总投资232亿！美的在东莞首个项目来了

8月2日，楼探从东莞市发改局发现，就在7月土拍热潮中，被佛山市美的房地产发展有限公司 拿下的石碣镇北潢路以东、兴龙路以南 地块已经备案，备案名为：东樾花园。

7月8日上午10时，网挂编号2019WG018 的石碣镇北潢路以东、兴龙路以南 商住地最终由佛山市美的房地产发展有限公司 以128308万元成功竞得，剔除需配建商业建筑面积7671㎡及商品住房面积7671㎡，其可售楼面价11726元/㎡， 这也是美的置业的首次入莞拿地。

据楼探了解，美的7月8日拿地，7月26日东莞市招美房地产开发有限公司核准，从拿地到公司成立，仅用了18天时间。

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美的置业

美的置业，1998年08月10日在佛山成立，中国上市房企30强，目前形成了以智慧健康住宅开发为主，覆盖生活服务、智慧家居、商业运营、文旅康养、建筑工业化、产城运营、高端配套等多元化成长性领域的业务体系。据其年报披露，截至2018年12月31日，美的置业在大湾区布局48个项目，土地储备为796万平，集团占比17.7%。不过美的置业在大湾区的土地储备并不均衡，其项目主要分布在佛山、广州、中山等地。

（图源：美的置业）

进入2019年，美的置业在土地市场上频频发力，积极在大湾区和长三角区域扩储。4月1日，美的置业首进惠州，以4.712亿成功夺得石湾新城4万㎡商住地；6月19日，美的置业12.3亿临安拿地，首入杭州。此外，在佛山、江门、南通等地，美的置业亦有拿地动作。

（图源：美的置业）

据克而瑞发布的《2019年上半年中国房地产企业新增货值TOP100》显示，美的置业新增货值497.1亿，排名32位。

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地块概况

位置优越，商住氛围浓厚

该地块位于石碣镇刘屋村，地块内部平整，北侧是兴龙路，南侧是沙王路，西侧是北潢路，东侧是居民村落，地块三侧均为已入住项目，邻近东江支流。

（地块出让公告）

地块周边各大高端房地产小区林立，三公里内分布了中熙君墅湾、王洲湾1号、达鑫江滨新城等小区，居住氛围较为浓厚。向北2公里有保利挂影洲综合体项目，与崇焕路跨线桥一桥之隔的便是高埗的万科第五城以及新世纪颐龙湾。

(地块区域图)

（地块实景图）

（地块周边实景图）

地块周边生活配套以镇级配套为主，但毗东城，交通便利，具备享受城区配套资源的绝对优势。外部整体干道交通完善，与莞深高速、环城路相近，与东莞主城区仅一江之隔，距离东莞地铁2号线天宝站仅3.8公里，交通十分便利，极具商业开发价值。

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区域楼市

主城区购买力外溢 石碣镇承接需求

近些年，随着东莞城市化进程不断加快，主城区土地资源日益稀缺，住宅供应紧张，房价日益高企，消费力不断外溢，主城区外扩已成必然。自石碣、高埗被纳入城区后，楼盘销售也逐渐以城区楼盘自居，吸引着越来越多的中心城区购房者。石碣与东城仅一江之隔，同隶属于滨江板块，可以更好地承接城区外溢的购房需求。

从新房市场来看，目前石碣主要在售/待售楼盘有6个，达鑫江滨新城主推建面约96-147㎡3-4房洋房，均价约21000元/㎡；碧桂园铂公馆在售洋房户型为建筑面积96-147㎡的3-4房，均价约21000元/㎡。玖颂江湾主推建面约32-38㎡商办产品，公寓均价约13500元/㎡；阳光城愉景湾主推建面约95-122㎡3-4房，均价约15500元/㎡。

1283亿！美的置业首进东莞，拿下石碣约4万㎡商住地

7月8日上午，东莞石碣镇北潢路以东、兴龙路以南商住地正式开拍。经过7家房企、53轮报价，该地块最终被佛山市美的房地产发展有限公司以总价12.83亿元成功斩获。值得一提的是，该地块去年因无人报价而遭遇流拍。记者实地走访了解到，该地块交通便捷，配套较为完善，周边有大王洲一号、达鑫江滨新城等小区，居住氛围浓厚。根据公告，宗地权利人须在地块上无偿配建商业建筑面积不少于7671㎡及住宅建筑面积不少于7671㎡，建成后无偿交付给石碣镇人民政府。采写/视频：南都记者 黄慧萍

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