黄兴镇锦优家电维修拎包入住出租房家电坏了谁埋单|维修项目|上海羊羽卓进出口贸易有限公司

拎包入住出租房家电坏了谁埋单

在外打拼的上班族们不免要租房生活，特别是一些年轻人喜欢拎包入住，解决了所有问题。可是，拎包入住的租房生活看似便捷，却也有不少烦恼。

今年25岁的小陆大学毕业后留在湖州工作，他在湖城凯莱国际租了一套房，租期一年。一室一厅一卫，家具、家电业一应俱全，他对这套房很喜欢。租住了两个月后，小陆发现家里的电视机有问题，便喊来房东修理，可房东却不肯配合，说谁用坏的谁修。对此，小陆很不解，便拿出合同要说理。小陆查阅合同后才发现，当时签订合同时，只写明了具体家电的名称和种类，并没有约定家电损坏由谁来维修。

家电损坏维修也不是一笔小钱，小陆没有办法，只能向《法律帮帮团》的律师求助。

浙江东方绿洲律师事务所的黄兴律师告诉记者，租房家电损坏谁来维修的问题，租客和房东只要了解三点就可以解决这个问题。

首先，要看合同是否具有相关约定，有约定按照合同履行即可。按照合同法的规定，租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息，同时，对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由谁承担，出现故障时，有合同约定的应按合同约定执行。

其次，如果双方在租赁合同中未明确约定租赁物租赁责任，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 ”也就是说，合同未约定，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，当然承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用。

第三，依据《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 ”这一情况就属于出租人应当履行维修义务的例外情况。

本案例中，合同没有明确约定室内设施（家电）维修费由谁承担，按照合同法规定，应由房东负责维修，如若发现是小陆使用不当，小陆则需要负担维修费用或承担赔偿责任。

此外，黄律师还提醒到，承租方在签订房屋租赁合同时，应特别注意室内设施家电的使用寿命期限问题，承租双方在签订房屋租赁合同时，应明确约定关于家电使用和维修的相关条款，出租方应当保证所提供的家电无质量问题，且在正常使用寿命期限内。如出租方提供超期服役的家电给承租方使用，造成损害的应当由出租方承担。

质检部门如何利用12365热线进行执法打假？

来源:新华网

新华社北京３月１６日电 题：质检部门如何利用１２３６５热线进行执法打假？

新华社记者王优玲

质检系统１２３６５群众举报热线怎样帮助质检部门执法打假？质检部门怎样处理群众的相关投诉和举报？记者在全国各地质检部门１６日开展的１２３６５局长接线日活动上进行了探访。

质检系统１２３６５群众举报热线能为质检部门执法打假提供重要线索。在国家质检总局应急指挥中心的大屏幕上，记者看到内蒙古自治区质监局与呼伦贝尔市场监管局组成的联合执法组，根据群众在１２３６５的举报投诉，对呼伦贝尔一个加油站进行了执法检查。

检查人员现场打开加油机，发现该加油站使用的加油机擅自更换质监部门检定的加油枪的流量计铅封，涉嫌计量作弊。执法人员对涉嫌作弊的加油机进行查封，其他违法事实将进一步调查核实。

当屏幕切换到湖南时，记者又看到湖南省质监局联合长沙市质监局和县级市场监管部门，对位于长沙县黄兴大道旁的一个制假售假窝点进行了执法检查。在屏幕显示的产品包装上，并无３Ｃ认证标识，但却用市场上较有名的商标。初步调查核实，该窝点主要涉嫌无３Ｃ认证生产销售浴霸、集成平板灯、换气扇等电器产品，涉嫌伪造和冒用他人商标、厂名厂址等违法行为。

１２３６５热线自２００１年开通以来，在维护消费者合法权益中发挥了重要作用。国家质检总局副局长陈钢说，要进一步利用１２３６５热线，畅通群众的质量投诉渠道，发挥信息化系统对执法打假工作的支撑作用。

此外，“１２３６５引导优品消费行动”启动，首先从家电行业入手，在苏宁电商平台开通消费者向质检１２３６５网上投诉的快捷入口，并逐步扩大范围，引导更多行业、更多企业参与，与更多电商平台合作，推进质量共治。