库存高企、割肉求生“金九银十”郑州楼市掀起降价潮

河南龙头房企的“不降价联盟”似乎没能阻止新房市场房价的大面积下滑。

位于郑州热门置业板块的金水北的和昌优地原价18000元/平方米，到9月底再次加推，精装修改为毛坯房，均价降至15500元-16500元/平方米；而位于郑东新区最炙手可热的北龙湖豪宅板块也扛不住市场的压力，一高端项目碧源荣府精装修房源均价4.5万元/平方米，目前推出一批内部购房，由精装修改为毛坯房，单价跌破3万元/平方米。

首付分期、案场折扣、买房送车、买房送车位，买房送家电……今年的“金九银十”，郑州新房市场上演“花式”降价潮。

“降价”“打折”成为今年“金九银十”郑州新房市场的高频词。

位于金水区的老盘鑫苑金水观城，在9月底推出了员工内购房，价格低至1.6万元/平方米，原来均价为1.9万元/平方米-2万元/平方米，差价达到3000元/平方米-4000元/平方米；位于郑州北四环的昌水岸花城，原来均价为1.2万元/平方米，9月推出特价房，单价为9600元/平方米-10500元/平方米，还有首付5%优惠；位于新兴板块南龙湖的雅居乐天域，原来均价为1万元/平方米，现在已经是准现房，特价8700元/平方米-9000元/平方米。

位于主城区的明星楼盘万科世曦项目在国庆期间推出部分特价房源。

位于主城区核心地段的新盘价格相对稳定，在走访的两个位于中原区核心位置的楼盘中，国庆期间来现场到售楼处看房的人并不多。据新京报记者了解，主城区的楼盘优惠力度不大，其中，位于中原区二环的万科世曦原来均价为17500元/平方米，现在部分靠近高架桥或者楼层较低的特价房源售价低于1.6万元/平方米，处于清盘阶段。同样，万科世曦附近的泉舜上城在国庆期间部分低楼层也推出特价房源，泉舜上城销售人员表示，“相比于节前能有一个点的优惠，具体还是一房一价，需要看楼层的位置”。

位于郑州主城区的泉舜上城推出部分特价房源。

一位郑州本土、从业6年之久的中介人员告诉新京报记者：“在这一波降价潮中，主要还是集中于三环或者三环以外的郊区盘，房价相比于2017年的高点已经跌去不少，比如，2017年南龙湖片区新房均价9847元/平方米，目前均价9248元/平方米，跌幅6%；2017年航空港区新房均价是1万元/平方米，目前均价9200元/平方米，跌幅8%；2017年平原新区新房均价8084元/平方米，目前均价7183元/平方米，跌幅11%；2017年绿博板块新房均价1.4万元/平方米，目前均价9500元/平方米，跌幅32%……郊区新房整体降幅为10%-40%，区域分化非常明显。”

以曾经的热门新兴板块绿博片区为例，2017年，绿博片区炙手可热，郑东碧桂园高层房源均价曾经一度高达15500元/平方米，洋房标准层均价17961元/平方米，开盘当天去化率达到100%。但是，从2018年市场下行开始，绿博这一配套尚不完备的新兴片区开始走下坡路，到2019年，融创观澜壹号均价一度降到8000元/平方米，不复昔日的荣光。

而最受争议、最为轰动郑州市场的要属郑东新区，郑东新区作为郑州大力发展的新区，相当于上海的陆家嘴，2017年-2019年间，郑东新区北龙湖的楼面价被融创、恒大等龙头房企一再刷新，这里豪宅云集，房价从不足万元飙升至均价近3万元/平方米，是郑州新贵们买房置业的首选。

但是，作为全郑州新房市场的“最高地”，郑东新区的豪宅盘也未能抗住压力，在资金回笼的魔咒之下开启了降价模式。恒大悦龙台原价3.2万元/平方米，在疫情期间推出七折优惠，单价最低至2.3万元/平方米。

而北龙湖最近备受关注的碧源荣府推出一批房源，其在售房源均价4.5万元/平方米。而置业顾问称，目前，有一批内购房，单价从28800元/平方米-34800元/平方米不等，而该楼盘在2017年拿地时楼面价已经达到约2.4万元/平方米。

新房交房标准降低、库存高企、去化遇冷

值得购房者注意的是，郑州新房市场在“金九银十”纷纷调价，其背后也蕴藏着开发商的营销手法，不少率先降价的房源存在着精装修改毛坯房的情况，也存在着房源位置不佳、户型不佳等因素。

例如，上述提及的单价降价近2万元的碧源荣府所推出的这批房源，从精装修改为毛坯房，据置业顾问称，原来为一家金融公司的内购房，现在基于转手出售，但是需要加转让费，同时绑定车位，加起来首付需要准备200万元以上。

而上述提及的位于金水北的和昌优地原价18000元/平方米，到9月底均价降至15500-16500元/平方米，不仅是精装修改为毛坯房，部分房源的位置相对较为吵闹，且学区名额也相应削减。

郑州新房市场降价的背后也来源于成交量的持续下滑。根据易居研究院的数据，刚刚过去的“金九”，郑州新房市场成交面积同比仍然下滑22%。

从近期开盘的项目去化情况看也并不理想。去化率达到50%以上的楼盘已经是佼佼者，例如，9月26日开盘的位于郑州西四环的郑州华侨城，推出共计236套房源，去化146套，去化率为61.86%。但是，位于二七区南三环与亚星星河郡加推共计144套房源，去化25套，去化率仅为17.36%。

根据克而瑞郑州资讯每周发布的数据显示，9月前三周，郑州新房综合认购率分别为28%、46%以及54%。

一方面去化不佳，另一方面，郑州新房的库存正在节节攀高。根据克而瑞公布的数据，2020年8月郑州的商品住宅存量为933.64万平方米，同比去年增加373.96万平方米，同比增长69%。去化周期也从去年的5.2个月，延长至10.3个月。

一二手房价格倒挂

相比于降价声一片的新房市场，郑州的二手房市场表现相对坚挺，但是受到新房市场的传导和成交量的持续下滑，不少房东也纷纷调低售价。

位于郑州主城区中原区锦艺商圈的二手房价格坚挺，售价甚至高于周边新房价格。

根据贝壳研究院数据，2020年4月以来，郑州二手房市场高位成交，4月-9月累计成交同比增长45%，其中9月同比增长约15%，但受8月基数较高影响，成交量环比下降23%。成交价格方面，2019年下半年以来，郑州二手房价格整体处于向下调整阶段，今年6月以后价格企稳，9月环比上涨1.4%，同比止跌转涨，涨幅为1.6%。

图片来源 贝壳研究院

在走访中，新京报记者发现不少房源的成交周期拉长，房东不断调低售价。位于郑州中原区核心地带的锦艺商圈附近的二手房均价在1.8万元/平方米-2万元/平方米不等，某代表性房源从2019年年底开始挂牌，最初挂牌售价为235万元/套，从2020年年中开始，分别调价8次，每次调低1万元/平方米-5万元/平方米，目前最新售价为200万元/套。

“二手房受到业主心态影响较大，一些急于转手的，尤其是在疫情后，手中急迫需要资金回笼的业主降价幅度较大，而另外不急售的业主仍然坚守报价，二手房毕竟受到装修情况、位置楼层等影响，同一小区的单价有可能相差几千元。”中原区棉纺路链家的中介人员称。

一些难以出手的、比如位置不佳或者税费较高的业主调价幅度较大，例如，位于郑州五龙口的城开绿园小区的某二手房源，于2019年年底挂牌，挂牌总价为249万元/套，从2020年7月开始第一次降价9万元，而到了9月17日，当天两次连续降价25万元和20万元，目前售价为195万元/套。据中介人员反馈，这一业主处于急售的情况，还有一定降价空间，但是，由于房龄较新，转手税费近20万元，所以降价幅度比较大。

另外，在走访中，新京报记者也发现郑州二手房市场和新房市场存在着价格倒挂的现象。比如，同一地段的相差不远的新房售价与二手房售价几乎持平甚至低于二手房的价格。“即使在同一板块内，相比于二手房，新房的不确定因素更多，比如交房时间、学区、配套等。”郑州当地中介人员表示：“郑州主城区还是以二手房为主，尤其是一二环以内，新房大多在三环、四环的位置，位置相对远且配套尚未成熟。”

新京报记者 徐倩 摄影 徐倩

编辑 武新 校对 李铭

郑州西三环某汽车4s店突发大火，这些夏季防火小常识必须了解

5月9日18时29分，郑州市119指挥中心接警，高新区西三环与五龙口南路交叉口向北200米路西，荣威4S店维修车间起火，指挥中心迅速调派特勤三中队、雪松路中队等临近中队消防官兵到场处置，支队全勤指挥部到场指挥，目前火势已被控制，着火物质为车间里的废弃轮胎和杂物，经了解，火灾现场无人员伤亡。

昨日看到警情通报无人员伤亡时，

小编心里松了一口气，真是万幸！

但小编不得不再次提醒：

夏季气候炎热、雷雨较多、空气湿度大，是各类火灾事故的高发期。所以，我们要根据夏季火灾特点，在日常生活和工作中狠抓防高温、防自燃、防爆炸、防电火、防雷电等工作，杜绝各类火灾事故的发生。

根据每年的火灾发生情况，

小编要重点提醒一下！

随着高温天气的到来，

家庭火灾频繁发生，

引发人员伤亡和财产损失。

我们在痛心的同时，

更需要清醒地认识到，

为何高温天气家庭火灾高发？

如何预防家庭火灾？

家庭火灾引发的原因

敲黑板

划重点

引起家庭火灾的主要原因分为人为原因和电气火灾。根据统计数据分析，人为火灾大致又可分为以下几种类型：

1、厨房用火不慎。使用煤气灶、液化石油气灶时，锅壶盛水过满，加热后水溢出熄灭火焰，而照常放出的煤气、液化石油气与空气混合，遇明火发生爆炸燃烧。炒菜时，油锅过热起火。将做饭烧过的柴火、煤柴灰等物随意倒在室外，有些木炭中的火并未完全熄灭，一旦遇到大风天气，将火星带到室外，极有可能将其引燃酿成火灾。这种火灾，农村尤为突出。

2、生活、照明用火不慎。城乡居民夏季用灭蚊器或蚊香，由于蚊香等摆放不当或电蚊香连夜通电，而招致火灾；停电时用蜡烛照明时粗心大意，来电后忘记吹灭蜡烛或点燃的蜡烛过于靠近可燃物，也会酿成火灾。

3、吸烟不慎。在家中乱扔烟头，致使未熄灭的烟头引燃家中的可燃物。酒后或睡觉躺在床上、沙发上吸烟，烟未熄人已入睡，结果烧着被褥、沙发，造成火灾。有些居民家中使用易燃易爆物品时吸烟容易引起火灾。

4、小孩玩火。儿童缺乏生活经验，不知道火的危险性，对火有很强的好奇心。儿童玩火的常见方式有在家玩弄火柴、打火机，把鞭炮内火药取出，开煤气、液化气钢瓶上的开关。而且小孩子如果独自在家，一旦起火，由于小孩不懂灭火常识，常常惊慌逃跑，躲进角落等，从而使小火酿成火灾最终造成悲剧。

家里最易发生火灾的区域

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1、厨房。因为日常做饭烧水需要用火的地方几乎都在厨房，燃料、食用油以及使用燃气都在厨房，因此要加强厨房用火防火意识，以防发生火灾事故。厨房的物品要归类摆放，易燃物最好不要放在厨房中。燃气灶要选用安全可靠的产品，使用过程要有人看管，用完后及时切断气源。

2、卧室。卧室中的火灾杀伤力极强，特别是人们熟睡时，很少有人是被火烧死，更多的是吸入大量有害烟气致死。由于卧室的衣物、家具、窗帘、被褥、地毯等均是易燃物品，所以做好卧室的防火工作十分重要。

3、客厅。客厅是家中家具比较集中的地方，而且有许多易燃的装饰物件如窗帘、垫子等，以及较多的电器设备，一旦发生火灾，这些东西都极易燃烧，因此，客厅防火也不可不重视，离开居所或就寝前应小心检查。

4、阳台。特别是一些开放式阳台堆放有杂物，遇燃放烟花爆竹或楼上扔下的烟头等飞来的火种，阳台就成为火灾蔓延的媒介。

家庭火灾的预防

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1、经常检查家中的电气线路是否有破损，电线是否裸露、发烫，以及家中电器是否属超负荷使用等，如发现电线老化严重应及时更换。

2、正确使用各种家用电器，选择安全可靠的电源开关，出门前关闭电源。电器的电源插头在不用时要及时拔掉，防止来电后长时间通电使绝缘层被击穿发生短路而引起火灾。

3、定期检查厨房内的液化气灶导气软管是否漏气，厨房的燃气具是否放在通风良好的地方，在使用燃气具时，是否开窗通风，切勿漏气时操作加热罐体、倒卧罐体。使用液化气、煤气、天然气时不要离家外出。用完后应关好开关避免气体泄漏。

4、检查家中的电视机、取暖器等家用电器的位置摆放是否合适。各种家电停止使用时，应及时切断电源，对性能不良、质量不过硬的家电应及时维修、更换。

5、检查家中的香水、指甲油和打火机等易燃易爆日常生活用品是否放在阴凉干燥处，不可靠近热源、火源、阳光可照射的地方。家中不要存储过多的易燃物品。

6、检查家中楼梯口、阳台是否堆放杂物，最好不要安装栅栏式封闭阳台和防盗窗，防止发生火灾事故后，切断自己的逃生之路。

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