丰台区：卢沟桥小屯西路棚改安置房福悦四季项目介绍

项目名称：福悦四季

项目位置： 卢沟桥乡小屯西路111号

项目类型： 棚改安置

计划开工套数： 700

计划开工时间： 2019年3月已开工

产权性质：商品房

计划交房时间：2021年年底 开发商统一精装修交房，已延期至2022年3月份陆续交付

临时安置费：一居室：5000元/月，两居室：6000/月，三居室7000/月

小屯西路棚改项目未来全部建设住宅及相应配套设施，主要分为3个组团。小屯西路棚改安置房是其中一个组团，共6栋楼，建筑面积约10万平方米，1323套房源分布在6栋高层住宅楼。另外两个组团将为丰台区储备建设保障房，建筑面积约20万平方米。

项目建筑面积 492958.25 平方米、其中住宅建筑面积 286231.31 平方米（含商品住宅建筑面积195147.28 平方米、回迁安置房建筑面积 91084.03 平方米）、其他建筑面积 206726.94 平方米，共分四期开发建设。

一期建筑面积77256.39平方米，其中回迁安置房建筑面积 45329.84平方米，其他建筑面积31926.55平方米。计划建设时间: 2018年5月31 日至 2021年 11 月 30 日。

二期建筑面积72983.36平方米，其中回迁安置房建筑面积 45754.19 平方米，其他建筑面积27229.17平方米。计划建设时间: 2018年5月31 日至 2021年 11 月 30 日

三期建筑面积 206718.64 平方米，其中商品住宅建筑面116368.84 平方米，其他建筑面积 90349.8 平方米。计划建设时间: 2019 年 6 月 30 日至 2022年 12月 31日。

四期建筑面积 135999.86 平方米，其中商品住宅建筑面积78778.44平方米，其他建筑面积 57221.42平方米。计划建设时间: 2019 年 6 月 30 日至 2022年 12月 31日。

项目位置：

项目四至范围：东至规划玉泉西路 ，南至万科假日风景居住小区 ，西至现状部队院及大瓦窑村 ，北至国营北京市卢沟桥农场用地。

据悉，小屯西路的回迁安置房小区不仅是精装修交房，让大家可以拎包入住，小区内还会配建一个幼儿园、卫生服务站、托老所、社区休闲场所等。

丰台区小屯西路棚户区改造项目主体结构封顶仪式在项目施工现场隆重举行。丰台区建委主任李国龙，城建开发公司党委书记、董事长史赞，监理公司副总监理崔宪红，集团公司党委书记姚自然、总经理涂海毅、党群工作部部长魏玉龙以及项目团队全体成员出席此次封顶仪式。

丰台区小屯西路棚户区改造项目是公司的首个全装配式房屋建筑项目，是全装修的回迁安置房。建设内容包含1#楼、2#楼、4#楼、车库西段、开闭站、幼儿园、门卫室，总计建筑面积77256.39㎡,其中地上49844.58㎡,地下27411.81㎡。

自2018年10月10日开工以来，在公司领导及机关各部室的关心和支持下，项目团队通过优化施工方案、合理制定施工计划及安全质量保证措施等，先后克服了锚杆施工遇杂填土层、基坑涌水等诸多困难。特别是今年，坚持疫情防控和复工复产两手抓，安全高效地完成工期节点，顺利完成了主体结构建设任务，一举通过北京市结构长城杯检查，并荣获2019年北京市绿色安全样板工地。

福悦四季 安置房小区实景照片

样板间照片：

北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目

住宅房屋征收补偿方案

第一章 总则

第一条 法规依据

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

二、《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部建房〔2011〕77号）

三、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）

四、《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法〔

2011〕18号）

五、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕

19号）

六、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》（京建发〔2013〕450号）

七、《北京市住房和城乡建设委员会关于调整本市房屋重置成新价评估技术标

准发布机制有关工作的通知》（京建法〔2016〕10号）

八、《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》（京建法〔2016〕19号）

九、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（北估秘〔2016〕001号）

第二条 征收补偿原则

一、政府主导、以人为本、保障优先、住有所居。

二、依法征收、决策民主、程序正当、结果公开。

三、货币补偿、房屋产权调换两种方式相结合。

第三条 征收四至范围

四至范围：东至规划玉泉西路，南至万科假日风景居住小区，西至现状部队院及大瓦窑村，北至国营北京市卢沟桥农场用地。

第四条 征收组织实施单位

北京市丰台区人民政府负责小屯西路棚户区改造项目征收工作，北京市丰台区人民政府房屋征收办公室负责组织实施，丰台区房屋征收事务中心负责开展具体工作。

第二章 被征收房屋的认定

第五条 被征收房屋权属及用途的认定

房屋征收范围内住宅房屋权属及用途的认定，按照房屋所有权证记载的用途确定。房屋所有权证没有记载用途或没有房屋所有权证的，以房屋产权管理单位出具的证明为准。未经相关部门或单位出具房屋权属证明材料的房屋不予补偿。

第六条 被征收房屋建筑面积的认定

一、被征收房屋建筑面积按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。

二、房屋征收范围内已按照房改政策出售的公房，但尚未取得房屋所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。

三、房屋征收范围内承租公房建筑面积，以产权管理单位确认的房屋实测建筑面积确定。经房屋所有权人、承租人同意，成套楼房建筑面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。

第三章 征收补偿方式

第七条 补偿方式

被征收人可以从货币补偿、房屋产权调换两种方式中选择一种进行补偿。

（一）货币补偿

被征收房屋的补偿款由房地产价格评估机构依据相关规定，采用市场法进行评估确定。补偿款的具体计算公式为：

被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。

（二）产权调换

1.产权调换方式一：市场价格房屋产权调换

被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

产权调换房源：房山区北京城建琨廷项目。

2.产权调换方式二：棚改定向安置房产权调换

被征收人可自愿选择棚改定向安置房产权调换的补偿方式。选择此种方式的，按《北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目房屋征收补偿细则》中规定，可选择棚改定向安置房。

补偿款计算公式：

被征收房屋补偿价款＝综合补偿单价（15000元/平方米）×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋重置成新价＋被征收房屋设备、装修及附属物价格。

可置换面积部分的棚改定向安置房购买价格为7500元/平方米（根据《北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目房屋征收补偿细则》确定可置换面积数），棚改定向安置房建设地点位于本次征收范围内。

自管公房或直管公房的征收补偿参照《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕19号）第二条相关规定执行。

第八条 预签征收补偿协议生效条件

依据《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》（京建发[2013]450号）的规定，丰台区房屋征收事务中心将按照《北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目房屋征收补偿方案》，组织产权人、公房承租人自愿预签附生效条件的征收补偿协议，预签约期限为30日历天。在预签征收补偿协议期限内签约户数达到 70 %后,预签征收补偿协议生效，由丰台区房屋征收办公室报请丰台区人民政府作出房屋征收决定并公告，正式签约期限为房屋征收决定公告之日起30日历天。

征收补偿协议生效前不实际支付补偿款和对接房源。预签征收补偿协议与正式征收补偿协议具有同等效力。征收评估价格与预签征收补偿协议评估价格出现差异的，按照“就高不就低”的原则处理。在预签征收补偿协议期限内未达到生效比例的，征收工作终止。

第四章 各项奖励、补助的规定

第九条 各项奖励

（一）提前签约奖励

凡在签约期限内签约的被征收人，给予150000元/户提前签约奖励。

（二）提前搬家奖励

凡在签约期限内签约的被征收人，给予5000元/户提前搬家奖励。

（三）工程配合奖励

凡在签约期限内签约的被征收人，给予100000元/户的工程配合奖励。

（四）整体搬家奖励：

以项目分组（一标段111号院6个小组，二标段110号院3个小组，三标段107号院2个小组，四标段105号院4个小组）为奖励单位，按正式签约期限结束时的整体签约率，给予已搬家交房的被征收人整体搬家奖励，奖励标准如下：

1、项目整体签约率达到规定生效比例（含）时，给予每户200000元整体搬家奖励。

2、若小组签约率超过生效比例，每增加1%，小组对应的产权人、公房承租人每户增加5000元整体搬家奖励。

3、若小组签约率达到100%时，小组对应的产权人、公房承租人每户再增加50000元整体搬家奖励。

第十条 各项补助

（一）搬迁补助

1、搬迁补助费：住宅房屋按被征收房屋建筑面积40元/平方米标准计算。

2、空调移机费：每台400元。

3、电话移机费：每部235元。

4、宽带移机费：每端350元。

5、有线电视移机费：每端300元。

6、热水器移机费：每台300元。

（二）承租公房自建房补助：

按被征收房屋建筑面积的60%给予自建房补助，标准为7500元/平方米。

（三）购买棚改定向安置房专项补助

对选择棚改定向安置房产权调换方式的被征收人，按应安置建筑面积给予3000元/平方米的购房专项补助。

（四）特殊困难补助

1.低保户补助：对持有有效期内的《城市居民最低生活保障证》的被征收人及共居人，每证给予3万元一次性补助。

2.残疾人补助：对持有残疾证的被征收人或共居人，每证给予3万元一次性补助。

3.大病补助：被征收人或共居人提供三甲医院及以上大病诊断证明及病历，其病情符合中国保险行业协会制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中规定的疾病名称和疾病定义的，且户籍在本市的，给予5万元/人一次性大病补助。

第十一条 临时安置费

在被征收人签订房屋征收补偿协议并腾空交付房屋后，选择货币补偿或以现房进行安置的，按每户6000元/月给予临时安置费，临时安置费发放期限为四个月；以期房进行安置的，按实际选择回迁安置房给予临时安置费，一居室5000元/月，两居室6000元/月，三居室7000元/月，在签约期限内签约并按期交房的发放期限暂定为42个月，签约期限结束后签约的，临时安置费按自然月逐月递减。临时安置费为一次性发放。（具体临时安置费单价标准依据启动预签约前征收范围周边房屋租赁市场价格确定。）

第十二条 停产停业损失补偿费

按照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18号）文件规定，利用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予1500元一次性停产停业损失补偿费。

第五章 其他规定

第十三条

选择产权调换方式的，安置房购买人须为被征收范围内的被征收人。

第十四条

被征收人本人不能亲自办理被征收手续，需出具委托书，被委托人须携带委托书原件，委托人身份证明复印件，被委托人身份证明原件、复印件办理委托事项。

第十五条

本方案中的“户”是指被征收房屋的“产权户”或“承租户”。

第六章 附 则

第十六条

本方案由北京市丰台区人民政府房屋征收办公室负责解释、修订。对于本项目中出现特殊困难情形的，由小屯西路棚户区改造项目领导小组组织相关单位进行评议解决。

第十七条

本方案未尽事宜按有关规定办理。

北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目

住宅房屋征收补偿细则

第一条 棚改定向安置房购买人资格

（一）棚改定向安置房购买人须为被征收范围内的被征收人。

（二）购买多套棚改定向安置房的，经被征收人同意，被征收人配偶及与被征收人存在直系亲属关系的也可为购买人。

第二条 棚改定向安置房产权调换原则及选购顺序

棚改定向安置房位于征收范围内，采取“房源一次性全部公开”、“先签约并按期交房者先选房”的原则。

第三条 棚改定向安置房产权调换安置标准

（一）承租公房安置标准

以应安置建筑面积为基础确定可置换面积，再依据具体选购的房屋面积据实结算。

1、应安置建筑面积的确认

①应安置建筑面积按照经认定被征收房屋建筑面积的1.7倍确定。即应安置建筑面积=经认定被征收房屋建筑面积×1.7。

②承租公房自建房补助面积按经认定被征收房屋建筑面积的60%计算；应安置建筑面积按自建房补助面积的1.0倍确定。即应安置建筑面积=自建房补助面积×1.0=经认定被征收房屋建筑面积×60%×1.0。

最终应安置建筑面积=经认定被征收房屋建筑面积×1.7+自建房补助面积×1.0=经认定被征收房屋建筑面积×1.7+经认定被征收房屋建筑面积×60%×1.0。

2、可置换面积及棚改定向安置房购买价格

应安置建筑面积小于57平方米的，可按57平方米确定为可置换面积；其它以应安置建筑面积确定为可置换面积，可置换面积部分购买价格为7500元/m²。

超出可置换面积，且小于等于10%的棚改定向安置房购买价格为8000元/平方米。

超出可置换面积10%，且小于等于20%的棚改定向安置房购买价格为9000元/平方米。

超出可置换面积20%，且小于等于30%的棚改定向安置房购买价格为10000元/平方米。

超出可置换面积30%，且小于等于5m²的棚改定向安置房购买价格为20000元/平方米。

被征收人购买棚改定向安置房不得超出上述上浮面积。

（二）成套楼房安置标准

1、应安置建筑面积为经认定被征收房屋建筑面积的1.4倍加10平方米补贴面积确定。即应安置建筑面积=认定被征收房屋建筑面积×1.4+10平方米补贴面积。

2、可置换面积及棚改定向安置房购买价格的确定同承租公房。

第四条 被征收房屋交付拆除

（一）预签征收补偿协议生效后，按照签约时间顺序，由征收实施单位通知被征收人交房时间，将被征收房屋交予征收实施单位拆除。

交付房屋前，被征收人应结清水、电、燃气、房租、通讯等与被征收房屋相关的各项费用，否则将从征收补偿款及补助费用中扣除。

（二）被征收房屋内设施设备已经给予作价补偿的部分，被征收人不得私自拆除。对于私自拆除的部分从作价补偿款中扣除。

第五条 补偿款的支付

（一）货币补偿

被征收人交付被征收房屋，待审计审核通过后15个工作日，可一次性领取货币补偿款及各项奖励费、补助费等。

（二）房屋产权调换

被征收人交付被征收房屋，待审计审核通过后 15 个工作日，可办理产权调换房屋差价结算手续，钱款一次性结清。

（三）棚改定向安置房产权调换

被征收人交付被征收房屋并办理选房手续，待审计审核通过后15个工作日，可办理结算手续。

第六条 棚改定向安置房的产权为商品房产权。

第七条 被征收人因产权争议、出国、疾病等原因未能在签约期限内签订征收补偿协议的，应在签约期限内向项目指挥部提交书面延期签约申请。经项目指挥部审核同意延期的，可在签约期限外签订征收补偿协议时享受全额补偿、奖励、补助和临时安置费。

第八条 本实施细则由北京市丰台区人民政府房屋征收办公室负责解释、修订。

前门大栅栏地区公房腾退，补偿8万平米，户口每人补3万

如题，房管局的公房，有政策，出让承租权，协商腾退，每平米补偿8万，户口按人头每人3万，外加一套丰台区张仪经济适用房购买指标。请教高人有懂得吗？靠谱不？

最新进展，整体腾退，每建筑平米11万，房子换成丰台高立庄附近小三居，8、90平米吧，五环内。

本帖最后由 牛钝0211 于 2017-6-8 22:35 编辑

引用 湖伯于 14-05-29 12:58 发表的回复

真的吗？楼主有政策吗，可否发我看看，谢谢。

[ 本帖最后由 湖伯 于 2014-5-29 12:59 编辑 ]

网上有，自己搜，前门地区公房腾退

引用 马三VS思域于 14-05-29 12:54 发表的回复

外加一套丰台区张仪经济适用房购买指标,这部分是不是要自己掏钱？

是的，只给指标，买房前自己掏

引用 toobigbear于 14-05-29 12:54 发表的回复

100平米 800万。。。。土豪 求交往。。。

我也想100，可惜只有50平米，在那个地界儿算不小了

引用 什么也看不清于 14-05-29 12:50 发表的回复

公房你没太多折腾资本。。。:tsj_8

我没想折腾啊，这和拆迁不一样，没人逼你走，全平自愿。

引用 牛钝0211于 14-05-29 13:03 发表的回复

是的，只给指标，买房前自己掏

那不值了，市中心到五环了吧，一平被8万还凑合，3万户口也行，但这房得自己买就不合适了

引用 牛钝0211于 2014-5-29 13:03 发表的回复

我也想100，可惜只有50平米，在那个地界儿算不小了

50那，可以啦，我内才30，网上怎么搜不到呢？

原帖由 牛钝0211于2014-5-29 12:41发表

不靠谱。起码18万，加两套张一寸。张一寸一平11300吧。

引用 huahua8164于 14-05-29 13:15 发表的回复

不靠谱。起码18万，加两套张一寸。张一寸一平11300吧。

兄弟18万有点离谱吧，那边二手房买卖也就7、8万

听说要弄文保区，要是张仪村的安置房还合适

引用 toobigbear于 2014-5-29 12:54 发表的回复

估计二环以里普通平房居民能上这平米数的没几个......

引用 huahua8164于 14-05-29 13:19 发表的回复

我只能跟你说我经历过的事情。另外你要去了张一寸咱就是街

坊。我那两套正在装修呢。

我靠，兄弟站短聊聊

(出售) 前门腾退区平房不限购,让您北京安家不是梦 没有拆不到，只有买不到

平房 外地人能买 总价低 不限购

售价：

110 万 （78571元/㎡）

户型：

1室 1厅 1卫 14㎡ （套内11㎡）

概况：

平房 商品房 1995年建

装修：

简单装修 朝南北 1 /1层

位置：

宣武 - 大栅栏 - 大力胡同 （租0套 | 售1套）

地址：

大栅栏大力胡同

联系人：

熊利 （经纪人）

联系方式：

其实就一样，拆迁这事，心有多大，钱就有多少。当然了还需要时间和精力。最后祝您好运！

引用 maxin-xt于 14-05-29 13:59 发表的回复

后悔86年拆迁的我，分了3套3居在马连道，要是是现在也开上特斯拉了

也不错啦，老街坊

哈哈哈...

引用 牛钝0211于 14-05-29 12:41 发表的回复

公房不知道，反正有一老哥100平私房，1600万，也是在张仪村买的安置房。

引用 maxin-xt于 2014-5-29 13:59 发表的回复

三三居值了呀 卖一套好几辆特斯拉出来了

你赶这会拆，给那点钱能够买三三居马连道的 还能再来一辆特斯拉吗

引用 syjing521于 14-05-29 14:47 发表的回复

知足吧，公房 你还想怎么样，给你400W 不也白给你的吗

没不知足啊，关键我家世代住在那里啊，有点不舍

你应该是属于西城区腾退项目 房管局的房 整院的搬家 主要要了解好政策 货币补偿或单位置换 要看你选择哪个

每平米的价格的8万是怎么来的？基准价格是多少？西城区的房源主要是张仪村和西三旗、回龙观这三个地方，以长远发展来看 这三个地方各有自己的优势 有什么不懂的问题 可以找我

引用 牛钝0211于 2014-5-29 12:41 发表的回复

引用 二手备胎于 14-05-29 16:46 发表的回复

谢谢哥们儿，大栅栏地区不是要弄什么文化历史风貌保护吗，简单说就是原来的老房子都不拆迁了，要原貌修缮，如果你不愿意走也可以住在那里不动。但是要走的话就得整体腾退，简单说我家那里是个小二楼说是民国时期什么银行的旧址，目前总共住着4家人，我家面积最大。其他的那三家都想走，所以整天来做我们的工作，比房管局 都积极

，我家不走他们也走不了。8万的价格是房管局给的，那一片二手方的交易价格基本上都在7、8万。至于基准价格是啥我真不懂。我们觉得有点不上算，关键是没有改善住房需求，手头也不缺钱

那地方真没几个100平米的，多数都是10几20平外加点自建

引用 牛钝0211于 14-05-30 08:17 发表的回复

，我家不走他们也走不了。8万的价格是房管局给的，那一片二手方的交易价格基本上都在7、8万...

我要是LZ 就打死也不走，天天做邻居工作去，短视呀，张仪村西三旗哪些地方能去吗？屌丝遍地呀，在大栅栏当历史守望者才高大上呢。。

我到想呢，可是邻居都是10几平米20几平米，儿子等结婚，改善住房面积的需求极其强烈啊，也得为别人想想啊，纠结中

腾退就是比较麻烦 要具体项目 具体政策 具体分析 你不要着急就行 这都是自己家的事 多和家人商议一下 毕竟拆迁也好 不拆也好 一个家庭的和睦 幸福才是最终人们想要的 你说呢？

应该还有一个起步价呢！

引用 zhpdoctor于 14-05-30 10:12 发表的回复

不太可能，我那边有房子。三间平房，总共不足40平，四个户口，照LZ说一共赔付330万，还搬到南五环外～

如果是私房的话单说啊，我那不是私房，是房管局的房子，我只有承租权。

引用 二手备胎于 14-05-30 10:29 发表的回复

说的极是啊，我家里人都比较淡定，实际从心里是不想走的，也没人强迫我们必须走，可是往深里想老房子周边早晚都要改造，说是回复历史风貌，到头来还不都是商业开发，弄成古建的样子而已，到头来熙熙攘攘、乱乱哄哄，哪有小时候那份宁静，真弄成南锣鼓巷那样不得烦死我啊

引用 牛钝0211于 14-05-30 10:56 发表的回复

楼主是明白的人 很多人都只看眼前 拆迁在补偿上 在经济价值上是很客观 但不能眼里只有钱啊

这样的人到头来 什么都剩不下

北京 经历过拆迁的人千千万 经常看到因为拆迁的事搞得头破血流 分家的分家 翻脸的翻脸

多拿个10-20万的 真比亲情 友情 爱情更重要么？

所以这事就看你自己的心态了 自己觉得合适 那就走 不合适就留 不用跟任何人比

引用 sunny_roy于 14-05-29 13:23 发表的回复

扯呢，大栅栏才8万？不给20绝对不走，有一次在珠市口等车，搬走的人在那儿聊天，最后给的十几个才走。那边都是小房子，一家才10几平，8万够干嘛的

公房差不多，努力聊聊冒号凑个10万得了，私房才12个的。我媳妇姐姐西河沿的刚搬。

别逗了！我家以前住果子巷也是房管局的房b类地区……2010年拆迁就已经8万一平米了……如今25万一平还有好多没走的！大栅栏是a类地区不足15平要补足15平米的！8万？30万以上一平还差不多！

内边儿的公房大多都是小平房儿，每户也就十几平米，大的有个几间房的也不足60平米。

赶上大户儿还行，要是小户就惨了。

像我们家，不是前门内边儿哈，别的地儿，也是中心城区，20平米，要是按照这个算法儿，20平米也就160万，加上仨人儿户口9万，一共169万，您说您够干嘛的？还买房？我估计够鸡巴戗。

张仪村儿内地儿也不近呢，就说是西道口内边儿吧，京石高速有出口儿，不到卢沟桥，北边儿是莲石路，石景山，西边儿是卢沟桥，够远的。交通也比较蛋疼的地方。

不过我爸倒是这几天拿回来一个调查表，说是街道给的，！大概内容就是让你写你家房屋是私产还是公房，面积多少，希望补助方式是钱还是房什么的！不知是不是真的有消息要腾退啊！就廊房二条这！

引用 牛钝0211于 2014-5-30 10:51 发表的回复

我记得好像按北京市的拆迁政策，承租房拆迁是先让承租人按房改价格购买承租房，然后再按产权房进行拆迁补偿，实际操作图省事，直接就谈补偿了，但严格按照规定的话，拆迁时这个房子可要变成你的产权房的。你可以找找相关文件。

引用 马三VS思域于 2014-5-29 12:54 发表的回复

如果有10平米外加3个户口差不多小90万吧，应该够 买经适房了，给他们的价格也低，但你要想买个100多平的估计要添钱。公房已经可以了

大栅栏能有个20-30平就算大户人家了，现在那地方和贫民区没啥区别。

发意向表有廊房二条和门框胡同，我家就是门框的。为什么廊房三条没动静

800万算不上土豪了，加个零凑活！

你能把那三家承租下来么,这样就住独栋大耗子了

原帖由 xuser7692555于14-06-30 14:41发表

就这两个胡同发了？也不知道这次意向表填了会怎样啊！二条胡同里对面的都拆了！唯独剩下胡同南边的当时没拆！郁闷啊！

原帖由 xuser7692555于14-07-02 13:40发表

意向表发了二条、门框和珠宝市

真要是能腾退，只要条件差不多我就腾退！不耗着了！耗了这么多年也没个结果

原帖由 牛钝0211于14-05-29 12:41发表

如题，房管局的公房，有政策，出让承租权，协商腾退，每平米补偿8万，户口按人头每人3万，外加一套丰台区张仪经济适用房购买指标。请教高人 ...

楼主说的消息可靠不？我也是工房，在廊房二条！要是能腾退我也腾啊！

我想请教你

引用 心不大于 2015-04-13 18:39:44 发表的回复

我想请教你

咋啦？

引用 牛钝0211于 2014-05-30 08:17:00 发表的回复

谢谢哥们儿，大栅栏地区不是要弄什么文化历史风貌保护吗，简单说就是原来的老房子都不拆迁了，要原貌修缮，如果你不愿意走也可以住在那里不动。但是要走的话就得整体腾退，简单说我家那里是个小二楼说是民国时期 ......

那更不走了，让他们急去。

要不就跟他们说，你就还住这，什么都不要，还给我这破房就行。给那俩子儿不够买房装修的，最主要是住习惯了，花钱买不来念想儿

引用 牛钝0211于 2014-5-29 12:47 发表的回复

这是把土著往外迁的节奏啊，搁我的意思不想走，可我那房子是个小二楼，还有别的住户，人家想走，整天烦我。

你跟他们商量，你都承租下来。

公房，也没太多选择吧。

幸亏我姥姥内公房之前花了点钱办成个人的了，要当年舍不得那两万块钱，现在就傻逼了。

前门大街好多商业房都空着，还TM开发建设，劳民伤财！谁要挣钱啊？？....

引用 bjhn于 15-06-29 18:18 发表的回复

到底怎么着了楼主现身

呵呵，没怎么着，还是有一户不走，我无所谓，耗着呗

大栅栏这一带的平房面积一般都不会超过30平方米。按30平方米算就是240W，在张仪村买一套小三居吧。

引用 599GTB于 2014-5-29 12:48 发表的回复

lz当钉子户吧

据说这个“外迁”是自愿原则。不愿意走还照样可以居住在大栅栏的平房里。

引用 中体于 15-08-20 14:47 发表的回复

这地方超20平米的都少

引用 牛钝0211于 14-05-30 09:52 发表的回复

哈哈，这招厉害，省了动迁办了，还能有车轮大战，邻居，这个难搞啊！几十年下来，人生三碗面啊（情面，人面 场面）

考虑出售么？ 15201503809

引用 xuser6026660于 15-08-20 15:00 发表的回复

公房，不是私产，早晚都能折腾走，没地说理去。

现在拆迁了么？

前年什刹海腾退是一平米10万，给经济适用房指标，有面积限度（你可以买俩但是超过面积的部分就不是经济适用房的价钱了）。

记得当时算了一下，一间20平米的房子大概到手（所有提前优惠都算上）买个90平米装修完还能剩大概10万

西城是去回龙观八高西边的房子，号称有师大附小附中的分校。

所以前门8万 有点儿低了。

记得当时还想过，一个院子 住四户，走了仨，那这院子是不是就归我一个人了，重新修完自己住着多好

想的美，人家给你迁走，给你们不走的凑一起，腾出来的空院子人家重新装修然后出售出租

公房哪有那么大的

引用 mocanlan于 2014-5-29 12:45 发表的回复

公房这就不低了

应该是地球上最牛逼的租户吧？

那些嚷嚷70年的，也没见拆迁的时候说使用年限少了，少拿点拆迁费

村民在拆迁前抢建违建多捞取拆迁费也是稀松平常的事

你把他们的赔偿都给出了，都买下来，整栋谈，更高

。就算最后差不了，拾掇拾掇，或租或卖都不亏

每户40平不错了。

价格有优惠吗？

引用 牛钝0211于 2014-5-29 13:05 发表的回复

还是城里方便，退休了另说

引用 hdsfl于 2014-5-29 13:05 发表的回复

400多w呢，在南2环也能卖个小两居了

400W南二环哪儿能买小二居，求信息或地址，谢谢！

引用 马三VS思域于 2014-05-29 12:54:27 发表的回复

买到就是赚到啊

够买房子的就走吧。

公租房有超过20平米的吗？

引用 sunny_roy于 2014-5-29 13:23 发表的回复

嗯 大剧院旁边 13万都不走 怎么也得弄俩丰台三居

引用 牛钝0211于 2014-5-29 14:05 发表的回复

现在一套马连道3居起码十辆特斯拉呢

引用 牛钝0211于 2014-5-30 08:17 发表的回复

不缺钱你把那三家的房子都买了

想想就爽

跟当初后海那儿一个套路，谁不走，让全院的人恨你，只有全都腾退才有好的补偿。。。

你能全部转租过来么

那帮sb就喜欢拆了真古迹然后再建一堆假古迹，全国都这个鸟样。

引用 ananda于 17-05-03 17:24 发表的回复

大栅栏这一带的平房面积一般都不会超过30平方米。按30平方米算就是240W，在张仪村买一套小三居吧。 考虑出售么？ 15201503809

那是14年的补偿标准，现在都啥年月了，房价都又翻番了。想啥好事呢

张仪村太乱了……

先不说别的。就这个补偿，你买不了一个正经的两居室。咱说60平方，五环内吧。一户能给300万吗？

引用 yxyh于 2017-5-2 15:43 发表的回复

这都3年前的信息了····

引用 hdsfl于 2017-5-8 10:42 发表的回复

这都3年前的信息了····

我说呢，现在这地段不会有的啦

要说15万一米还靠点谱，关键是安置房什么价

引用 findmylovers于 2017-5-5 17:36 发表的回复

公房啊，你还想怎么样，又不是你家祖宅，产权又不是你的，可以了

可以说地球上最牛逼的租户尽在中国！

有些人还整天BB70年产权，多老旧的房子拆迁一分不少，要是真的永久产权要价不是要到天上去了？

100平米 800万。。。。土豪 求交往。。。 大栅栏能有个20-30平就算大户人家了，现在那地方和贫民区没啥区别。

具体拆迁政策出台没有？有知道的吗？

杨梅竹、珠粮范围内的，临街都可以单独走，公房10万，私房11万，如果整院再多给1万

此贴要沉，顶！

从4月1号起，宣房公司停止办理所有公房过户手续。。听说是快了。。。

对 给你个能买经适房的资格 自己掏钱

谁住大栅栏公房有100平米的 哈哈

引用 huahua8164于 2014-5-29 13:15 发表的回复

嗯 我亲戚是这么说的 他们家在东文昌胡同 我心说没戏 但是我怕他骂我 哈哈

我靠这是谁刨出来的帖子 好几年前了 哈哈哈

引用 牛钝0211于 2014-05-29 13:03:54 发表的回复

50平公房已经很大了

引用 牛钝0211于 2014-05-29 16:18:19 发表的回复

关键是公房，我家落实政策时候好多私产不敢要

引用 牛钝0211于 2014-05-30 09:52:45 发表的回复

那就话跟他们说明白了，没20万一平外加仨指标不走。想搬大家都往那方向努力！

引用 xuser6026660于 2015-08-20 15:00:43 发表的回复

公房说白了其实就是跟房管所租的房，只有一租赁合同，要是真耍流氓的话，去法院告未都没什么理，告人家房管所不履行租房合同违约？判罚几年租金？一个月往大了说一百来元

引用 52j于 2017-05-02 15:29:51 发表的回复

记得当时算了一下，一间20平米的房子大概到手（所有提前优惠都算上）买个90平米装修完还 ...

据说那边房价爆猛，上地影响的十多万了都

引用 ak315888于 2017-09-13 16:13:44 发表的回复

公房怎么过户？

引用 toobigbear于 2014-05-29 12:54:48 发表的回复

800个在北京能干嘛

房子一间10平米，一般是1-2间房子居多。

20平米一平米11万，一共220万，一人3万，三口人，229万，然后来点儿什么提前走的奖励，搬家费移机费啥的，估计240万-250万之间。

经济适用房，90平米，看给几个指标，一般两个，不知道这经济适用房多少钱，一般不会超过4500，也就是40多万一套能买两套，90万两套房，装修两套房子40万，还能剩下100多万。也还行吧。

也是，那地儿，有50平算大的了。

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