【征地拆迁】遇到强拆，京平律师告诉您该如何应对

国民经济的腾飞离不开城市发展，拆迁作为城市发展改旧建新的一项重要工程，关系到每家每户的重要财产利益。但是拆迁不是政府说拆就拆，拆迁协议也不能糊里糊涂就签。遇到拆迁时，这些问题您一定要了解清楚：

1、补偿标准以房屋所有权证所列资料为准

根据法律规定，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人按规定给予补偿。其中，应予补偿的范围以房屋所有权证所列内容为准。而涉及到拆除违法建筑、临时摊点、超过期限的临时建筑或拆迁通告公布后才改建、扩建、装饰的设施，或者其他按照规定或约定内容中不予补偿的部分，则不能得到补偿的认定。

2、房屋价值补偿标准

拆迁方实施征收拆迁时，应请有评估资质的评估机构对征收土地上的建筑物价值进行评估，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行参考。

在进行价值评估市场价格的认定时，可以选择多种评估依据，例如市场评估价、商品房交易均价、重置价等。

市场评估价 ：指由专业的规范的评估机构根据估价目的与原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点进行合理的价值评估。

商品房交易均价 ：指由相关部门每季度定期汇总测定并公布的同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格。

重置价 ：是指采用估价时的建筑材料和建筑技术，按估价时的价格，判定出重新建造全新的与估价房屋相同水平房屋的正常价格。

3、征收方为搬迁安置负责支付搬迁费和临时安置费

在搬迁安置时，征收方还应保障对被拆迁人的搬迁过渡时的权利 ，因此搬迁费和临时安置费也叫过渡费。一般由各征收方按照各地已经公告的统一的计算方式和标准核算具体数额。但是如果拆迁人为被拆迁人提供供其临时安置周转房，则无需支付临时安置费。

4、针对房屋具体情况还涉及其他损失

例如，针对经营性商业房屋补偿停产停业损失，针对房屋内外部的装修、装饰费用，以及家电设备移机等对房屋拆迁而对房屋使用权人产生的经济损失。但损失费用补偿的核算涉及到具体房屋及实际情况，不能统一补偿标准，因此一般由征收涉及的双方协商确定，或委托评估机构进行评估确定。

5、是否存在征收补助和奖励

有些地方针对征收拆迁的特殊群体以及实际情况，还会对生活困难人员及房屋公摊进行格外的补助，并对规定时间内主动配合拆迁搬迁的被拆迁人进行一定的拆迁奖励。其中，困难补助是针对贫困人员，依据当地政府出具的补助标准进行补助；公摊补助则针对所有被拆迁人的房屋公摊进行额外补助，它同样也有相应的补助标准。而拆迁奖励则通常作为拆迁方游说被拆迁人签订安置补偿协议的宣传重点，对最先配合的被拆迁人给予一定的金额补偿及部分优惠。

6、拆迁安置的地点、过渡期等细节问题

通常来讲，拆迁安置的地点应该根据城市建设规划就近安置。且安置地点应在拆迁工作进行之时及时向被拆迁人明确，并在安置补偿协议中对安置地点、过渡期限以及协议履行的违约责任进行明确。如果未明确安置地点、过渡安置时间过长、或者完全没有约定安置补偿的违约责任，一旦在这样的安置补偿协议上签字，就会由被拆迁人自行承担协议中存在的风险。

律师提醒您，遇到拆迁千万不要被未来的“富裕”、“幸福”冲昏了头脑，也不要只盯着补偿金，对其他事项毫不在意，最后两手空空。还是要沉下心来，首先了解清楚拆迁中涉及到与自身权利相关的关键问题，在遇到拆迁“套路”时，及时寻求律师的帮助，经过律师的专业分析，解决拆迁难题，顺利得到满意的拆迁补偿。

——京平律师

在门头沟搬家找他们！搬的好都上电视了！转给要搬家的朋友

搬家这种事相信很多门头沟人都体会过

平常看着家里没什么东西

翻箱倒柜后，一屋子竟然全是东西

沉的搬不动、贵的怕磕碰

小件儿的怕丢了

大件儿的又不好挪运…

要小编说啊，搬家这件事还是得

找个靠谱的专业的搬家公司来干

前段时间有个门头沟朋友要搬家

在网上看了很多家搬家公司都没有合适的

并不是说公司搬个家还要挑三拣四

主要是东西太多、而且基本上都要轻拿轻放

满意的搬家公司实在是不太好找

功夫不负有心人

在网上无意间看到一个搬家公司

不但业务正规

就连网上的评价都是非常亮眼

今儿小编给大家介绍的搬家公司

就是因为业务规范、细节到位

被北京电视台作为行业标杆专题报道过的！

北京电视台-2018年1006期《消费观察》栏目

看到这个些不免心动

抱着尝试的心态打了预约电话

和预期的一样

按照约定的时间地点准时到达

没有废话、干活麻利！

电脑、主机、服务器

配线架、交换机、配电柜

这些东西不但重、还要轻拿轻放

可累坏了工人师傅们

外部保护处理好、整齐码放在车厢内

空间最大化利用

无论是家庭搬家、公司搬家、企业单位搬家

只要是搬家都不在话下

基本的货运服务都可以预约

打包装箱、外部保护、轻拿轻放

这些搬家工人的基本素质全具备

就连钢琴都不在话下

事无巨细的搬家服务

1佩戴鞋套手套

进入别人家需要提前穿戴鞋套手套

贴心的举动让这里增添的温暖

2餐具易碎品的收纳包装

在搬家的时候

最麻烦的要数这些餐具和易碎品了

如果包装不当就容易发生磕碰

好不容易买的水晶杯

在搬家中容易受伤

为了保证物品的安全

餐具和餐具之间

还会垫入缓冲垫

给脆弱的它们提供最大程度的保护

最后统一封箱处理

3大件物品的贴心保护

搬个冰箱什么的

不就两个人一二三嘿咻~

就完事儿的吗？

不不不，你的财产他们爱护的比你还要多

他们会用气泡式塑料膜

里三层外三层的封印好

确保物品的外层不被剐蹭损坏

4最后统一装车运走

待各种物件收拾完毕后

搬家公司会用专门的车辆运送货物

由两个又壮又贴心的帅小伙

统一装车

这时候你会发现自己无所事事的

就已经将搬家这活完全搞定了

就像流浪地球这种硬核搬家

我们也可以一样不落的都帮你搬走

5物件还原

新家就要有新气象

在搬到新家的同时

也省去你整理房间的烦恼

会将物件放到你想要放置的地方

帮你布置出理想的家

6贴心的背后

为了能够实现这样精细的服务

工作人员在背后需要不断的锻炼

这不止是需要力气的工作

更需要的是员工的细心和责任心

才能为顾客做最周到的服务

怎么样是不是觉得挺靠谱！

整个搬家过程

无需客户动手

一个电话搬家无忧

还有最重要的事别忘了，拿好杂谈福利！

杂谈谈友凭此微信并转发朋友圈：

搬家费每个档都有优惠

活动期即日起至2020年12月30日！

500元 优惠 20元

800元 优惠 30元

1500元 优惠 80元

3000元 优惠 180元

截图给现场搬家师傅即可返

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