租期未到房东却拒修空调 类似纠纷律师建议这样避免

“租房7月才到期，但是老化无法使用的空调，房东却拒绝维修。”近日，家住渝北区的赵先生向上游新闻热线966966 / 上游新闻APP反映了自己租房时的遭遇。他说，房东现在连电话也不接了。

租期内房东不愿再修老空调

去年7月，赵先生通过58同城租下渝北冉家坝某小区一间一室一厅的房屋，与房东签了一年期，每月租金1300元，同时缴纳了1300元的押金。

△ 房屋租期到今年7月。

“去年租房后，开过一个月左右空调，开始空调缺氟，还请维修人员上门来清洗、加过氟，处理后还能勉强使用。”赵先生说，前段时间天气炎热，自己发现空调已经开不了，又找了维修人员。

赵先生称，维修人员表示空调装十几年了，因自然老化不能使用，如果维修需要花400多元。“我联系房东来修，房东却表示合同期满后不会续约，空调不修了，现在干脆不接我电话了。”

△ 赵先生与房东的对话记录。

赵先生表示，如果房东坚持不维修，自己希望其退还6月份的租金和押金共计2600元，自己尽快搬走。

合同约定家电自然损坏由房东维修

随后，赵先生提供了当初与房东签订的《房屋租赁合同》，合同内容显示：租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理属性而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

△ 合同中对屋内设施维修的约定。

赵先生表示，从自己提出维修到现在，已经超过七天，但房东态度很坚决，就是不愿维修。

“前一个租客告诉我，燃气灶有一个地方坏的，这个有聊天记录可以证明。”赵先生称，之前洗脸池也突然碎了，告知了房东维修。“这一次，因为空调和房东沟通，对方表示已经维修太多次，甚至还说之前那些东西也是我损坏的。”

房东要求租客把损坏的物品修好

就赵先生反映的情况，记者联系上房东求证。对方通过短信答复，自己没有时间来处理，租房合同时间到了就收房，损坏的一切东西要修好还原交给她，有意见可以直接去法院起诉。

她随后表示，“隔不了多久，又修这个那个，我难道还要专门从国外回来处理吗？东西不是时间久了就要坏，也要看使用人的使用习惯，之前上一家租房，人家住那么长时间，一次毛病都没有，一次都没修过东西，房就只付那点租金，难道要我所有东西都提供全新的吗？说不过去，房间床我换的新的，卫生间洗脸台我换的新的，现在空调又用出问题，我交付东西的时候全都是可以使用的，我现在就一个原则：交房给我时，东西恢复正常交给我，如果不满，可以去法院起诉。”

△ 房东要求赵先生进行赔偿。

律师：租房时应做份设施交接清单

记者就此事咨询了重庆志同（两江新区）律师事务所律师月洪武。他表示，根据法律规定，在租赁合同没有特别约定的情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务。就赵先生所述的情况，如果赵先生对房屋及室内设施的损害不具有过错，那么房东就应当履行出租房屋及室内设施的维修义务。由于房东远在国外，维修成本较高，因此，赵先生可以和房东商量确定维修单位。如果双方不能协商一致，房东在赵先生催告后的合理期限内仍不履行维修义务，赵先生也可以自行维修，维修的费用可以在应当支付的租金内相应扣减，也可以相应的顺延租赁期限。

那么，生活中我们应如何避免发生类似租房纠纷？月洪武表示，在房屋合同签订之前，双方应当首先核实彼此的身份信息、房屋权属信息及附属设施；对于家具和家电等室内设施建议制作一份交接清单，对室内设施的数量、新旧程度、安全性能状况记载清楚，将清单附在租赁合同之后，并就房屋的维修、违约责任做出相应的书面约定，尽量减少争议的发生。

上游新闻记者 王乙竹/文 受访者供图

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需求翻番租金却降 重庆房屋租赁节后“倒春寒”

最近，市民涂先生打算将其在大石坝的一套闲置房屋对外出租。涂先生原以为租出去会非常容易，租金也会令人满意。然而大半个月过去了，他的房子仍没有找到“婆家”。

过完元宵，记者从市内多家房产中介公司了解到，受返城务工、跳槽就业、实习求职等多重因素推动，重庆房屋租赁市场迈入“春季”行情，预计2月至3月，月度求租需求将达到全年第一大峰值。但是，相比火热的租房需求，以往在春节过后都会顺势上涨的房租，今年却显得有些“冷”。

热

租赁旺季到来

1居室小户型受青睐

“我老家在广安，这是第一年来重庆上班，过来看看公司附近有没有合适的房子。”在冉家坝一家中介公司门口，橱窗口密密麻麻悬挂的出租信息，吸引了刘小姐驻足咨询。

这家中介公司经纪人罗建华告诉记者，从正月初七开始，他和同事就已经开始忙碌了，平均每天要带5位顾客看房，元宵后又是一个小高潮，周末看房都需要提前预约。这与去年年末一天都接不到一个预约电话的情况形成鲜明对比。“根据往年经验，这股租房热潮会持续到3月初。”罗建华说。

记者统计整理发现，在赶集网和58同城上，从2月11日至2月20日，重庆一共有求租信息500多条，而这一数字在年前半个月却仅仅只有几十条。同时，两家网站上的求租信息中，大部分租客都是求租1000元~1500元价位之间的一室一厅和单间配套。

“春节之前，租赁市场几乎处于停滞状态，从节后第一周来看，需求数量已经翻番。”中原地产二级市场总经理朱泉德表示，临近年底，很多租客所签的租房合同到期，他们会根据居住环境、就业情况等方面考虑后，等待回家过完春节再重新租房。到了节后，这部分返城的工作人员会开始重新寻找住所，而每年这段时间还会有大量新来渝就业的租客，租赁市场也由此进入了旺季。

冷

房租整体下降

有的跌幅超40%

95后女孩向丹在观音桥一家商场做销售，打算和同事在观音桥附近合租房屋。本以为节后租房会“贵一些”，但向丹看了几套出租房源后发现，两居室的报价甚至比年前还低了200元。记者了解到，为了尽快将房子出租，一部分房东会主动降低租金，特别是位置、楼龄、装修、配套等方面存在一定硬伤的房屋，可议价弹性更大。

一名房屋中介人员告诉记者，就他负责的黄泥塝一带，位于主干道的中央香寓、紫荆商业广场等楼盘，毗邻轻轨6号线黄泥塝站，楼龄时间较短、商业配套完善，出租价格比周边楼盘每月要高出200~500元。

而在离轻轨稍远的黄龙花园，楼龄稍长一些，挂出租赁的房源较多，议价的空间也大。“一套家电配齐、装修比较好的两居室，节前基本在2200~2500元/月之间，这周接到了一位业主的电话，想尽快出租，愿意下调到2000元/月。”该中介人员告诉记者。

链家重庆地区相关负责人告诉记者，春节后的第一周，就该公司成交数据看，整体租金挂牌均价相比年前下跌了10%。以租客最关注的小户型来看，不少热门的小区均出现了不同程度的降幅。

比如南岸某楼盘1居室户型，在1月25日~1月31日出租成交均价为1350元/月，2月11日~2月18日出租成交均价微降了50元至1300元/月；北环某楼盘1居室户型，出租成交均价从2200元/月滑落至1889元/月；降幅最大的是位于渝北龙溪某小区的1居室户型，1月25日~1月31日成交均价在2700元/月，2月11日~2月18日跌到1567元/月，跌幅超过40%，一年算下来租客要少花1万多元租金。

房租为何不升反降？

房源充足、信贷松动成主因

“如今租房住，还不如供自己的房子。”从乐山来重庆工作的杨先生对记者说，他2014年在红旗河沟租了一套一室一厅的房子，当时每个月的租金不足千元，之后逐年上涨，去年涨到了1400元。无奈之下，他在松树桥买了一套70平方米的小两居室，贷款30万元，月供1775元。

这样的情况已经越来越普遍。“从去年开始，租客就慢慢减少，闲置房源越积越多。”一位不愿透露姓名的房屋中介机构负责人在接受记者电话采访时说，过去两年，一大批刚需族已经买房，不再需要租房了，这在很大程度上压缩了租房市场的需求。

而在链家万科城店置业顾问付雪梅看来，房租不升反降的另一重要原因就是“由售转租”的房东增加，导致挂牌量的上升。“调控政策加码后，二手房的卖家和买家大多趋于观望状态。”付雪梅分析称，一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，或者同时挂上租售，增加了出租房源的供应。

此外，重庆多家银行执行差别化住房信贷政策，也促使刚需进一步释放。记者从市内银行了解到，从年初开始，重庆多家商业银行就将一手房贷款利率下调了5~10个百分点。春节过后，银行信贷“闸门”继续向二手房松动,对刚需购房者的购房积极性有很大影响。

58安居客房产研究院重庆分析师谢文益认为，在租购并举，大力发展租赁住房的大背景下，重庆多主体供给、多渠道保障租赁房源持续推进，公租房供应持续增加、住房租赁企业与机构积极入市，重庆租住群体获得更多高品质的租住选择，也是房租不升反降的重要原因。

房租还会涨起来吗？

历史数据说下月会小幅上涨

新中地产总经理何伟坚观察到，重庆业主和租客之间的心理“博弈”与区域很密切。比如非商圈核心地带、商业相对不太活跃的区域，房东在价格上很少强硬。而在商圈、学校或者某一大型产业集中的区域，对租赁释放强烈的刚性需求，价格往往坚挺，房东对租金回报率的期望也比较高。

业内人士认为，随着2月~3月春节后返城高峰来临，重庆月度求租需求预计将迎来全年第一大峰值，新增租赁人口短期快速增加，很容易引发租金小幅上扬。“从我们公司去年的成交数据看，重庆地区3月份的成交租金整体比2月份上涨了4%。”某大型连锁房屋中介企业负责人告诉记者。

重庆商报-上游新闻记者郭欣欣

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