老韩讲了一个故事：三缺一

黄浦江边有一排石库门房子，其中一幢住了周、吴、郑、王四户人家。每家都有一个儿子，从小学到高中，同在一个学校，一个班级读书，放学后又在王姓二房东的客堂间一起做功课。四个孩子成绩都很优秀，永霸年级组的前四名，号称“四进士”。

2010 年，世博会前夕，他们的石库门房子要拆迁，又逢他们高考，从此，“四进士”各奔东西。大学毕业后，小周在一家公司当上了办公室副主任，小吴成了沪上小有名气的律师，小郑和朋友合资开了一家专门生产保健品的工厂，原来是二房东的小王，他大学毕业后进了一家国营企业当上了技术员。谁知进厂未满一年，引进外资，外国老板认为人员太冗杂，大批裁员，小王夫妻俩双双下岗。本来，四进士常常碰头的，后来变成了“三缺一”，小王渐渐与他们疏远了。

半个月前，小周请小吴为他们公司打赢了一场官司，昨天，他因为这场官司打赢了，从副主任转为正职，想在家里设宴请小吴吃顿便饭。此事被小郑知道了，他硬要来轧一脚。谁知吃素碰着月大。今朝气温 39 度，客厅里的空调偏偏又罢工了。小周一早起来就拼命揿遥控器，空调就是打不开，急得伊额角头上落起了阵头雨，等会朋友要来吃饭，没空调，等于坐在蒸笼里，这饭还咽得下吗？

小周给家电维修中心打电话，叫伊拉派人来修空调。啥人晓得维修中心派不出师傅。近期连续高温，修理工全部派出去了，他叫小周留下地址，耐心等待，等修理工一回来，马上派伊过来。小周只好报了地址，死马当作活马医，等候修理工上门。

此时，小周妹妹小芳突然想起了二房东的小王。我们“周吴郑王”四家，号称“四进士”。近来，她经常看到他们三家头碰头，独缺小王。今天来我家聚会，可不能“三缺一”啊，若被小王知道了，他肯定会感到被冷落了。她问 ：“哥哥，今天小王来吗？如果三缺一，他会伤心的。”

“小王搬了新房子，伊上趟来电话，我记下了他的新地址，结果被弄丢了，上啥地方去找他？”

叮咚，小芳去开门。小郑拎了大包小包进来。他为啥非要来轧闹猛呢？原来，小芳的嫂嫂李萍是大商场的经理，小郑是做保健品生意的，李萍给了她们商场里最好的市口，保健品一上柜，生意就特别好，“做人要知恩图报。今朝我来轧闹猛，就是来谢谢你家李萍嫂的。”

小芳听他讲知恩图报，便说道：“小郑，以前你们‘四进士’做功课，小王的爷娘让出客堂间给大家公用，这恩要不要报？最近你们‘四进士’中三家头经常碰头，独缺小王。小郑，侬有小王家的地址吗？”

“我呒没伊地址，我有车子，你告诉我他家地址，我开车去把他接过来。”

小芳长叹一声 ：“唉，动迁后改善了我们居住环境，可是人与人相处，也随着环境变化而变化了。小王来电话邀请你们去他新家，你们根本不想去，才无心留下他家的地址。”

叮咚，进来的是当律师的小吴——

小周忙迎上前去 ：“小吴，这趟全靠侬啊，我第一次听侬的辩护发言，精彩！来来来，入席，入席，我要为侬庆功。”

“今朝，我是应老同学聚会才来的，假如搞什么庆功，我马上就走。一来不值得庆功，二来，这类诉讼案件多如牛毛，对我来说，小菜一碟。”

“假如真正是老同学聚会，你们号称‘四进士’，不应该丢下小王啊。”小芳又在横戳枪了。

小吴这才发现少了小王，他摸出手机说：“对呀，长远不见小王了，他的电话号头多少？我来打——”说着，他掏出了手机。

结果，大家双手一摊，都不知道他的电话号。

这时，小芳端了酒菜进来：“这就叫，人穷地处闹市无人问，富豪深居小巷常有客。既然联系不到小王，坐下先吃起来。”说着，她给每人发了一把扇子，“对不起，今朝空调故障，只好请你们克服一下，要自家动手才会有风的小空调。”

小周突然发现老爸不在 ：“小芳，阿伯到啥地方去了？”

今朝，四进士在周家聚会，哪能可以少了小王？周伯伯感到对勿起老邻居。他们小辈都没有小王家的新地址，周伯伯一早赶到小王伊拉爷的屋里，打听小王家的新地址。伊打听到了地址，索兴去小王的新居，想把小王拖来，“四进士”哪能可以三缺一。

讲到曹操，曹操就到。小芳见老爸满头是汗，气喘吁吁回来了，忙递上一块毛巾给老爸揩汗，问 ：“阿伯，小王呢？”

“伊老婆讲，伊老忙格，今朝双休日，一早就去上班了，没碰着。”

小芳有点无奈，递上一杯冰啤酒给老爸，老爸坐下，众人举杯正要开饮的辰光，“叮咚”，门铃又响了，小芳赶去开门，只见小王手提工具箱站在门口，周伯伯放下酒杯迎上前去 ：“小王，侬来了！阿是侬老婆告诉了侬，侬才赶来的？”

小王摇摇头，“我是接到维修中心经理的电话，说你们家的空调坏了，我是来修空调的。”

大家一听，呆忒了，都举着酒杯，十分尴尬……

小芳一听很高兴 ：“小王，空调慢慢再修，先坐下来，你们几个老同学喝上几杯再修。”

小王十分抱歉地说 ：“对不起，今天我没空喝酒，高温天气，很多人家空调坏了，都等着我去修。你们吃吧，让我把空调修好了再说。”说着，他站到木凳上，动手修起空调来了。

小周、小吴、小郑举着酒杯，不知所措……

小芳和她老爸，拿了扇子来到小王背后，见他衣背全湿透了，给他打扇——

小王见了很感动，转过身来说：“周伯伯、小芳，不用，不用了。”

小芳说 ：“以前，我们在你家客堂间做功课，不也是老爸、老妈给我们打扇的吗？”

听了这句话，“四进士”每个人的眼眶里，都水盈盈的泛起了浪花……（作者 黄宣林）

男子300多万买的房，竟被租客一个烟头烧得面目全非！怎么赔？

租了别人的房子，一旦发生火灾怎么办？造成的损失应该由谁来承担？

近日，杭州市萧山法院成功调解了一起因租客烟头未熄灭，导致出租房内起火的财产损害赔偿纠纷案。

丢进垃圾桶的烟头未熄灭

引起了一场火灾

2019年12月14日，萧山区消防救援大队接到报警，对方称某小区民房着火。接警后，消防员立即赶往现场扑救。火势熄灭后，也查明了起火原因——租客小周丢进垃圾桶的烟头未熄灭，引发了这场火灾。

房东老范接到物业通知后赶到了现场，一看房屋情况差点气晕过去。

房东：我去年刚买的房，花了三百多万，后面委托了中介公司帮我出租。本来里面装修得很好，冰箱都是名牌的，还配了四台空调。这一把火烧毁了主卧所有东西，地板都被水泡坏了，客厅、次卧、厨房，好多地方都被熏黑了，所有家电都报废了……

租客小周：起火时我在楼下，看到很多人围观，抬头看了看，才发现是我租的房子着火了。

据租客小周回忆，他在下楼之前抽过烟，抽完后把烟头扔进了烟灰缸，因为发现烟灰缸满了，便将它倒入了垃圾桶，没想到烟头没熄灭，引燃了垃圾桶里的垃圾。

事故发生后，老范和小周多次协商，都想尽快确认好赔偿金额，但双方对金额的认知差距较大，一直无法达成一致。与此同时，老范的房一直未得到修复。

据悉，老范和小周之前签订的租房合同有效期截至2020年4月1日。

2020年3月，老范将小周、中介公司诉至法院，要求他们共同赔偿房屋装修损失、家具家电等物品损失共计30万元，赔偿2020年4月1日以后直至房屋修复完毕的租金损失（按月租金5727元计算）和物业费损失。

法官引导双方各让一步

及时止损才是正解

6月8日，法院公开开庭审理了这起案件。庭审中，小周表示愿意赔偿，但是老范提出的金额太高了。

中介公司负责人认为：火灾是小周在承租期间使用不当导致，房东的损失与我公司无关。

在这场火灾中，老范到底损失了多少？根据老范的申请，法院委托评估机构对案涉房屋的损失价值进行了评估。最终，评定该房屋装修损失131551元、屋内物品损失13714元，总计财产损失145265元。另外，老范向评估机构预付了评估费1.8万元。

评估结果出来后，法院组织老范、小周和中介公司负责人进行调解。

《侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

「消防部门认定起火原因是遗留火种引发的火灾，法院据此认定责任。小周作为租客，将没熄灭的烟头扔进垃圾桶，最终酿成火灾，显然属于重大过失，应该承担全部赔偿责任。而中介公司对案涉火灾的发生不存在过错，所以对老范的损失不承担赔偿责任。」法官在向老范和小周释明了责任划分依据、梳理了具体损失情况后，又积极引导双方达成调解协议，「既然评估结论已经明确，建议双方综合考虑各项损失金额，包括自4月1日起至房屋修复完毕的租金和物业费损失、评估费等，各让一步，尽快确定赔偿金额。这样，你们都能及时止损，了结这桩烦心事。」

最终，老范撤回了对中介公司的起诉，并与小周达成调解协议，由小周赔偿老范因火灾所致的屋内装修损失、物品损失评估费约16.33万元，考虑到老范自2020年4月1日以后的租金损失和物业损失等，小周向老范赔偿22.5万元。

法官提醒

为保障人身、财产的安全，减少此类法律纠纷的产生，作为房东，应确保租赁房屋符合法律规定或者合同约定，租赁房屋符合消防安全要求；改变房屋原有的功能和结构应符合消防安全技术要求；定期对租赁房屋进行检查维修，及时消除安全隐患；对于老旧房屋的出租，应注意电气设备老化等容易引发火灾。

作为租客，入住租赁房屋前，应仔细检查相关电器设施的安全；妥善使用房屋，用火用电要特别注意安全；发现消防安全隐患应及时消除；避免私拉电路、违规充电、堆放可燃物等不规范行为等。另外，签署租赁合同时，租赁双方也可以在租赁合同中写明双方的消防安全责任，检查相关设施设备，做好交接。

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来源： 杭州网

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