升龙集团竞得广州番禺蔡边二村旧改项目

8月25日下午，经广州市番禺区东环街蔡边二村股份合作经济社成员代表会议表决通过，上海升龙投资集团有限公司（下称“升龙集团”）竞得蔡边二村旧村改造项目合作企业。

蔡边二村村域面积104.63公顷，位于番禺中部，毗邻万博、长隆等城市级中心区和旅游区，区域地理位置优越，周边有地铁3号线、18号线（在建）、佛莞城际线等轨道交通，并可通过新光快速、广明高速、南沙港快速等迅速到达广州市各大核心区和邻近城市。

目前，蔡边二村以旧村居住区、村级工业园、农田鱼塘为主，用地功能混杂；现状产业以动漫游戏、汽车展销维修为主，占地大、效率低，产业输出价值低，亟待进行更新改造，释放低效用地，带动蔡边二村村及周边区域的发展。

据悉，该项目改造建新范围约41公顷。规划依托蔡边二村现有数字科技、动漫游戏产业基础进行产业优化升级，发展成为番禺南北都市发展走廊上的“集创产品体验中心•价值科创园•生态宜居地”。

图片仅为效果图，最终以政府批复方案为准

其中，在产业规划上，将沿番禺大道打造一条高端产业集聚带和城市形象展示带，引入数字科技总部、动漫文化创意产业园、集创产品体验中心等项目，打造“数字科技——创意动漫——集创体验——汽车展销”联动的产业生态系统，切实提高村民经济收入，实现集体物业增值。

在生态宜居地建设上，将与蔡边一村的文旅小镇在空间上相互联系，联合打造文旅小镇景观带，结合周边山体、田园、河涌水系等优势景观资源，构建一条东起螺山岗，西至番禺儿童公园，长达2公里的充满岭南风情的活力文化景观带；充分利用河涌水系景观资源，打造滨水生态景观带，为村民营造生态社区居住体验。

图片仅为效果图，最终以政府批复方案为准

此外，在公共配套上，将配置公服设施约50处，集中党群服务中心、家庭综合服务中心、社区卫生服务中心、文化室等公共服务设施，为居民提供“一站式”公共服务。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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身家最低200亿！广州一城中村旧改招亲，村里还有清代古建筑

继上周南村镇塘步东村旧村改造招亲后，这周五（7月10日），广州番禺又有一条旧村改造项目公开招亲。

今日上午，广州公共资源交易中心公告，番禺区东环街蔡边二村旧村改造项目公开招标合作企业。总资产不低于200亿元（人民币，下同），净资产不低于50亿元等符合相应条件的房企，有望参与竞选。

蔡边二村旧改项目总投资金额55亿元人民币。项目位于番禺区东环街蔡边二村，东至蔡边一村 ，南至甘棠村，西至大北路,北至蔡边三村。改造范围的总用地面积为41.08公顷（万平方米），其中建设用地36.97万平方米，一般农田、林地4.11万平方米。村中有清代古建筑岩耕蔡公祠、国才蔡公祠。

截止2019年7月20日，该村集体经济组织的在册总人口为1650人，村总人口8772人，在村连续居住半年以上来穗人员5599人。这几年，蔡边二村集体经济总收入不断提高，2018年集体收入为4892万元，当年人均分红为16000元。

蔡边二村旧改项目不接受联合体投标，对于合作企业门槛亦不高。要求申请合作企业具备房地产开发企业二级或以上资质；实缴注册资本金不低于5亿元；企业总资产不低于200亿元人民币，净资产不低于50亿元；近三年内无不良诚信记录，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%等。

此外，竞标房企需具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米；且应具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，需要完成的旧村改造（含棚户区改造）复建安置区的竣工建筑面积累计100万平方米以上，且工程合格率达100%等等。

从公告可见，蔡边二村及区、镇政府等已为该村旧改项目垫付了部分前期费用，包括片区策划方案费，基础数据调查费，土地勘测定界费及完善历史用地手续费等，共计545.9万元，需由合作房企在收到归还垫付款通知书之日起10日内分别支付给区、镇（街）两级人民政府及村经济社等。

蔡边二村旧改项目的招商主体成员代表会议将于8月25日举行，届时村民将投票表决出合作房企。

南都记者 邱永芬

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