熙湖悦著：观山瞰湖 精装洋房成刚需优选

出京太麻烦？这个“五一”假期，位于北京城区的青龙湖成为人们外出踏青的目的地。微风轻拂，碧波荡漾，青龙湖被盛赞为“京西明眸”。作为北京主城最大的湖，拥有6000亩碧波浩瀚，相当于昆明湖、玉渊潭、北海、中南海等水体的总和。

依水而居，因水而贵，正是由于青龙湖独特的位置和自然风光，不仅成为人们观光的去处，也成为置业的佳所。踞守青龙湖首排，龙湖集团在距离湖边只有200米的黄金位置打造“熙湖悦著”，以更低的总价、更优的区位、更全的配套设施，让人们不出京城，就可以感受山的青翠和湖的温柔，与理想的生活融为一体。

好配套：

山水之上，商业集群、乐高乐园吸睛

入可观山水，出可享繁华。熙湖悦著紧邻北京西六环，交通十分便捷，呈一纵四横的立体交通网络，与北京各大商圈紧密相连。项目通过西六环，往北可以快速到达海淀；南侧通过京良路往东行至房山长阳商圈，大兴西红门商圈；通过京港澳快速到达西三环，25分钟到达丽泽商圈；京良路西延线建成后可以实现20分钟到丰台科技园总部基地；通过莲石路和阜石路东西连接金融街商圈。

熙湖悦著周边商业环绕，营造了一站式的商业集群。其中，项目北侧有2.5万平方米的社区商业，青龙湖公园门口有8.5万平方米的大型商业。不仅如此，项目沿今年年底即将开通的京良路往东南方向直线距离9公里可到达首创奥特莱斯，向南开车10分钟到达已经开业的房山天街。

尤为值得一提的是，世界三大主题乐园之一的乐高也已选址青龙湖，预计2022年就会建成开放。乐高主题乐园是以供儿童与家庭娱乐互动为特色的创意型主题公园，建成后这里将势必成为儿童娱乐游玩的必去打卡地。

在教育和医疗配套方面，青龙湖板块也日渐成熟。熙湖悦著距离青龙湖中心医院直线距离仅1公里，向北8公里到航天731医院，6公里到达北京401医院。开车15分钟到达三甲医院丰台中西医结合医院。教育配套方面，目前，房山教委已经和西城教委达成了合作协议，西城的十三中学，黄城根小学均会落址青龙湖。

区位示意图。熙湖悦著紧邻北京西六环，交通十分便捷。

在社区内部，熙湖悦著的景观打造值得一提。龙湖被业界称作“别墅专家”，开发出了“原著”、“香醍”、“滟澜”等经典别墅产品系，龙湖每一次打造的建筑都会成为当地的热销标杆。尤为被外界称道的是龙湖的园林景观，其“八法二十四式”，成为业内同行效仿观摩的对象。

园区效果图。熙湖悦著在景观打造上以自然为师，打造山水龙园。

在熙湖悦著的景观打造上，龙湖依然采用“八法二十四式”，将青龙湖的自然山水与文脉融合，力求展现青龙之姿。熙湖悦著在景观打造上以自然为师，打造山水龙园。进入园林之后，熙湖悦著的景观布局分为一轴、二廊、五园、九曲、二十四巷。一轴，为龙门御道，左侧为青玉山水壁，玉心雕龙，是为序；二廊，两条11米宽的景观大道，做到三季有花，四季有景；五园，分别是飞龙瀑、玉龙潭、龙小湖中国乐园、玉龙泉、龙小湖sport运动场；九曲，则是指社区引青龙之水入园，造就九曲龙脉；二十四玉巷，24条巷道都以玉的吉祥寓意命名。

好户型：

首付52万起，刚需置业优选

熙湖悦著目前在售的产品较为多样化，既有洋房也有院墅，满足刚需和改善型置业的需求，在售均价37245元/平方米，在全北京的在售新房中处于价格洼地。

针对刚需群体，熙湖悦著以更低总价就可以让刚需业主享受到临山观湖的墅景。值得关注的是，熙湖悦著打造出的一线观湖洋房，包括73平方米两居，独享大面积观湖露台，是区域内惟一可直接观湖的产品；83平方米三居，户型方正，南北通透。不仅如此，洋房还是精装交房，且是标准很高的装修标准。

73平方米两居独享大面积观湖露台，是区域内难得的可直接观湖的产品。

目前，熙湖悦著的主推产品精装学府洋房更是以极高的性价比成为刚需客户的优选，首付52万元起，就可以入住一线观湖洋房。

此外，针对改善型客户，熙湖悦著在售230-353平方米叠墅产品，总价530万元起。其中，230-255平方米庭台叠院拥有独门独院，南向地上花园，享有约27平方米空中露台，打造真正有天有地有花园的生活；而353平方米花园院墅，南向地上花园，室内营造大面宽、高挑空的全明格局，体验别墅级居住感受。

在五一黄金周期间，熙湖悦著推出“三重好礼”优惠。其中，包括5000元抵5万元，当天认购立减5万元，还额外赠送2万元全智能家居礼包。

项目名称：熙湖悦著

项目位置：北京房山区青龙湖崇各庄路

产品类型：洋房、叠拼

均价：37245元/平方米

主力户型及面积：73平方米悦璟洋房、83平方米阔璟洋房三居；230-353平方米观湖墅。

物业费：3.88元/平方米·月

当前优惠：推出五一大放“价”，钜惠黄金周，5天5重礼 嗨fun全城活动。优房源：20套优惠房源；大放价：51元抵50000元房款；钜惠礼：五一钜惠9.8折；家电礼：2万元智能家居礼包；到访礼：到访送青龙湖公园门票。

新京报记者 徐倩 图片来源 企业供图

编辑 武新 校对 李世辉

他乡亦吾乡｜北京超8成楼盘春节“不打烊”，你考虑去看房吗？

牛年春节的年味儿，与以往有些不一样。为支持疫情防控工作，很多居民选择了就地过年。原本一遇假期就火热的返乡置业，在这样的特殊情况下明显降温。

而此时，京城楼盘开始线上线下抓时机、捡错峰。据悉，北京超8成楼盘春节“不打烊”，不仅有特价房源，还有楼盘打出了7.5折、8.5折的优惠折扣。

与此同时，很多楼盘即使不卖房，也为节后的“小阳春”蓄客。在满足北京市防疫工作相关规范的前提下，新春集市、年货节纷纷出街，今年的售楼处，有吃、有喝、有玩，也许还会抽个奖。

今年春节返乡置业明显降温

北京约有700多万外来人口，预计很大一部分将留在这座城市过年。北京为鼓励“就地过年”推出多项福利政策，开展多项生活补贴，如：发放消费券、春节期间市属公园免费开放、各大医院开放门诊、免费领手机流量……

“就地过年”令假期一直火热的返乡置业难上加难。事实上，在一线城市置业门槛相对较高的背景下，大城市“漂一族”回归家乡安居置业成为当地楼市新的需求增长点。无论是为了改善家人的居住生活条件，还是计划将来回家发展，抑或是为了子女能获得更优质的教育机会，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。

贝壳研究院最新的调研数据显示，44.8%受访者有返乡置业打算，在疫情影响下，相较于去年同期的47.6%，占比略微出现下降。同时，近4成的受访者表示已经在家乡置业。

从年龄结构看，在返乡置业中，90后购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%，其次是经济实力整体较强的80后，占比约为31.8%。

对于90后未婚群体而言，他们返乡置业的主要目的是为将来回家乡发展留条“后路”，避免“一线城市留不下，二线城市回不去”的尴尬局面。对于80后成家的客群，他们返乡置业的主要目的是为了改善家人的居住生活条件，给孩子提供更优质的教育机会。

业内人士认为，今年春节，对在京过年的每个家庭来说，虽不能返乡置业，但这一需求仍然存在，只是暂时搁浅。

超8成售楼处正常开放

就北京楼市走势来看，2020年楼市翘尾，2021年楼市开门红，形势一片大好。目前，新房市场供应热度不减，这背后更是房企冲业绩的考虑。上周（2月1日-2月7日）北京新房市场有5个项目拿到期房预售证，其中有3个住宅项目，分别是朝阳区的华樾国际、大兴区融创公园壹号和路劲御合院，共计919套新房源。这些春节前拿到预售证的楼盘，即是为春节准备的年货，也是为春节后的小阳春市场做准备。

回顾1月最后一周，北京新建住宅市场共成交82.96亿元，环比上升约13.26%，连续3周攀升。但在年前，过年的喜悦冲淡了市场的交易量。上周（2月1日-2月7日），北京新建住宅市场共成交66.45亿元，环比下滑约19.9%。但是对应的成交均价约为55781元/平方米，环比上涨。

这个春节，京城不少开发商推出了春节“不打烊”活动，“逛楼盘”成了春节的休闲方式之一。据不完全统计，北京超8成的售楼处正常开放、接待，而且有的楼盘筹备了多项新春活动，意在抢收春节客流。

事实上，在业内人士看来，今年留在北京过年的人们，既不便走亲访友、串门拜年，也不能像往年一样赶庙会，看房不失为一件有趣的事情，是否买房并不重要，逛逛楼盘售楼处，既可以看到不同风格的时尚样板间，感受最新潮的生活方式，同时也可以了解楼市行情，为将来出手做足准备。

售楼处春节活动、优惠折扣频出

今年春节，京城各大售楼处除了卖房之外，也都会准备丰富多彩的暖场活动。一家人去楼盘售楼处，有吃、有喝、有玩，说不定还能拿个大奖回来。当然， 无论什么样的活动，前提是满足北京市防疫工作相关规范，现场到访使用健康宝扫码登记。

据了解，熙湖悦著目前处于南区清盘、北区观湖楼栋正在排卡的阶段，春节购房享受新年折扣9.6折，老业主助力可得价值500元春节尊享滑雪票，时间截至2月17日。而和棠瑞著推出三重礼，到访即有防疫大礼包、赢取温馨小家电、老带新免三年物业费。

华樾国际则推出了新春潮集市，从大年初一到初七，7天7个集市主题，包括食饺子、话汤圆、赢压岁钱、棉花糖DIY；老北京年味专场，稻香村、糖葫芦、驴打滚；迎财神、领红包、来访即送福袋。

金地大湖风华在初三至初六，现场品尝“牛头宴”，而且为了避免冲动消费，除夕至初六新增订房客户可享受三天无理由退房。

在活动吸引力之外，春节的房价折扣是购房者最为关注的。恒大打响了2021年抢收第一枪，从2月1日起，恒大全国楼盘将实施7.5折促销。此外，北京恒大上和府还可以交3000元定金锁定房源，自购时再享多重优惠。

富力地产则推出“犇犇安家”活动给出现金补贴，包括1万元的购房补贴、2000元的购车位补贴。同时，针对不同首付的购房需求，富力也推出了不同优惠，十天之内，一次性付清全款可享额外8.5折，一次性付清50%可享额外9折。比如，一套总价800万的房子，如果十天内一次性付清全款，可享受到约120万元的折扣优惠。此外，对于老业主同名再次购房，还可再享受额外9.7折优惠,而业主再购第二个车位可享受半价。

春节期间，北京市场也少不了特价房源的推出，华萃西山推出多套新春特惠一口价房源，其中93平方米洋房最高优惠55万元。公园十七区推出5套限时特惠房源，并享6666元成交家电大礼包。

此外，首创置业北京公司八盘联市推出新春年货节、保利北京三城11盘联动推出年货节……这个春节，京城楼盘捡错峰、抓时机，在卖房的同时，线上线下也在不断蓄客。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 李项玲

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