2万+的天都城 近5万的笕桥 最新一月法拍房市场万象 你在捡漏还是观望?
2018-07-24 17:55 | 浙江新闻客户端记者 华静
在上个月的法拍中,翡翠城以2万2的单价成交,此外,还有3万4的丽江公寓,5万8的武林府让不少人高呼意外……继土地、二手房市场降温后,法拍房也“凉凉”了吗?
新的一个月又过去了,不限购不限贷的法拍房市场战况究竟如何?你“捡漏”了吗?
上城区
蓝色钱江公寓2幢2单元1402室
精装修;成交总价2828万;成交单价:7.85万元/㎡
在杭州,蓝色钱江也属“顶豪”系,此套公寓位于2幢2单元1402室,总建筑面积360.89㎡。
报名竞价的人不多,只有4人。但经过了94轮报价才最终成交,价格为2828万元比评估价2530万元高了298万元。不过,7.84万元/㎡的单价明显还是低于市场价的。
(蓝色钱江外立面 图片来源网络)
钱江时代公寓3幢1903室
精装修;成交总价630万;成交单价:5.04万元/㎡
钱江时代由建筑大师王澍操刀,位于钱塘江畔,毗邻钱江三桥,拥有绝佳的地理位置。
这套拍品在整个项目中算是建筑面积较小的一套,125.01㎡。起拍价为361.5万元,评估价为516万元。经过293轮的竞买才最终成交,吸引了近3万人围观。
钱塘人家 A幢0801室
精装修;成交总价470.8万;成交单价:4.04万元/㎡
钱塘人家这套房子建筑面积为116.56㎡,2001年建成。拍品含15件家电和家具,评估总价为5169556元,约517万,最终低于评估价近40万成交。
钱塘名都6幢2单元2201、2202室(合并拍卖)
精装修;成交总价816万元;成交单价:3.74万元/㎡
此拍品为钱塘名都6幢2单元2201、2202室两套 房子的合并拍品,面积218.08㎡精装修,评估总价为892万,最终成交总价816万,单价3.74万元,远远低于市场价。
(钱塘名都外立面实景)
下城区
施家花园22号903室房产
精装修;成交总价551万元;成交单价:2.51万元/㎡
这套施家花园的房子,建成年份为2001年,总建筑面积为219.95㎡。评估价为627万元,最后成交价仅551万元,总价低了近80万元。据查询,目前该小区同户型的房源挂牌价在3.6万元/㎡。
目前作办公用,是否存在物业拖欠情况不明。
青龙苑5幢1单元401室
精装修;成交总价790万元;成交单价:4.3万元/㎡
青龙苑地处市中心部位,东邻东河,南邻金鹿雅苑,西邻岳家湾路,北邻体育场。总层数为6层,建成于2002年。室内布局为四室两厅一厨两卫,面积179.96㎡。
经过二手房网站的查询,目前该小区的挂牌单价在5万2左右,而这套房子的最终成交单价为4.3万元/㎡,虽然拍品已高于评估价732.98万元成交,但还是等于“捡漏”了。
朝晖七区85幢2单元302室
精装修;成交总价198.2万元;成交单价:4.55万元/㎡
朝晖也是杭州有名的老小区集群了,这套房子建于1984年,为二室一厨一卫的结构,总建筑面积43.56㎡。
最终成交价198.2万元,单价为4.55万元/㎡,甚至超过了该小区目前的一些挂牌房源单价。
三华园2幢2102室
毛坯;成交总价493.2万元;成交单价:3.81万元/㎡
该小区建成于2003年,所在的2单元为南北朝向,三梯七户,该房屋总建筑面积129.12 ㎡,东北边套,为毛坯。拖欠物业费等费用761.6元需买受人承担。
(三华园外立面实景)
环城西路8号(西子公寓)202室
精装修;成交总价1490.088万元;成交单价:7.89万元/㎡
西子公寓位于杭州市环城西路与北山街交界处,精装修,家具等已经腾空。
评估价为1095.84万元,最终以1480.088万元成交,高了近400万,成交单价为7.89万元超过了前面拍的蓝色钱江。
青春坊3幢4单元502室
精装修;成交总价170.6万元;成交单价:5.12万元/㎡
该房屋建筑面积33.27㎡,整幢房屋主体形状呈“凹”字,该套房屋朝东,一梯二户。
房屋外墙为白色面砖饰面,室内格局为一室一厅,含厨房。估价对象房屋建成于约1997年,建筑物建筑质量一般,维修、保养和使用情况一般。
江干区
远洋香奈1幢1002室
毛坯;成交总价373.565万元;成交单价:4.22万元/㎡
远洋香奈为去年才交付的小区,位于丁桥板块。该拍品为毛坯,户型结构为三房两厅一厨两卫,建筑面积88.52㎡。
所在单元为一梯两户,近374万元的成交价比评估价277.95万元高了近100万。
(远洋香奈外立面实景)
万科草庄5幢4单元501室
精装修;成交总价628万元;成交单价:4.76万元/㎡
万科草庄5幢4单元501室,房屋内部户型为三室二厅一厨二卫。
南北朝向、中间套,建筑面积131.92平方米,精装修,该房屋保存较好,最终成交单价4.76万元,高于许多该小区的市场挂牌价。
水岸帝景公寓2单元2702室
精装修;成交总价542.98万元;成交单价:5.37万元/㎡
该房屋建筑面积100.98平方米,共11人报名参与竞价,房屋的评估价为541.4万元,最终成交价为542.98万元。
拱墅区
浅水湾城市花园8幢1单元202室
精装修;成交总价460万元;成交单价:4.05万元/㎡
该单元共20层,该套房源所在楼层为2层,精装修,户型为3室2厅1厨2卫,建筑面积113.46㎡。房屋还在租赁期内,未腾空。最终成交单价为4.05万元/㎡,低于市场价。
(浅水湾城市花园外立面实景)
大关东二苑2幢5单元601室
精装修;成交总价252万元;成交单价:3.32万元/㎡
大关东二苑为老小区,面积75.68㎡,户型为二室二厅一厨一卫一阳台。最终以252万元成交,低于评估价(268万)16万元。
美林湾城市公寓林境苑2幢1单元1002室
精装修;成交总价511万元;成交单价:3.39万元/㎡
该套房屋建筑面积150.45平方米,已腾空,室内为中档装修。最终成交价与评估价507万元很接近。
西湖区
金地自在城求学里1幢2204室
精装修;成交总价532万元;成交单价:3.51万元/㎡
这套金地自在城的东苑的房子,面积151.14万元,豪华装修,评估价为548万元,最终成交价532万元。经过查询,该小区挂牌单价在3万6到4万2之间,相较而言,3.51万元的成交单价也并不高。
西湖高尔夫别墅2031幢
精装修;成交总价2094万元;成交单价:6.46万元/㎡
位于杭州市之江路200号,该拍品包含了建筑面积323.84平方米的房屋及777平方米的国有土地使用权,评估价为1606万元。共15人报名参与竞价,吸引了4万多人围观,最终以2094万元成交。
(西湖高尔夫别墅实景)
庆丰新村16号2幢1单元502室
精装修;成交总价287.2万元;成交单价:5.51万元/㎡
该房屋朝南、为中间套。二室一厅一厨一卫(二室朝南、客厅居中)的户型,面积52.15㎡。5.51万元/㎡并不便宜,接近该小区的成交均价。
翠苑新村三区37幢4单元201室
精装修;成交总价185万元;成交单价:4.57万元/㎡
翠苑也是杭州人耳熟能详的老小区集合片区。此套拍品位于翠苑新村三区,面积40.47平方米,评估价153万元,最终成交价185万元,成交单价4.57万元/㎡。
银马公寓1幢1单元2001室
精装修;成交总价1096万元;成交单价:6.26万元/㎡
该房屋东临电子科技大学文一校区,南依浙江工商大学东校区,西接教工路,北靠文一路,周边商业氛围较好,交通较为便利, 该房屋目前未全部腾空。
房屋内部为套房,面积175.06平方米,平面布置为四室两厅一厨两卫,简单装修。6.26万元/㎡的成交单价低于该小区的挂牌房源价格。
滨江区
钱塘春晓花园21幢1单元801室
精装修;成交总价610.2万元;成交单价:3.99万元/㎡
钱塘春晓花园位于滨江区政府板块,2005年建成。该套建筑面积152.57平方米。经查询,该小区挂牌单价基本上都在4万元以上。
(钱塘春晓花园外立面实景)
彩虹城42幢1单元1301室
精装修;成交总价645万元;成交单价:4.45万元/㎡
该房屋建筑面积144.75平方米,起拍价为376万元,共有16人报名参与竞价,最终成交价为645万元。
白马湖和院22幢1单元1703
毛坯;成交总价270万元;成交单价:3.04万元/㎡
白马湖和院也是去年才交付的小区,该套房屋,建筑面积88.8平方米,毛坯,最终已270万元成交,对象拍卖成交后需进行二次过户,缴纳增值税及附加、契税总计为26万元左右。
相当于这套房子的购置总成本为296万元,单价3.33万元/㎡。但该项目目前的挂牌均价在3万8左右,还是3.33万元/㎡还是低于市场价的。
萧山区
银河小区1幢西单元701室
精装修;成交总价222.5万元;成交单价:2.53万元/㎡
建成年份为1998年,建筑面积为87.76平方米,该小区周边配套齐全,萧山万象汇近期开业,小区又属银河实验学区,最近板块上涨幅度很快。目前挂牌均价到了2万9左右。
(银河小区此套拍品内部实景)
道美之园北榆苑1幢1单元701室
精装修;成交总价368万元;成交单价:2.29万元/㎡
道美之园北榆苑位于萧山城厢街道,建筑面积160.32平方米,评估价为390万元,最终成交价368万元,单价2.29万元/㎡。
余杭区
广厦天都城天星苑3幢1单元502室
毛坯;成交总价231万元;成交单价:2.58万元/㎡
天都城也算是咸鱼翻身的网红盘了,此套拍品面积89.26平方米,毛坯,共有15人报名,评估价189.5万元,成交总价231万元,成交单价2.58万元每平。
据查询,该小区目前小户型的挂牌房源均价在2万7到3万之间。
(广厦天都城外立面实景)
爵士风情花园听风苑5幢2单元602室
毛坯;成交总价259.8万元;成交单价:1.94万元/㎡
该小区建成年份为2008年,一梯二户,该套房子建筑面积133.73平方米,毛坯,跃层结构,六层为一室二厅一厨一卫带阳台,七层为二室一卫一露台。
连城国际花园18幢2单元1501室
精装修;成交总价223.371万元;成交单价:2.6万元/㎡
该小区于2011年建成,九五成新,总层数为15层,该套房屋位于第15层,层高约2.6米,面积85.84㎡,户型为三室二厅一厨一卫带两个阳台,装修情况为简单装修。
翡翠城棠棣苑4幢2单元1402室
毛坯;成交总价406万元;成交单价:3.09万元/㎡
这套拍卖的翡翠城位于余杭闲林板块,面积134.49平方米,毛坯,评估价为383.53万元,共17人报名参与竞价,最终成交价406万元,成交单价3.09万元/㎡,稍低于市场价。
(翡翠城外立面实景)
一个月两次,她气得手脚都发抖,你家小区有没有这样的情况
陈先生住在杭州天都城锦上庭小区,他说7月1号,自己在地下车库会车时踩了一脚刹车,结果打滑了没刹住,直接把旁边一辆车撞得横了过来。
【1818黄金眼】一脚刹车打滑,一个多月被撞两次?
陈先生 :前面有辆车,这边有辆车,拐弯过来的时候,我就踩了一下刹车,就像雪地里打滑的那种感觉,车子已经完全失控了 。我只有两种选择,一是撞上前面那辆车,要么就是撞这边。我就撞到这边,把这辆车撞了一次之后,我就二次碰撞撞到这个柱子上 ,整个安全气囊全部都跳出来,人还好,就这里有一点轻微的受伤,两个小孩额头还撞了一下 ,不过没有很严重。
陈先生认为,是因为地面太潮湿,车子才会打滑。从他提供的照片中可以看到,被撞的车本来是应该竖着停的,结果被撞后转了一个90度的弯 ,横过来了。记者走在地下车库,发现多处地方存在积水的情况,相比之下,陈先生发生事故的这一段还算清爽。
陈先生 :物业反馈就是天气返潮,这个他们没办法控制。我现在的诉求很简单,就是希望他能采取一些措施 ,避免这种事故的发生。这次我们撞到的是车,万一下次撞到的是人怎么办?
被撞那辆车的车主马女士觉得很冤,她说自己的车子5月29号被撞了一次,这次又被撞了。
马女士 :我就停在自己车位上,一个月已经被撞了两次了 ,也是因为这个地面打滑,昨天我气得手脚都发抖。
马女士说,这样的情况不止她一个,业主群里经常有人反映。从她提供的业主群聊天记录中可以看到,5月底,有一辆车在车库打滑撞上了墙壁。陈先生说,之前车库的地面太破了,去年业主们提出整改,结果整改完发现地面老是返潮积水。
杭州广厦天都城锦上庭业委会 方主任 :因为我们锦上庭地库破损严重,那么很多业主提出来这个需求要求。业委会代表业主,经过一年多的努力,把这项目落实下来,由房开出资专项维修基金进行维修 。发生了问题了,我们在维修群里面及时地向房开,物业施工方提出要求,自始至终一直在进行。今天就在现场已经在做,他们已经落实,现场还在处理整改。
陈先生说,这次事故由他承担了全部责任 ,目前已经在走保险理赔,但为了以后避免类似的事情发生,他希望物业能进行一些整改。业委会提供了物业张经理的电话,他表示地下车库确实有些湿滑,但物业一直在清理。
杭州广厦天都城锦上庭物业 张经理 :物业这段时间哪天不在处理,前天晚上下那么大的雨,车库里很多地方都进水了,我们弄到两点多才回来。我们也在想办法,因为我们也看到有些地方是把这个口子外面加高 ,加一个上坡再一个下坡 下去,这样子能不能行还是个问题。
记者 :就是之后你们可能在地库进出口的位置,做一个小坡让水不容易进来是吗?
杭州广厦天都城锦上庭物业 张经理 :对,这个也是在考虑的一个办法。
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