫妇与乐山悠享家公寓管理有限公司签订了委托装修及运营管理合同。

乐山悠享家公寓管理公司

叶先生的房子位于峨眉山市峨眉小院，房子面积小点，他跟乐山悠享家公寓管理公司洽谈的装修完月租金为2800元。“周边的房子正常出租给私人住的话，也就1200元到1500元一个月。”叶先生说，自己毫不犹豫地签了合同。

据了解，像杨女士、叶先生这样将清水房委托给乐山悠享家公寓管理有限公司进行装修并运营管理的业主有60多户，主要分布在乐山市中区、高新区、五通桥区和峨眉山市。按照合同约定，委托民宿运营管理时间从3年到8年不等，每月租金两三千元，且每年递增。

按约定交了9成装修款

突然被通知解约

根据双方协议约定，签署合同时支付装修款总价的30%，水电完工验收后再付30%，泥工完工后再付30%，尾款10%于家具家电进场前付清。装修时间为4个月。

杨女士表示，她按照进度及时支付了款项，2023年11月3日转了第三个30%，总共交了9成装修款。原本合同约定2023年11月26日装修全部完工，但现在所有门都没安、地板没铺、厨卫吊顶没装、厨房台面也没装。

杨女士的房子在约定时间内还没装修完

不过，根据运营管理合同约定，杨女士的房屋出租从2023年11月26日就开始计算租金，尽管房子没装修完，杨女士还是按时收到了2023年12月、2024年1月的租金，同时她也一直催促公司加快装修进度。

几天前的2月20日，本该是合同约定支付2月份租金的日子，但杨女士等人突然收到悠享家公寓管理公司的解约通知，称公司运营民宿长期亏损，要求协商解除合同。

叶先生告诉红星新闻记者，他也是支付了装修款的90%约7万元，但现在总的装修工程量大概只有20%多，就突然说要解除合同。

据多位业主介绍，公司给出的解决方案是没装修完的可以退钱，但是现在老板拿不出钱来，3至6个月内退钱，“到时候我们又去哪儿找人呢？”

涉事公司：

亏损严重想及时止损 正协商解决

为何突然通知解约？后续到底该如何处置？2月23日，红星新闻记者来到位于乐山高铁站附近的乐山悠享家公寓管理有限公司办公区。

该公司运营负责人陈先生介绍，公司老板是广东人，他最开始非常看好城市民宿这个朝阳产业，加上乐山是旅游城市，但实际情况并非他想象的那么容易。

据陈先生介绍，除了乐山公司，老板还在绵阳开了一家，两边公司五六十号员工，各项成本都非常高，从已经装修好的房子入住情况来看，除了春节稍好点，平时一个月也就只有几天的入住率，亏损非常严重。

陈先生告诉红星新闻记者，乐山公司总共收了60多套房，其中已经装好的有10多套。现在老板的资金链出了点问题，公司无法再正常经营下去，便想及时止损，通知与业主解约，并协商解决赔偿问题。

对此，该公司提出了两个解决方案。对于已经装修好交付的房子，6个月的违约金协商为1个月，并继续帮助寻找出租房源的机会；对于没装好的房子，退还未装修部分的费用加上1个月的违约金，但退钱时间在半年之内。

不少业主对于该公司在半年之内能否退钱表示怀疑，希望老板能够亲自出面谈判。目前，双方正在进一步协商中。有部分业主表示，如协商不成，将通过司法途径维权。

部分业主到公司进行协商

红星新闻记者 顾爱刚 摄影报道

编辑 彭疆 责编 邓旆光

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李春燕：以青春芳华，助乡村芬芳

李春燕（左）和驻村干部一起设计村标（7月14日摄）。新华社发（刘德安 摄）

新华社南宁12月23日电 题：李春燕：以青春芳华，助乡村芬芳

李晓明、杜雨默、金火

2015年，在部队当了8年班长的李春燕退伍回到家乡——广西玉林市博白县凤山镇峨嵋村。

博白县素有“中国桂圆之乡”的美誉。然而，“当时老乡们种的桂圆卖的价格很低，而外地商户收购后，打造包装成自己的品牌，就能售出高价。”李春燕觉得，家乡的桂圆应该有自己的品牌。

筹建公司、创建团队、考察市场、引进现代化生产设备……怀着“打造博白人的桂圆品牌，复兴客家桂圆产业”的愿望，李春燕与一众好友成立公司并创立“客家桂圆”品牌，研发“模拟自然干燥技术”，把以往因价钱低、大多要烂在山里的桂圆做成了明星产品。

打开市场之后，李春燕以“公司+基地+农户”的模式发展桂圆产业链，助力家乡百姓脱贫——与贫困户签订购销合同，承诺无论收成年景好坏，都会以高于市场价格优先收购与公司合作的果农产品；吸收36名贫困乡亲到公司工作，扶持带动贫困户123户，辐射带动周边数十个行政村投入桂圆肉加工产业。

桂圆畅销粤桂，乡亲们富了起来，李春燕也成了家乡有名的致富带头人。

2020年4月，一封信又给李春燕的人生带来新变化。

这是一封盖着峨嵋村党总支部委员会印章的信，乡亲们请她担任村党总支部书记。

关键时刻，李春燕展现出了一名“老兵”的本色——“既然乡亲们信任我，我就不能辜负。”

2020年8月，李春燕成为峨嵋村历史上第一个“女支书”。

上任不久，“硬仗”就来了——为打通农村供电“最后一公里”，自治区推进农村电网改造升级。改造线缆需要经过李邦青家，老人死活不同意。

上门做工作，不行。请来老人的亲戚当说客，还是不行。

李春燕（右）走访村民了解情况（6月16日摄）。新华社发

入夜，忙活了一天的李春燕辗转反侧。第二天，她来到老人家里，用上了“激将法”：“十二公，你就盼着子孙越过越不如人吧？！”

李邦青排行十二，论辈分，李春燕要叫他“十二公”。

听李春燕这么说，李邦青也愣住了：“没有啊，我……我没那个意思。”

趁着对方口气松下来，李春燕趁热打铁：“以后这老屋翻建受线路影响了，电力公司再给您改。要是还不放心，我找电力公司跟您签协议，您看这样成不成？”

最后，老人点头同意。村里电力增容顺利完工，彻底地解决了村民家里电磁炉烧不开水，空调、微波炉等家用电器当摆设的问题。

接下来，她又想方设法为村里修桥铺路、开渠引水，修建文化休闲广场，峨嵋村村容村貌发生了明显改变。

今年3月，李春燕在峨嵋村推进“资源变资产”“资金变股金”“农民变股东”的农村“三变”改革试点工作。

一开始，乡亲们积极性并不高。李春燕便带人挨家挨户走访，一人一案动员。“那段时间特别辛苦，没日没夜地登门做工作，一次不行两次，两次不行就三次。”李春燕回忆。

终于，越来越多的乡亲参与进来，以土地经营权入股，“碎田”变成了整田。仅仅4个月后，乡亲们就拿到了首次分红。那一刻，他们笑得合不拢嘴。

2021年，李春燕被授予“最美退役军人”称号。

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