租房合同未说明家电维修租房过程中疑难问题解决之家居家电|故障代码|上海羊羽卓进出口贸易有限公司

租房过程中疑难问题解决之家居家电

每一位年轻的朋友，在刚踏入社会不久，一般都要租一套房子，度过没有买房的年轻时代。

但是，很多租过房子的朋友，都遇到过在租房期内家具家电突然坏了这一问题，自己又不会维修，这该如何解决呢？

租一个理想的房子是我们的最小梦想

其实，解决这一问题，并不困难。首先要看看您是通过什么途径租的房子。笔者根据多年以来的房地产从业经验，给您详细解读。

您如果是和租房时，直接和房东联系的，那么，居住期间，在您发现家电或设备出现故障(损坏)后，如果确实是您使用不当造成的损坏，那作为一个有良知的新时代青年，您应该尽可能的自己想办法解决这个问题。如果自己不能解决的，可以求助于他人，比如房东、社会上的维修人员、懂得该设备的专业人士或朋友，在求助以上人员来维修时，因为是您使用不当造成的，所以，从理论上来说，您本人应该承担维修的全部或者大部分资金。但是，假如不是您故意损坏的，只是因为设备的自然老化造成设备坏掉，则应该和房东说明相关情况，要求房东安排人来维修(大部分租房合同中都会有说明)。有的房东因为没有时间，或者其他原因不能来维修，也不想出资的，应该尽可能想办法和其协商。大部分房东都是比较讲信誉的，自然老化造成不能使用的，大多数都会负责或者出资来维修。

第二种情况就是，中介帮您租的房子。中介租的房子，大多数合同中，都明确规定了家具家电出现问题责任说明。在出现家具家电坏了的情况下，如果责任不在您，租客您应该第一时间通知房东，阐述家电自然老化造成不能使用，应明确要求房东给维修或者更换。大多数房东都会接受这些老旧家具家电的维修费用。但也有房东不能负责维修更换，您与房东多次沟通无果的，难以达成一致意见的，您可以按照合同条款，阐述自己正当要求。必要时，可以需求中介的帮助。有中介介绍的房子，大多数中介都和房东有一定的前期感情基础，必要时，中介有可能帮助到您。但中介的责任和义务是，给您租到房子，并签署正式合同。合同签订，并交接房子后，中介的主要责任已履行完。合同生效期后，甲乙(房东和租客)双方所有行为(如发生矛盾)，都按合同约定执行。中介可以从社会道义的角度，根据合同约定条例，给双方协调相关事宜，但中介不是甲乙双方矛盾(或者违约)的责任方。因此，从现实意义上说，中介不会偏袒任何一方。所以说，关键时候，作为租赁合同的任何一方(甲方乙方)，都可以求助于中介，大部分有社会公德的中介都会站在公平的立场、调解的立场，在法律允许的范畴内，为租客(或者房东)，做后期的协调或者监督工作。

第三，如果您租的是托管公司的房子，或者是二房东的房子，是您使用不当损坏的，托管公司或者二房东，大概率会让您承担全部责任。但是，当您认为损坏的主要原因是家具家电本身老化破旧年久失修造成的，您也应该据理阐述诉求，要求托管公司或者二房东负责全额维修责任。托管公司有的是较为负责任的，也有很多社会口碑不好，比如收管理费、收高额物业费水电费、高额的卫生保洁费等，他们往往以赚取房屋高额差价为目标，因此与这类房东发生此类(家具家电维修)不同意见，一定要做到有理有据，必要时寻求外力(人)帮助。