动工2大超级工程！南海艺术中心千亿"新基建"！金沙洲3条旧村要动

迎接新的开始！

捉住2022年的尾巴，大沥、里水两大超级项目，双双在今天迎来集中开工！

一个要打造南海文化新地标，一个号称再造一个千灯湖

“含金量”超高~

南海艺术中心片区项目 于大沥河西沿江片区改造现场举行了动工仪式，拟投入40亿打造14所新校 ，五大项目迎来集中动工，未来5-10年拟投入1500亿打造城市中轴。

广佛青创城 则于里水金沙洲板块举行了首期重点基础设施建设项目启动仪式，首期将投入超过50亿元，包括3所义务教育学校、2座智慧桥梁 ，以及65万㎡生态湿地公园 等！

两大超级项目集中动工

直击：南海艺术中心片区动工

12月27日，南海大沥在河西河西沿江片区改造现场举行了“活力新南海 中轴见未来”南海艺术中心片区动工仪式 。

活动现场

现了解，今天到场的企业代表有保利、中海、碧桂园、招商、五矿、华创、坤山、中建玖合、卓越、香港廖创兴、龙兴、时代、越秀、中盈、宏宇、智城、高力、伟业 等。

活动现场

南海超级中轴提出者袁奇峰表示，千灯湖北延以后，把佛山水道分成两条水龙，再通过步行桥 把南北两边连起来，南面有全民健身公园 ，北面有体育馆、游泳馆、会展中心 ，再融入南海之眼220米 的高度，未来将打造出新的标杆。

南海千灯湖这条轴线，不仅仅是南海的，也是广佛同城一个非常重要的轴线 ，正好补齐了广佛整体山水人文格局的意象。

01未来5-10年拟投入1500亿

现场，南海区委常委、大沥镇委书记岑灼雄 详细介绍了大沥南海艺术中心建设计划以及推荐重点项目。其提到，大沥今天拿出了8个亿 大手笔集中动工，用在了南海艺术中心第一期的基础设施上，明年还计划投入25亿建设三大场馆。

未来5-10年， 区镇和社会资本预计还要在这22平方公里的南海城市中轴上总规划需投入1500亿元 。其中，投入350亿元 ，对970亩（建筑面积约180万平方米）的居住用地实施开发利用；投入550亿元 ，用于2800多亩（建筑面积约425万平方米）的旧村改造。

其中，基础配套总投资约300亿元 ，包括投资25亿元打造艺术中心场馆建筑群。

规划投资40亿元 打造14所学校，预计可提供学位19280个 ；还将投资22亿元， 规划公园绿地2200亩 ，新建滨河公园、中轴公园，优化提升九龙公园、香基四季湿地公园 ，打造一批全龄友好公园。

另外，还有一个规划1450亩的高铁TOD ，其表示，未来“水流到哪里去，人就跟着去哪里”“钱到哪里去，哪里的势就会起来”。

目前，在南海城市中轴上在建（规划）的轨道交通有佛穗莞城际轨道 以及佛山地铁5号线、6号线、8号线 ，有望实现15分钟直达广佛市中心，30分钟抵达白云机场，1小时通达广澳深珠。

02艺术中心场馆设计方案

南海艺术中心位于千灯湖中轴南海金融D区的河西岳利沙区域01-19、01-23地块 ，地处千灯湖轴线与佛山水道的交汇点，即是千灯湖轴线北延过河的启动区和核心区，也是沥桂新城“南海之眼”、两大滨水核心之一的核心节点。

设计理念

设计将以岭南、广府 等本地文化为线索，结合佛山城市发展定位，塑造一组服务于未来引领城市生活方式的文化艺术群像，以流动和有机的建筑语言，雕刻兼具原始与未来感的建筑形象，营造具有人性化和亲和力的花园式城市空间。

项目作为佛山水道一河两岸滨水核心节点，设计上将注重艺术主题与景观、城市空间的充分结合 ，打造独树一帜的高品质文化公共空间，树立起千灯湖的门户形象，使之成为南海区的文化休闲高地与城市客厅。

马岩松团队关于南海艺术中心场馆的设计概念草图

据介绍，场馆建筑群作为南海艺术中心片区的核心建筑群，主要建设内容包括大剧院、会展中心、博物馆、体育中心及相关配套设施 ，融合艺术、文化、商业及休闲娱乐等功能，将成为南海区未来文化新地标，广佛城市客厅的新名片。

场馆占地面积约80亩，总建筑面积约10万平方米 ，总投资约为25亿 。

项目计划分两期立项建设 ，分别为南海艺术中心场馆建设(一期）项目、南海艺术中心场馆建设(二期）项目。

南海艺术中心概念图

03集中签约、集中动工

当天，南海区人民政府与衡宽国际集团 签订战略合作框架协议，确定双方就南海艺术中心场馆建设、运营等事宜达成战略合作关系。

签约现场

下阶段，衡宽国际集团将计划采取“EPC+O”(即设计、采购、施工+运营) 的方式参与南海艺术中心三大场馆建设和运营 ，同时以运营前置的理念从项目投融资、顶层设计、战略规划、区域运营、场馆运营、资源导入、基础建设、宣传保障、智慧城市大脑等一系列提供全过程服务。

衡宽国际集团相关负责人表示，计划将全球最新的“数字文化艺术中心”理念与艺术中心“大剧院”、“博物馆”、“会展中心”的运营相融合 ，以南海区的地理优势、产业特色和人文环境为特色，打造具有南海特色的艺术文化场馆，创造兼顾国际化和在地性的全球顶级文化艺术片区。

此外，现场还进行了南海艺术中心场馆建设(一、二期）项目方案及初步设计 以及南海艺术中心片区五大基础设施项目 的签约。

南海艺术中心场馆建设(一、二期）项目方案及初步设计签约仪式

南海艺术中心片区五大基础设施项目签约仪式

随后，五大基础设施项目进行了集中动工仪式 ：

01中轴景观绿化工程（一期）

总投资约为1300万元

工程建设地点位于聚豪A6、B4地块以南、穗盐路以北 ，面积约20776平方米，为城市中轴长廊南门户，打造为大地艺术人文公园 ，包含了百变草坪、自然乐园、休闲平台、轻艺术中心、帽子剧场等节点。

02滨江路（岳利沙新村大街——联河路）

总投资约为3200万元

工程建设地点位于佛山市南海区大沥镇南海艺术中心片区内 。道路等级为城市次干路，设计速度30Km/h ，红线宽度25m，路线长约558m。主要建设内容包括道路工程、交通工程、排水工程、照明工程和绿化工程。

03联河路两侧辅路及掉头匝道

总投资约为7600万元

工程建设地点位于佛山市南海区大沥镇联河路（穗盐西路-滨江路）两侧 ，工程范围包括穗盐西路与联河路交叉口改造以及联河路（穗盐西路——滨江路）两侧新建辅路（主线不属于本项目范围），道路等级为城市次干路，设计速度40Km/h ，红线宽度9.5~10.5m，辅道E路（联河路东侧辅道）路线长约378m，辅道W路（联河路西侧辅道）路线长约390m。主要建设内容包括道路工程、交通工程、排水工程、照明工程和绿化工程。

04河西沿江片区规划八路(一期)

总投资约为1100万元

工程建设地点位于佛山市南海区大沥镇河西沿江片区内 。道路等级为城市支路，设计速度 30Km/h ，红线宽度 20m，采用双向四车道 ，道路机动车道采用沥青混凝土路面结构，道路长约 262m。主要建设内容包括新建道路工程、管线工程、交通工程和照明工程。

05周边片区既有高压线迁改（西段）一期

总投资约为3150万元 工程建设地点位于桂和大桥东侧及桂城规划鸿源路沿线 ，对桂和路东侧大沥段110KV高压线进行临时架空迁改，桂城段110KV高压线采用电缆沟埋地敷设。主要建设内容包括浇筑电缆沟、电缆井、敷设电缆排管、敷设电力电缆、敷设架空线、立高压电杆等。

04投入40亿新建14所学校

大沥中轴未来将建设石门大沥小学、石门大沥初级中学、南海实验中轴小学、亚铝二期小学（规划）、艺术中心小学（规划）、艺术中心初中（规划）、沿江片区小学（规划）、沿江片区初中（规划） 等14所学校，占地约367亩，预计投资额约40亿 ，预计可提供19280个优质教育学位。

其中，南海实验中轴小学 位于聚豪地块，占地面积近30亩，总建筑面积不少于32400平方米，引进南实教育集团 ，建设为36班制公办小学 ，预计可提供1620个义务教育优质学位。项目预计2023年下半年启动，预计2025年9月投入使用。

南海实验中轴小学概念图

05城市更新亮点项目推介

现场重点推介了10多个城市更新亮点项目，其中就包括4个工改居项目、3条旧村改造项目 以及3个产业类工改工项目。

01河西沿江片区改造项目居住用地约494.38亩

项目位于桂和路以东、穗盐西路以南、佛山一环以西、佛山水道以北，面积为1256.5亩，其中居住用地约494.38亩 ，容积率3.0；商服用地约191亩 ，容积率8.5；中小学用地约49.6亩 ，容积率2.0。

项目位于南海城市中轴，环绕南海艺术中心湖，独拥城区稀缺公园，坐拥顶级城市配套，在佛山地铁6号线穗盐西路站 辐射范围内，计划建成南海之眼城市客厅、综合型城市核心区、滨水生活住宅区。

02河西聚豪片区改造项目总面积约496亩

项目位于桂澜路西侧，总面积约496亩 ，住宅容积率2.97，商业用地容积率6.0。该项目已出让，即保利灯湖天珺 ，计划建成含住宅、商业和公园等基础配套设施于一体的城乡融合项目。

03亚洲集团会展中心二期改造项目计划近期挂牌出让

项目位于桂和路以东、奇槎大道以南、岭南路以西、穗盐路以北。面积270.72亩，其中居住用地约85.8亩 ，容积率2.8；商服用地约55.18亩，容积率6；中小学用地约40.2亩，容积率2.0。

项目计划近期挂牌出让 ，在佛穗莞城际线、佛山地铁6号线穗盐西路站 辐射范围内，双地铁交汇。地块南侧毗邻“南海之眼”，是集居住、商务、休闲、娱乐于一体的城市地标建筑群。

04奇槎西片区改造项目总用地面积821亩

项目位于文华北路以东、桂和路以西、贵广高速铁路以南、佛山水道以北。面积821亩 ，住宅用地约293亩 ，容积率容3.0；商业用地约208亩 ，积率5.0，教育用地容积率2.0，计划建成含住宅、产业、商业和学校等基础配套设施于一提的城乡融合项目。

05雅瑶社区桂澜路北延线旧村居改造项目下一步公开挂网选取市场改造主体

项目位于雅瑶社区 东部位置，面积660亩，商业用地60亩 ，容积率6.0，建面162300平方米；住宅用地321亩 ，容积率3.8，建面883600平方米。

该项目为政府主导项目，由镇属公司作为前期服务责任单位，并通过公开挂网方式选定合作单位共同开展前期服务工作。项目基础数据调查及核查工作已完成，下一步工作计划是公开挂网选取市场改造主体。

据了解，该项目已选取越秀地产 作为前期服务机构。

06河西社区岳利沙旧村居改造项目下一步将编制拆迁补偿方案

项目位于奇槎洛溪村以东、穗盐路以南、环湖西路以西、佛山水道以北，约143亩 ，其中居住用地45亩，容积率3.0，建面89509.8平方米；商业用地15亩，容积率4.5，建面43965.9平方米。该项目为政府主导项目，采用连片征收 的方式对项目进行改造提升。

目前区政府印发的征地预公告已公示结束，下一步工作计划是编制拆迁补偿方案。

07奇槎社区洛溪旧村居改造项目下一步公开挂网选取市场改造主体

项目位于桂和路以东、穗盐路以南、联河桥以西、佛山水道以北，用地面积约72亩 ，其中住宅用地61.6亩，容积率3.0，建面123155.64平方米。

该项目已公开选定前期服务机构，已完成基础数据调查及核查工作。项目控规已法定，下一步将公开挂网选取市场改造主体。

08水头社区蛇龙北旧村居改造项目基础数据摸查工作已完成

项目位于广佛高速以东、广佛路以南、桂和路以西、广佛新干线以北，用地面积约301亩 ，该项目为政府主导项目，由镇属公司作前期服务责任单位，并通过公开挂网方式选定合作单位共同开展前期服务工作。

据了解，今年11月，大沥水头社区蛇龙北旧村居改造项目已通过公开平台，正式选取了佛山茂驰房地产评估有限公司（深圳卓越） 作为项目前期服务工作合作单位。

项目基础数据摸查工作已完成 ，下一步工作计划是待完成前期服务工作后，公开挂网选取市场改造主体。

直击：广佛青创城首期建设启动

12月27日，南海里水举办了“广佛之芯 青创未来”——广佛青创城汇报会暨首期基础设施建设启动仪式 。

活动现场

项目介绍

广佛青创城范围约15.51平方公里，由一河（水口水道）两岸、四村（胜利、流潮、洲村、草场） 组成。

作为里水新核心城区的重点建设区域，广佛青创城将打造“梦里水乡都市水岸”，围绕水口水道再造一个千灯湖！

丨项目效果图

丨总平面图

以河流为城市活脉，沿两岸发展滨江活力区，形成“一河+两岸+一轴+三景” 的空间格局，以高姿态定位、高水平产业、高品质空间，向东嵌入广州白云新城-广州西岸 的城镇建设轴，向北支撑“白云-南海”数字经济协同创新区 建设，向南为广州金沙洲 20万青年人提供更多的创新创业机会，成为广佛北部城市发展轴上的生态新城、服务大金沙洲与“白云-南海”数字经济协同创新区的创新创业城、广佛同城背景下“不在广州，就是广州”的高质量产城融合示范片区。

丨规划结构

值得一提的是，据介绍，自开放限购以来，青创城片区新房成交达1511套 ，销售面积11.83万平方米 ，较上年同期上涨318% 。

当天，里水镇人民政府与中国建设银行股份有限公司佛山市分行 达成战略合作，加大对辖区内企业的金融支持力度，授信额度达100亿元 。

此外，里水镇人民政府将携手中国联合网络通信有限公司佛山市分公司 共同促进里水数字经济发展，推动5G等新兴技术在产业升级、民生服务、城市管理等领域融合应用创新。

至此，广佛青创城首期基础设施建设正式启动！

01首期重点基础设施建设项目

2022年，广佛青创城全面聚焦基础设施建设，计划投资420亿元 ，开展以5G、数字化、智能化等新基建赋能交通、水利、市政等城市基础设施建设，让高质量发展的步伐更实、成色更浓。

其中，2023年首期将投入超过50亿元 ，建设3所义务教育学校、3座市政桥梁、20条市政道路、70万平方米生态湿地公园 等一批智慧基础设施和公共配套设施，为经济增长和高质量发展注入新的强劲动能。

013所义务教育学校总投资额：近15亿元

计划投资近15亿元新建3所义务教育学校，再增优质学位5040个。

一所九年制学校 ，总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约9万平方米，设置45个班 ，2250个优质学位。

一所公办小学 ，总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，设置42个班 ，提供1890个优质学位。

一所公办初中 ，总占地面积约2.08万平方米，总建筑面积约4.1万平方米，设置18个班 ，提供约900个优质学位。

023座市政桥梁总投资额：近12亿元

按照“一桥一景”的理念，高起点规划建设3座连通水口水道的桥梁 ，平均跨径约为150米。进一步联通水口水道两岸的交通，提升里水、广州两地往来的质量和效率。

0320条市政道路投总资额：近16亿

总长约55公里，以打造智慧交通网络为理念，建设包括滨水道路，横向道路，纵向道路 的纵横交错的市政路网，打通城市大动脉和毛细血管，让城区路网从“环”变“网”，进一步加强里水与广州的快速联系，提升出行的质量和效率。

0470万㎡生态湿地公园总投资额：近7亿元

结合西华古寺与石门返照历史景观，打造一个兼具文化底蕴、自然生态以及创智门户的创智绿洲 ，打造体现里水文化与都市水岸魅力的新城活力核心区。

02重点推介土地整备项目

近期，将在青创城片区集中推出9个工改工、工改居 以及旧村改造项目 ，包括东部工业园片区改造提升项目，丰岗、河塱沙、洲村 等三个旧村改造以及集体、国有地的工改工项目。

01东部工业园片区改造提升项目已完成首期地块拆除

地处里水镇东部，毗邻珠江西航道，属佛山南海电子信息产业园 规划范围、广佛青创城核心区“青创之芯”板块。

项目面积约6377亩 ，其中改造为产业用地（工业、商业） 的面积占总规划面积约33% ，改造为居住用地 面积占总规划面积约12% ，改造为配建基础设施、公益性用地 面积占总规划面积约55% ，未来将打造成为宜居、宜业、宜商，产、城、人深度融合的以“新一代电子信息+智能家电”为主题的新型产业社区。

当前已基本完成第1期改造地块地上建(构)筑物的拆除 ，范围内约446亩土地已完成“集转国”相关用地手续，已具备成熟的出让条件，根据最新规划，第1期改造地块将供应约318亩的居住用地和约18亩的商业混合用地。

02洲村土名“农场”地块改造项目计划于2023年下半年出让

项目位于里水镇的金峰洲片区，地处广佛都市圈核心圈层，是广佛同城化五个重点片区之一。总用地面积约4.7万平方米（约70.76 亩） ，具体范围为东至洲村环村路、南至柠檬基、西至洲村三横路、北至永润广场。

法定控规实施，改造后土地规划用途为二类居住用地 ，面积约3.5万㎡，容积率为3.0，规模总计约10.5万㎡ ，将配套文化活动室、社区服务中心、社区卫生服务站、托老所。

近期挂网选取土地整理合作方，并计划将于2023年上半年出让。

03 海南洲连片改造项目已完成前期摸底测绘/规划编制等

土地权属人分别为草场经联社、草场蟹坑经济社、流潮上下冲经济社，项目内现有建筑物面积约50万平方米。项目研究范围949亩，目前已完成前期摸底测绘、规划编制等工作。

项目以打造“梦里水乡，都市水岸”为目标，借助广佛青创城的区位优势加快广佛同城化合作示范区建设，全面提升城市、环境、产业、服务品质，以“龙头企业+菁英配套+文化旅游”的模式 ，结合自身区位优势，打造枢纽人流和创新资源高度集中的创想洲。

04胜利河塱沙旧村改造项目预计明年上半年完成单元计划工作

项目位于里水“广佛青创城”核心区，与金沙洲板块一江之隔，连接里广路，距离一环高速入口300米。

胜利河塱沙村位于胜利社区东侧，本次改造研究范围约1089亩 ，2022年3月29日列入“南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目”。

目前正在加快完善容量论证报告，预计2023年上半年完成单元计划工作。

05胜利丰岗旧村改造项目预期12月底前完成挂网公示

里水镇胜利社区丰岗村，位于佛山一环快速干线东西两侧和里广路南北两侧，研究范围面积约715亩 。

胜利社区是广佛青创城中首个进行土地整备及利用规划研究的村居 ，而丰岗旧村居作为土地整备及利用规划研究的村居之一，更是瞄准“广佛超级都市区”重大建设机遇窗口，积极探索改造的多样性，以创造更多发展红利。

据了解，项目已于今年4月完成旧村改造意愿表决，近日将完成挂网公示。

06洲村旧村改造项目正拟定选取服务机构的招标文件

洲村旧村改造项目认定为佛山市南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目之一。洲村与广州一河之隔，洲村旧村的改造将打造成广佛青创城的桥头堡。

改造项目位于里水镇里广路两侧片区，研究范围面积约2047亩 。

据了解，项目已于今年8月完成旧村改造意愿表决，目前正拟定选取服务机构的招标文件。

03将围绕打造四大系统

与此同时，广佛青创城将打造碧道系统、云道系统、道路系统、轨道系统 四大系统。

碧道系统： 利用珠江水道，水口水道打造18公里魅力水岸 ， 打造里水的“梦里水乡，都市水岸”。

云道系统： 从石门山延伸至西华山， 构建视线控制廊道，打造3公里“云道”。

道路系统： 构建“五横三纵”的道路骨架，全面连通，对接城市骨架路网。

轨道系统： 结合两岸地铁站进行Tod开发，通过轨道线加入白云-南海城市发展轴线。

END

万象更新，期待大沥、里水的新蝶变！

来源‬：佛山乐居

突发！佛山南海一在拆废楼棚架倒塌！官方回应

佛山里水一废弃高楼拆除改造途中突发棚架倒塌！8月21日14时许，记者在社交媒体平台看到，位于佛山市南海区里水镇里广路洲村路段一废弃楼围蔽棚架突然倒塌，砸到周边车辆。

事故现场

红点位置为事发地

记者从网友发布的视频及截图中看到，围蔽绿棚及脚手架大面积倒塌，砸到周边往广州方向的里广路洲村路段公路。现场可见警车，起重机，救护车等。

下午15时许，记者到达现场并获悉，今日下午13时左右，已经有人发现围蔽棚架倒塌，压到了路边车辆。不过，“没看到有人被砸到，”一位目击者说。

事故发生后，该路段被封堵，造成一定程度的交通堵塞。

据一位1998年来到里水工作生活的市民描述，今日发生棚架倒塌事故的废弃楼约有10层，已荒废20年以上，建设时还是里水最高楼。

18时许，佛山南海里水镇发布情况通报称，2024年8月21日12时40分许，里水镇里广路发生排栅倒塌。接报后，里水镇应急、征收、消防、公安、交警等部门到场处置。

据了解，里水镇里广路洲村社区对出路段一在拆工地排栅受雷雨大风影响出现侧倾，该建筑物自2024年6月起进行围蔽拆除，预计9月完工。由于近期雷雨大风天气影响，该位置排栅出现倾倒，压碰2辆途经车辆，无人员受困、伤亡。

目前，相关部门正全力拆除侧倾排栅，尽快恢复交通。

采写：南都见习记者 唐宇松 记者 王倩

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