租房7年，我踩过的那些坑（租房干货文）

当然也不排除有的小伙伴家就在工作的城市，那么就不需要经历租房这个过程了。

但是对于绝大多数小伙伴肯定都经历过租房这件事情。作为毕业8年，租房7年，现在仍然租房的我来说，踩过的坑是实实在在的，分享给小伙伴，希望对已经在租房，或者即将租房的小伙伴一点帮助。

租房需要注意的事情有很多，地段，房租，户型等等。

01 地段选择以及租金

一般我们都会根据自己的工作地点来选择租房地点，有的小伙伴甚至会把房子租到公司旁边。

其实这不是很科学的，除非你打算在一家公司干个3-5年，但现实中，特别是刚毕业的小伙伴，很少有人第一份工作能干过超过3年的。

对于很多刚入社会的我们，第一份工作往往只起着探路的作用。

租房要找一个交通相对方便的地方，这样即使你换工作了也不一定需要换房子。

如果能攒点钱买个小电驴，这样对你租房地段的限制会大大减少。

虽然房子租金不仅仅是和地段这一个相关，但是地段对于租金的影响绝对是最大的。

就拿我所在的城市来说，是否在地铁口房租就可以相差500甚至更多。

另外房子周围是否有大厂，比如阿里、腾讯、华为等，也会影响到房子的租金高低。

杭州滨江。熟悉的人都知道，这边有华为、网易、恒生、海康、阿里等大公司，很多房东的租房广告都会写着临近网易华为等字样，房租自然也不便宜。

据了解目前想要租个独立卫生间的卧室。起码也要2300+了，如果再想要个独立阳台，那么低于2500的价格应该是拿不下的。

02 关于房源的选择

我第一次租房是家属通过某个租房网站找到的，那时候网站做活动，中介费由房东出，但是是直接和房东签租房合同，一住就是2年。

现在市场上的租房来源有很多：

第一类是中介公司（比如搜房网等）；

通过这类中介公司寻找房源，错过活动期的话，中介费会比较贵，房租也会比较高，但是靠谱的是可以和房东直接签合同。

第二类是大型公寓（比如蛋壳、自如等）；

目前市场经过几波暴雷，剩下的公寓大部分还是靠谱的，有很多朋友就是住在自如里面，每个月除了房租水电费之外，有一定比例的服务费。公寓定期有人打扫，维修也是免费的。

但是保修和打扫有时候不及时，对生活的便利性有一定的影响。

另外，选择这种长租或者短租公寓的时候，一定要选择一些大品牌， 比较有保障一些，不然遇到暴雷事件，损失金钱不说，维权成本也是很高的。

第三类是房东自己（遇到房东本人的情况很少很少）；

除非是有本地人介绍，一般很难遇到房东本人，我第四次租房就是通过

过公司同事的介绍，直接和房东联系的，省去了很多麻烦。

因为是介绍的，虽然价格没便宜，但是整个租房期间和房东的相处还是很不错的。

第四类是个人中介或者二房东。

这也是一类比较特殊的存在，在一些拆迁小区经常会看到一些大爷大妈骑电瓶车，前面挂着一块塑料板，上面写着各种各样的租房信息。

这类中介的中介费用相对较少，大多数情况下都能通过他们直接和房东签租房合同。

租房尽量不要选择二房东，二房东是最坑的一个群体，并且二房东对房子的改建是最严重的，装修质量，改建规格不合格的很多。

如果是二房东，很多涉及到要办理的证件都会受到制约，比如居住证的办理，就需要你本人和原房主的租房合同、房主的身份证以及房产证复印件等，二房东是拿不出这些证件的。

还比如，想要申请租房补贴，同样需要上述证件，很多二房东是没办法提供的。

所以选择二房东需谨慎。

不论从哪个渠道租房，对于新手来说都是各有利弊的。

中介的话，房源多，但是房子的质量良莠不齐，并且中介费颇高，一般是一月房租的一半。

公寓房在装修和布置上面都是比较清爽的，很符合小伙伴追求的干净卫生，也会有公寓服务员定期打扫，还会有管家帮忙，比如你猫咪忘记喂了，就可以找管家帮忙。

但是前几年，暴雷的公寓公司也不少，这个是很难把控的，毕竟不是地产行业的大佬级人物，你判断不了。

房东自己，这个放到前几年，可能还会存在房东自己出来找租客，现在这种情况还是蛮少的，除非是你周围土著同事介绍，否则很难。

另外是否能遇到一个好房东这个几率也是一半一半。

再说小区的大爷大妈，他们的中介费是比较便宜的，一般给个几百块，根据区域不同。

我们这个小区一般是600，这类房子大多都是安置房，，小区的物业、安保、环境以及户型可能都不是很好，要想租到自己心仪的房子需要花更多的时间去实地看。

如果刚毕业，条件不是那么好的小伙伴，建议适当地降低自己的居住要求。

我们可以在后期自己的收入条件变好之后逐步改善自己的居住环境。 （当然如果是有家庭资助的话就当我没说过，嘿嘿~）

03要注意的是房子的户型和是否隔断

很多房子的户型实际没有那么的好，房东都是把房子划分为好几个房间租出去的，我们租房的人都知道有主卧，次卧等，有整租合租的说法。

看房子一定不能只看视频和照片，一定一定要到实地看看。

房子是否隔断很好判断，你敲敲墙壁听声音可以听出来；或者看看房型大小和房间个数对比一下就知道了。

这样的房子建议是不要租的，曾经有个小伙伴说：隔断房的隔音真的，谁住谁知道，差到隔壁的闹钟响了你都能跟着哼歌。

还有就是大家的作息时间不一样，很难调整，都只想着自己，避免不了和合租的人不愉快。

不仅仅是隔音问题，很多群租房，都是隔断出来的，安全隐患非常大。

新闻上经常会看到某个群租房发生火灾，或者被城管突击拆除等，不仅仅浪费我们的时间，更加可怕的是威胁安全。

可以选择和几个小伙伴一起整租，这样房租压力比较少，同时生活习惯的协调上也比较方便。

04 房子的采光和卫生间的通风。

对于工作比较忙的小伙伴来说，厨房的需求并不是特别大，但是房间的采光这个很关键。

本身就很累，虽然晚上下班黑漆漆的，都是开灯，但是周末休息的时候，房间内能有光照，是很惬意的一件事情。

不仅仅关系到衣服的晾晒问题，更关乎到一个人的心情是否愉快，特别是冬天，暖洋洋的阳光照进窗户，整个人都会变得舒服。

还有一个就是卫生间的通风，这个很关键，一个不通风的卫生间，虫子和味道会打败你的。所以这个很关键，卫生间通风的标准是至少要有一个窗户。

05 房租的给付方式以及租房合同

押一付三还是半年付清还是一年一付， 这个对于刚毕业的小伙伴来说，手头上没有那么多资金，所以选择押一付三或者押一付一的情况会比较多一些。

具体方式是可以和房东商量的，但是各种金钱往来都必须要留底， 即使你是支付宝转账，你也要备注：类似几月到几月的房租/押金。

合同条款仔细阅读，这个很关键， 一定要看，虽然现在的租房合同大同小异，但是房内的家具数量，以及折旧方式，家电维修方式等都要在合同上写出来约定好， 合同本身没有这个内容的，作为附录也要写出来。

另外就是房租支付方式和支付日期， 是否可以延期支付，可以延期多久等，以及关于到期事宜规定等。

签合同之前一定要查看房东的房产证和身份证，确认上面的名字和合同上的名字一致。

为什么要看房东的房产证和身份证？

首先避免被二房东转手，身边被二房东骗的人不少。

其次比如你在杭州，需要办理居住证的时候，会要求租房合同上的房东和房产证上的是同一人，如果不是，你的居住证是办理不了的。

另外申请租房补贴同样需要上述材料，如果不一致也会申请不了。想想好不容易遇到政府补贴，不能申请，多可惜。

拆迁房的话一般是没有房产证的，都是一张购房协议。

有人说，房子是租来的，生活不是。

想要过好自己的生活，租到合适的，好的房子是第一步，当然也不要因为一时遇到不好的房东或者房子就泄气。

租房的过程也是一个不断提升自己的过程，正是这些零零散散的碎片构成了我们的生活。

加油，给自己，也加油，给同样租房的你。

作者简介：李木木，已婚，奋斗中的双鱼座，学了旅游却没去看世界的人力一枚； 喜欢写作，分享成长故事和职场感受，和你一起成长。

第二批“小修小补橙柿互动通讯录”来了！杭州有间连派出所都推荐的开锁铺，提供24小时服务

“喂，文新派出所吗？小孩自己在里面反锁了，你们能开锁么？”

“你是住哪个小区的？找开锁黄师傅，电话13018977274……”

文新街道的府新锁铺，连辖区派出所都推荐，既可以开锁，也可以修锁、配钥匙，还可以修手表。

做我们这一行的

找来的多是意外情况

“老黄经常跑出去给他们开锁，我就守着店，给顾客搓钥匙、配电池、修手表。我们这里配出去的钥匙准确率很高，有名气了，很多人老大远都跑过来配。有一个老顾客，她是从杭州东站那边过来的，因为是房东，所以要多配几把钥匙。”店主楼柯梅略带自豪地说。

老黄的名字叫黄保祥，54岁，是楼柯梅的老公。

夫妻俩都是浙江诸暨人，1995年来到杭州后，就在文三西路606号经营起了这家小店。

那时候，他们的儿子还没出生，文三路还是条土路，附近还是村庄鱼塘。这些年，夫妻俩见证了文三西路这一带的变迁，入行一做，就是28年。

“附近小区的顾客最多，特别是年纪大的，都习惯了来找我，很多老人买菜路过，走马路上都会和我们打招呼。滨江、临平的顾客也时不时找来。”楼大姐是个爽利的人，聊起天来刹不住车，“前年，金都花园有个老爷子搬到临平的敬老院去了，不久后又带着其他老伙计的手表过来换指针、表带、电池，说这里价格公道、走表准，说就信任我们。”

“做我们这一行的，找你的都是危急、意外情况多。比如烧饭忘记关煤气的，高龄老人在家里没应声，怕出意外的，房东出国在外，家里漏水物业进不去的……实在是太多了啦，必须随叫随到，24小时的。要不然人家半夜打电话过来，我自己也会睡不着，心里也会担心他进去没，过意不去的啦。”老黄也从不抱怨，经常半夜背着旧旧的包、骑着电瓶车就出发。

有一次，正值大夏天，有个孩子被反锁在了车里，车外的父母急得一脑门子汗，车里的孩子也是哇哇大哭。老黄打开车门后，父母一个劲儿地感谢老黄。

“听着他们的感谢，觉得自己干的活蛮值得的。”老黄说。

2016年，府新锁铺在派出所备了案，文新派出所与小铺子联合行动。现在，老黄被叫去协助开门的次数少了，但还是有不少电话打来，叫他去开锁，说是派出所给的号码。

“老黄随叫随到，真的帮了我们不少忙。”社区陈警官也竖起大拇指。

做这一行久了，夫妻俩不仅经常为五保户免费修锁，还经常参加社区的雷锋角活动。

店里除了提供上门开锁、升级锁芯、配房门钥匙服务外，还为老年人的血压器、血糖仪、手表等小家电提供换电池服务。

小修小补橙柿互动通讯录

近日，橙柿互动联合腾讯上线了“城市小修小补地图”，你只要登录橙柿互动App，在首页点击“城市小修小补地图”，即可查看附近的“宝藏小铺”。

在橙柿互动，也有好多人要小修小补工匠师傅的联系方式。经过师傅们的同意，今天，我们再公布一批电话和地址。

永法百修

地址：西溪街道文二路94号

电话：15355033117

老板叫韩涌法，提供家电、水电维修服务，也提供修锁、开锁、换锁、旧线路改装、配置各类门禁卡等各类服务，24小时都能上门。如果孤寡、独居老人，遇到遥控器坏了、电话不响了、开关跳等情况，提供免费上门维修。

红阿姨裁缝铺

地址：西湖区文三路356号九莲新村31幢

电话：13588091542

裁缝铺在九莲社区警务室旁，有一个便民服务小店。红阿姨是一位巧裁缝，换拉链、绞裤脚、缝补丁、改长短，样样在行，365天不打烊。

潘师傅家电维修

地址：临平区星桥星乐三区36号后门

电话：13868089390

潘师傅有20多年的开店经验，你那个修电扇、电饭煲、洗衣机，煤气灶等家电。

王师傅便民服务点

地址：西湖区三墩镇厚诚路19号

电话：13093710848

王师傅修了30多年的自行车，他说，在他这里，没有修不好的自行车。

如果你是小修小补店主，也欢迎来橙柿互动留言公布地址和电话，方便大家找到你们。

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